RENT MARKET REPORT
湯島駅の家賃相場
文京区／成約データ 5,669件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
湯島駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 937 | 10.0万円 | 25.0㎡ | 4,390円 | 28日 | 20.9% |
| 1K | 2,234 | 10.4万円 | 23.0㎡ | 4,450円 | 20日 | 23.0% |
| 1DK | 461 | 15.8万円 | 29.5㎡ | 4,930円 | 35日 | 32.5% |
| 1LDK | 1,170 | 19.0万円 | 42.0㎡ | 4,620円 | 29日 | 19.2% |
| 2LDK | 557 | 28.2万円 | 55.2㎡ | 5,130円 | 26日 | 24.1% |
| 3LDK | 80 | 33.0万円 | 70.4㎡ | 4,350円 | 22.5日 | 16.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 15.5万円33.1㎡・169件 | 11.5万円22.2㎡・121件 | 11.9万円27.5㎡・65件 | 10.2万円24.3㎡・237件 | 8.5万円22.5㎡・343件 |
| 1K | 13.8万円25.3㎡・197件 | 12.3万円26.2㎡・327件 | 10.9万円25.4㎡・455件 | 9.4万円21.6㎡・1101件 | 8.5万円21.6㎡・154件 |
| 1DK | 16.5万円27.7㎡・187件 | 16.6万円29.5㎡・117件 | 14.6万円37.1㎡・22件 | 13.0万円33.5㎡・35件 | 10.4万円31.8㎡・100件 |
| 1LDK | 21.3万円40.8㎡・341件 | 19.0万円41.2㎡・424件 | 18.2万円46.9㎡・128件 | 19.2万円43.2㎡・127件 | 14.7万円43.3㎡・150件 |
| 2LDK | 29.5万円52.8㎡・176件 | 30.0万円56.8㎡・195件 | 26.4万円54.6㎡・35件 | 26.7万円61.4㎡・52件 | 18.0万円54.0㎡・99件 |
| 3LDK | 36.1万円67.3㎡・11件 | 36.5万円67.9㎡・24件 | — | — | 26.0万円68.8㎡・32件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
湯島駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から25日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,111 | 18.2万円 | 5,350円 |
| 築5〜10年 | 1,221 | 17.1万円 | 4,850円 |
| 築10〜20年 | 723 | 11.8万円 | 4,340円 |
| 築20〜30年 | 1,598 | 9.9万円 | 4,360円 |
| 築30年〜 | 1,014 | 10.0万円 | 3,500円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,825 | 14.3万円 | 4,570円 |
| 分譲賃貸 | 1,785 | 11.2万円 | 4,450円 |
| 賃貸アパート | 59 | 8.5万円 | 3,490円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
湯島駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。