シティタワー蕨
埼玉県蕨市中央１丁目／2010年5月築・285戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
自由利用が認められた写真を掲載しています。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央１丁目
- 築年月
- 2010年5月（築16年）
- 総戸数
- 285戸
- 最寄駅
- 京浜東北・根岸線「蕨」徒歩2分
- 階建
- 地上30階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住友不動産
- 施工
- 戸田建設
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 中央東小学校
- 学区（中）
- 東中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
シティタワー蕨はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
シティタワー蕨の売買相場
坪単価は3〜6年前の235万円/坪から284万円/坪へ、+20.9%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件以上 | 2,390万円 | 2,080〜2,900万円 | 33.5㎡ | 235万円 |
| 2LDK | 30件以上 | 3,450万円 | 3,200〜4,500万円 | 57.2㎡ | 205万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 4,390万円 | 4,160〜5,490万円 | 70.7㎡ | 210万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
シティタワー蕨と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
シティタワー蕨の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
シティタワー蕨が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均6件ほどです。総戸数285戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の235万円から284万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は蕨市の築10〜20年の相場（210.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
京浜東北・根岸線「蕨」駅から徒歩2分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
シティタワー蕨は、階でいくら変わるか
地上30階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有60.7㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階5,420万円成約27件
- 中層10〜18階5,630万円成約21件
- 高層19〜27階5,850万円成約19件
- 最上階層28〜30階6,020万円
帯は専有60.7㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有60.7㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜30階）では中心値で約600万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有60.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有60.7㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月33,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。蕨市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
シティタワー蕨のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
シティタワー蕨、気になってるんだって。京浜東北・根岸線の蕨駅から徒歩2分だから、まず立地はかなり分かりやすい物件だよ
徒歩2分はいいですね。駅前だと建物自体はどんな感じなんですか
2010年5月築で築16年、地上30階・地下1階のRC造。総戸数285戸だから、この規模だと管理組合もそれなりの人数で動く形になるね
30階建てで285戸ですか。土地の権利はどうなってます
続きを読む（22件）
所有権だよ。借地じゃないから、そこは気にしなくていい。RCで30階まで積んでるタワーってことになる
なるほど。周りに何があるかも知っておきたいです。子どもがまだ小さくて
半径500mで見ると、けやき保育園が36m。ほぼ目の前だね。あとは蕨ゆたか保育園が239m
36mってもう建物の隣くらいじゃないですか。それは正直かなり助かります
もう少し範囲を広げると、リトル保育園川口が341m、かたつむり保育園芝新町が366m、明星幼稚園が411mってところ
選択肢がいくつかあるのはいいですね。公園みたいな場所もありますか
柳橋公園が149m、仁中歩公園が292m。もう少し先だと末広公園が358m、中央公園が361m、芝新町公園が428mだね
149mなら散歩がてら行ける距離ですね。近くて助かりそうです
で、肝心の値段の話。AI査定だと12階・60.7㎡の想定で、下が4830万円、真ん中が5530万円、上が6636万円というレンジになってる
けっこう幅がありますね。真ん中で5500万円くらいと思っておけばいいんでしょうか
目安としてはそうだね。間取りは2LDKの想定。坪単価に直すと301.2万円/坪という数字が出てる
坪単価だとピンと来ないんですが、それって高いほうなんですか
蕨市全体の中央値が112.0万円/坪で、これは44棟から見た数字。それと比べると、この棟はだいぶ上の位置にいる
駅から徒歩2分のタワーだと、市全体の平均的なところとは別枠になるということですね
そういう見方でいいと思う。あと直近の成約は255.0万円/坪。査定の301.2万円/坪よりは低いところで決まってる
実際に売れた数字のほうが少し下なんですね。そこは交渉の材料にもなりそうです
うん、査定のレンジは幅があるから、下の4830万円寄りなのか上の6636万円寄りなのかは、階数や向きで変わってくると思っていい
同じ棟でも条件でだいぶ違うわけですね。60.7㎡で2LDKなら、うちの家族構成には合いそうです
広さの感覚は現地で見たほうが早いよ。築16年だから、共用部の状態も自分の目で確かめておくといい
そうですね。徒歩2分の距離感と、けやき保育園までの36mも実際に歩いて確かめたいです
それがいちばん確実。駅からの動線と、285戸あるエントランス周りの雰囲気も一緒に見てくるといいと思う
ありがとうございます。週末に一度、見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
シティタワー蕨の購入よくある質問
シティタワー蕨でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の6件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
シティタワー蕨の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の235万円から284万円へ、20.9%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は5,180万円です。
シティタワー蕨を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費289円・修繕積立金264円です。蕨市の築10〜20年のマンション20棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
