幕張ベイパークスカイグランドタワー
千葉県千葉市美浜区若葉３丁目／2020年11月築・826戸／成約データ100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区若葉３丁目
- 築年月
- 2020年11月（築5年）
- 総戸数
- 826戸
- 最寄駅
- 京葉線「海浜幕張」徒歩13分
- 階建
- 地上48階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 熊谷組
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
幕張ベイパークスカイグランドタワーはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した50件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
幕張ベイパークスカイグランドタワーの売買相場
坪単価は3〜6年前の257万円/坪から289万円/坪へ、+12.5%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 5,680万円 | 5,210〜6,180万円 | 70.9㎡ | 266万円 |
| 3LDK | 50件以上 | 6,440万円 | 5,990〜7,280万円 | 75.8㎡ | 283万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
幕張ベイパークスカイグランドタワーと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
幕張ベイパークスカイグランドタワーの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
幕張ベイパークスカイグランドタワーが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は50件以上、年平均20件ほどです。総戸数826戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の257万円から289万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この棟に備わっているもの: 地上48階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
幕張ベイパークスカイグランドタワーは、階でいくら変わるか
地上48階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有75.7㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜15階6,620万円成約34件
- 中層16〜29階7,150万円成約32件
- 高層30〜43階7,320万円成約28件
- 最上階層44〜48階7,610万円成約7件
帯は専有75.7㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有75.7㎡）でも、低層（1〜15階）と最上階層（44〜48階）では中心値で約990万円（15%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有75.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
幕張ベイパークスカイグランドタワーのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
幕張ベイパークスカイグランドタワー、気になってるんだって。京葉線の海浜幕張駅から徒歩13分のところだよ
はい。写真で見ると相当大きい建物ですよね。実際どのくらいの規模なんですか
48階建てで総戸数826戸。構造はRCで、2020年11月築だから築5年だね。かなりの大規模タワーだよ
826戸ってすごい数ですね。それだけ戸数があると管理面ではどうなんでしょう
続きを読む（22件）
一般論だけど、戸数が多いと管理組合の規模も大きくなる。1戸あたりの負担を分散しやすい反面、合意形成には人数分の時間がかかるとは言われるね
なるほど。48階建てというのも珍しいですよね。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。それと周りの施設だけど、半径500m以内だと幕張インターナショナルスクール幼稚園が192m、京進のほいくえん HOPPA幕張ベイパークが374mにある
192mって、本当にすぐそこじゃないですか。小さい子がいる家庭には近くて助かりそうです
小学校だと幕張インターナショナルスクール小学校が209m。高校は千葉県立幕張総合高等学校が392mのところにあるよ
小学校が209mで高校が392mですか。500m圏にひと通り揃ってる感じなんですね
あくまで「あるか、どのくらい近いか」の話ね。中身の評価まではしないでおくよ
了解です。それで肝心の価格なんですが、今の相場感ってどんな感じでしょうか
AI査定だと24階・75.7㎡の想定で、下が6086万円、真ん中が7160万円、上が8430万円。3LDKでの試算だね
けっこう幅がありますね。坪単価にすると分かりやすかったりしますか
その想定だと坪単価は312.8万円/坪。直近の成約坪単価は275.0万円/坪だから、査定は少し強めに出てる印象かな
312.8万円/坪と275.0万円/坪、並べると差が見えますね。周りと比べるとどうなんですか
千葉市美浜区全体の中央値が96.0万円/坪。これは191棟をならした数字だから、この棟はだいぶ別枠の水準にいる
96.0万円/坪ですか。同じ区でもタワーとそれ以外でこんなに違うんですね
そうだね。年ごとの動きも見ておくと、この棟の成約坪単価は2026年が314.0万円/坪、2025年が295.0万円/坪。6.4%上がってる
6.4%ですか。上向きなんですね。件数はどのくらい出てるんでしょう
2026年が9件、2025年が24件。件数自体は減ってるから、少ない取引で出た数字だという点は頭に置いておいたほうがいいよ
9件と24件だと確かに見え方が変わりますね。数字だけ鵜呑みにしないほうがよさそうです
うん。あと駅まで徒歩13分は、毎日のことだから一度自分の足で歩いてみるのをすすめるよ。感じ方は人それぞれだから
確かにそうですね。13分って数字だけだと分からないです。実際の道の雰囲気も見ておきたいです
そうしてみて。築5年で48階建て、826戸という規模感も、現地に立つと数字以上に伝わると思う
ありがとうございます。駅から歩いてみて、周りの施設も自分の目で確かめてきます。まずは見に行ってみますね
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
幕張ベイパークスカイグランドタワーの購入よくある質問
幕張ベイパークスカイグランドタワーでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の22件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が20件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
幕張ベイパークスカイグランドタワーの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の257万円から289万円へ、12.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,690万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
幕張ベイパークスカイグランドタワーの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価289万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（75.7㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
幕張ベイパークスカイグランドタワーのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.7㎡・3LDK・24階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,086〜8,500万円（中心7,160万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,160万円この棟の標準的な住戸（24階・75.7㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約100件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
幕張ベイパークスカイグランドタワーのAI査定レンジ
この棟は地上48階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.7㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有75.7㎡の場合）
- 低層1〜15階6,620万円成約34件
- 中層16〜29階7,150万円成約32件
- 高層30〜43階7,320万円成約28件
- 最上階層44〜48階7,610万円成約7件
帯は専有75.7㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有75.7㎡）でも、低層（1〜15階）と最上階層（44〜48階）では中心値で約990万円（15%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有75.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（24階・75.7㎡）で見るとレンジは6,086〜8,500万円・中心は7,160万円、坪単価にすると312.6万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,690万円（坪単価289万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した100件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,160万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,160万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −243万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,911万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は10件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した50件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.8%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の257万円から289万円へ12.5%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
幕張ベイパークスカイグランドタワーの売却よくある質問
幕張ベイパークスカイグランドタワーはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有75.7㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,086万〜8,500万円、中心が7,160万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
幕張ベイパークスカイグランドタワーは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した50件以上では、売り出しから成約までの中央値は83日、値下げして決まった割合は81%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.7%です。
いま幕張ベイパークスカイグランドタワーで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は5,900万〜11,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●幕張ベイパークスカイグランドタワーこの棟 | 海浜幕張徒歩13分 | 2020年（築5年） | 48階 | 5,900〜11,000万円 22件 |
87.5万円 | 94.6万円 |
| 1幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス （相場データ） | 海浜幕張徒歩15分 | 2018年（築7年） | 37階 | 5,700〜10,000万円 17件 |
88.6万円 | 96.3万円 |
| 2パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア （相場データ） | 南船橋徒歩8分 | 2022年（築4年） | 20階 | — | 90.5万円 | 98.4万円 |
| 3ザ・幕張ベイフロントタワー&レジデンス （相場データ） | 海浜幕張徒歩21分 | 2015年（築11年） | 31階 | 5,200〜7,900万円 6件 |
64.0万円 | 62.7万円 |
| 4セントラルパークイースト幕張パークタワー （相場データ） | 海浜幕張徒歩8分 | 2003年（築23年） | 33階 | 4,600〜12,000万円 4件 |
67.5万円 | 70.1万円 |
| 5セントラルパークウエストシータワー （相場データ） | 海浜幕張徒歩8分 | 2001年（築25年） | 32階 | 2件 帯は非表示 |
68.2万円 | 72.7万円 |
| 6ベイマークスクエアシティコートタワー （相場データ） | 稲毛海岸徒歩3分 | 2000年（築25年） | 30階 | — | 43.6万円 | 55.7万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス：売り出しから成約まで92日／値下げして決まった割合73%
- パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア：売り出しから成約まで62日／値下げして決まった割合71%
- ザ・幕張ベイフロントタワー&レジデンス：売り出しから成約まで138日／値下げして決まった割合82%
- セントラルパークイースト幕張パークタワー：売り出しから成約まで164日／値下げして決まった割合83%
- セントラルパークウエストシータワー：売り出しから成約まで38日／値下げして決まった割合73%
- ベイマークスクエアシティコートタワー：売り出しから成約まで28日／値下げして決まった割合63%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
幕張ベイパークスカイグランドタワーの相場よくある質問
幕張ベイパークスカイグランドタワーの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した50件以上では、成約価格の中央値は6,690万円、坪単価は289万円/坪です（専有75.8㎡が中心）。
幕張ベイパークスカイグランドタワーにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
千葉市美浜区の近くのマンション
幕張ベイパークミッドスクエアタワー2023年築・坪304万円 ファーストウイング2005年築・坪183万円 シティズフォートグリーンホーム2005年築・坪160万円 シティズフォートホワイトホーム2005年築・坪128万円
ほかの近くの棟（4棟）
シティズフォートオレンジホーム2005年築・坪121万円 幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス2018年築・坪292万円 パティオスグランアクシブ2005年築・坪117万円 パティオス10番街1996年築・坪90万円
同じ千葉市美浜区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。