STATION MARKET REPORT
御茶ノ水駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR中央線(快速)・東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ千代田線・都営新宿線／千代田区神田駿河台二丁目6-1
御茶ノ水駅の中心価格帯
新築マンションは御茶ノ水駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては千代田区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積39.6㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 737万円 | 8,940万円 | 48.1㎡ | 築17年 | 12 |
| 直近3年の成約 | 502万円 | 6,600万円 | 39.6㎡ | 築19年 | 127 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
御茶ノ水駅の相場の特徴
御茶ノ水駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が502万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が67日です。隣接駅の坪単価は四ツ谷が520万円、神田が477万円で、近い水準にあります。JR中央線（快速）を主な路線に5路線が乗り入れ、成約住戸の駅からの徒歩は中央値4分、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はSです。
- 成約坪単価の年次推移は2019年391万円から2025年633万円まで動きました。ただし2024年は414万円で、年ごとの振れもあります。3年前比は13.1%の上昇です。
- 築年帯別の坪単価は築10〜20年が928万円で最も高く、築40年以上は329万円です。成約住戸の築年数は中央値19年で、築年帯による差が大きい点に留意が必要です。
- 間取り別の坪単価は1Kが396万円、2LDKが780万円、3LDKが1,174万円です。成約の専有面積は中央値37.8㎡で、直近3年の成約件数は100件以上です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
御茶ノ水駅は西側の住宅地がもっとも高く、東側との差は12.7%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 22 | 388万円 | 2,745万円 |
| 1DK | 5 | 440万円 | 4,350万円 |
| 1LDK | 33 | 653万円 | 7,980万円 |
| 2LDK | 24 | 782万円 | 12,711万円 |
| 3LDK | 11 | 1,163万円 | 26,000万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 8 | 790万円 |
| 築5-10年 | 25 | 693万円 |
| 築10-20年 | 32 | 859万円 |
| 築20-30年 | 26 | 400万円 |
| 築40年以上 | 32 | 330万円 |
御茶ノ水駅周辺のマンション売却は
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御茶ノ水駅の主要マンション
御茶ノ水駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワテラスタワーレジデンス 徒歩5分 | 2013 | 333 | 1,218万円 | 58 | いくらで売れるか |
| パークホームズ千代田淡路町 徒歩3分 | 2018 | 175 | 763万円 | 30 | いくらで売れるか |
| クオリア御茶ノ水パークフロント 徒歩5分 | 2005 | 72 | 593万円 | 30 | いくらで売れるか |
| プラウド千代田淡路町 徒歩4分 | 2016 | 109 | 614万円 | 27 | いくらで売れるか |
| クオリア千代田御茶ノ水 徒歩6分 | 2010 | 113 | 688万円 | 26 | — |
| 東京ロイヤルプラザ 徒歩5分 | 1978 | 221 | 352万円 | 25 | いくらで売れるか |
| グランリビオザ・レジデンス 徒歩9分 | 2018 | 121 | 708万円 | 25 | いくらで売れるか |
| グランドガーラ神田 徒歩3分 | 2007 | 263 | 499万円 | 24 | いくらで売れるか |
| ローレルアイ千代田淡路町 徒歩4分 | 2010 | 88 | 682万円 | 24 | いくらで売れるか |
| グランスイート東京マークス 徒歩6分 | 2004 | 68 | 567万円 | 19 | いくらで売れるか |
| デュオスカーラ御茶ノ水2 徒歩2分 | 2003 | 71 | 471万円 | 18 | — |
| 湯島武蔵野マンション 徒歩12分 | 1971 | 109 | 273万円 | 17 | いくらで売れるか |
| レガロ本郷3丁目 徒歩13分 | 2007 | 56 | 579万円 | 17 | いくらで売れるか |
| サンクタス本郷元町 徒歩9分 | 2003 | 44 | 671万円 | 16 | いくらで売れるか |
| アルベルゴ御茶ノ水 徒歩3分 | 1977 | 229 | 331万円 | 14 | いくらで売れるか |
| コトー駿河台 徒歩5分 | 1975 | 121 | 313万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ラフィネお茶の水 徒歩7分 | 1982 | 99 | 293万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ピアース千代田淡路町 徒歩5分 | 2017 | 71 | 782万円 | 14 | いくらで売れるか |
| クラッシィハウス神田錦町 徒歩9分 | 2018 | 68 | 583万円 | 14 | いくらで売れるか |
| アクシルコート御茶の水 徒歩6分 | 2000 | 63 | 532万円 | 14 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
御茶ノ水駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
御茶ノ水駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
御茶ノ水駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は御茶ノ水駅と比べたときの向きです。
御茶ノ水駅vs本郷三丁目駅 東京メトロ丸ノ内線／池袋方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約148万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 御茶ノ水駅 | 本郷三丁目駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 502万円/坪 | 509万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 69日 | 72日▲4% 長い |
| いま売り出し中 | 12件 | 13件▲8% 多い |
| 賃料の相場 | 4,487円/㎡ | 4,236円/㎡▼6% 安い |
| 1日の乗降客数 | 379,492人 | 70,103人▼82% 少ない |
御茶ノ水駅vs湯島駅 東京メトロ千代田線／北綾瀬方面のとなり
湯島駅のほうが坪単価で約7%高い。70㎡に換算すると約720万円の差になります。
| くらべる項目 | 御茶ノ水駅 | 湯島駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 502万円/坪 | 536万円/坪▲7% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 69日 | 72日▲4% 長い |
| いま売り出し中 | 12件 | 7件▼42% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,487円/㎡ | 4,268円/㎡▼5% 安い |
| 1日の乗降客数 | 379,492人 | 35,983人▼91% 少ない |
御茶ノ水駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2.2万件以上（2006-03-18〜2026-07-18）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,300件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中30件以上の坪単価は中央値775万円、成約坪単価は中央値502万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しが高いのは通常のことですが、売却日数の中央値が67日であることを踏まえ、値付けは成約実績の水準と照らして検討することが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。御茶ノ水駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。