シティタワー蕨の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価284万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（60.7㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
シティタワー蕨のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有60.7㎡・2LDK・12階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,710〜6,624万円（中心5,520万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,520万円この棟の標準的な住戸（12階・60.7㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
シティタワー蕨のAI査定レンジ
この棟は地上30階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有60.7㎡・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有60.7㎡の場合）
- 低層1〜9階5,420万円成約27件
- 中層10〜18階5,630万円成約21件
- 高層19〜27階5,850万円成約19件
- 最上階層28〜30階6,020万円
帯は専有60.7㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有60.7㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜30階）では中心値で約600万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有60.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（12階・60.7㎡）で見るとレンジは4,710〜6,624万円・中心は5,520万円、坪単価にすると300.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で5,180万円（坪単価284万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,520万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,520万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −189万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,325万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で8.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の235万円から284万円へ20.9%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
シティタワー蕨の売却よくある質問
シティタワー蕨はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有60.7㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,710万〜6,624万円、中心が5,520万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
シティタワー蕨は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は64日、値下げして決まった割合は60%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.8%です。
いまシティタワー蕨で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は5,100万〜7,700万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●シティタワー蕨この棟 | 蕨徒歩2分 | 2010年（築16年） | 30階 | 5,100〜7,700万円 6件 |
86.2万円 | 90.9万円 |
| 1リビオタワー川口ミドリノ （相場データ） | 川口徒歩5分 | 2006年（築20年） | 32階 | 8,400〜9,000万円 3件 |
82.0万円 | 93.7万円 |
| 2ライオンズプラザ川口 （相場データ） | 川口徒歩5分 | 2001年（築25年） | 20階 | — | 82.9万円 | 83.8万円 |
| 3イーストゲートタワー川口 （相場データ） | 川口徒歩4分 | 2010年（築16年） | 31階 | — | 69.0万円 | 89.0万円 |
| 4プラウドタワー川口 （相場データ） | 川口徒歩4分 | 2020年（築6年） | 21階 | 8,500〜9,900万円 5件 |
111.5万円 | 119.7万円 |
| 5ライオンズマンションコスタタワー浦和 （相場データ） | 浦和徒歩4分 | 2005年（築20年） | 31階 | 2件 帯は非表示 |
133.4万円 | 129.6万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- リビオタワー川口ミドリノ：売り出しから成約まで135日／値下げして決まった割合80%
- ライオンズプラザ川口：売り出しから成約まで66日／値下げして決まった割合60%
- イーストゲートタワー川口：売り出しから成約まで64日／値下げして決まった割合78%
- プラウドタワー川口：売り出しから成約まで120日／値下げして決まった割合76%
- ライオンズマンションコスタタワー浦和：売り出しから成約まで156日／値下げして決まった割合55%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
蕨市の築10〜20年のマンション（20棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は184円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は210円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
シティタワー蕨の相場よくある質問
シティタワー蕨の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は5,180万円、坪単価は284万円/坪です（専有60.2㎡が中心）。
シティタワー蕨の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費289円・修繕積立金264円です。蕨市の築10〜20年のマンション20棟の相場は管理費184円・修繕積立金210円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
シティタワー蕨にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
蕨市の近くのマンション
コスモ蕨1985年築・坪158万円 グランリュエル蕨2000年築・坪144万円 中央マンション1965年築・坪53万円 蕨セントラルハイツ1983年築・坪147万円
ほかの近くの棟（4棟）
蕨スカイマンション1987年築・坪108万円 ベルハイツ第一蕨1980年築・坪129万円 蕨パークホームズ1985年築・坪149万円 ベルハイツ第2蕨1984年築・坪94万円
同じ蕨市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。