港区は、棟と階で
値段が変わる。
赤坂・青山・六本木・麻布・白金。この地域は同じ町でも棟と階で値段が倍ほど開くので、町の平均では値段が決まりません。まず地域ごとの幅を置いておきます。棟ごとの成約は棟ページからご覧いただけます。
このページに出しているのは、地域ごとの幅までです。ご自身の棟の話は、下のフォームからお知らせいただければ担当がお返事します。
Local Band上下4分の1を落とした幅です
| 赤坂 | 坪 220〜480 万円 |
|---|---|
| 青山 | 坪 260〜480 万円 |
| 六本木 | 坪 230〜610 万円 |
| 麻布 | 坪 250〜480 万円 |
| 白金 | 坪 250〜510 万円 |
| 港区ぜんたい | 成約 2.3万件以上 ／ 1,700棟以上
|
※ 2026年9月時点。坪あたりの成約価格を、上下4分の1を落とした幅で出しています。
中央の値は出していません。同じ町でも、棟と階で2倍近く開きますので、
この幅は「その町の話をするときの物差し」としてご覧ください。
※ 棟ごとの成約の水準は港区のマンション相場に、
土地は港区の土地相場にまとめています。
棟名でお探しになるほうが早いです。
このページの使い方
上の幅は「その町の話をするときの物差し」です。 ご自身の棟の値段を知りたいときは、港区のマンション相場 から棟をお探しになるほうが早く、棟ごとの成約の水準までご覧いただけます。 棟名が分からない場合や、階・広さを踏まえた話をしたい場合は、下のご相談からお知らせください。
なお、当社の事務所は 青山地所株式会社 ／ 東京都港区赤坂8-5-40 ／ 東京都知事(2)第103128号 ／ 宅地建物取引業 です。募集に出さずに買い手を当たる進め方も、 当社が買い取る形も取れます。ただし募集に出さないぶん買い手の数は減るので、 値段を優先するなら広く出したほうがよい場面もあります。 この地域の買い手には法人や外国の方も入ります。 どの進め方が向くかは物件によりますので、見込みを並べてお出しします。
その棟・その階での見え方を、担当がお返事します
港区は同じ町でも棟と階で値段が倍ほど開きます。棟名と階が分かると、直近の成約といま出ている競合を並べてお返事できます。地域を選んで送ってください。
- その棟・その階での直近の成約の見え方
- いま出ている競合と、その中でどう並ぶか
- 募集に出さずに買い手を当たる進め方が取れるか
お返事は物件ごとに中身が変わるので、ページに並べることができません。担当が内容を見てから、お一人ずつメールでお返事しています。お電話番号は任意で、こちらからお電話をおかけすることはありません。
この地域の数字の読み方
売り込みの話は書きません。実務でどう判断しているかだけを置いておきます。
01同じ町の坪単価は、物差しにしかならない
上の幅は「その町の話をするときの物差し」です。港区では、同じ町の中でも棟によって、同じ棟の中でも階と向きによって、坪単価が2倍近く開きます。だから町の平均で値段を決めることはできません。
当社は棟ごとに成約を積んでいるので、棟名が分かれば「その棟でいくらだったか」からお話しできます。棟ごとの水準は港区のマンション相場から棟をお探しください。
02棟ページで、その棟の成約を見てください
港区の棟ごとの成約の水準は港区のマンション相場にまとめてあります。棟名から入っていただくと、その棟でいくらで決まってきたか、いま何が出ているかが見られます。土地は港区の土地相場です。
階・広さ・向きまで踏まえた話は、棟ページの数字だけでは出せません。そこは下のご相談からお知らせいただければ、担当が直近の成約を当ててお返事します。
03売り時は、予想ではなく競合と直近の成約で見る
「上がるか下がるか」の予想はお出ししません。見るのは、いま同じ棟・同じ帯に何件出ているか、直近に決まった値段がいくらだったか、その2つです。
この地域は、国内のご家族向けの需要だけでは値段が説明できず、法人の社宅や外国の方の購入も入ります。そのぶん値動きの向きが変わることがあるので、予想よりも「いまの競合と直近の成約」で判断したほうが外しません。
よくあるご質問
棟名を入れると相場が出るページはありますか。
あります。港区のマンション相場のページから棟をお探しください。棟ごとの成約の水準と、売却のご相談の入口があります。
なぜメールアドレスが必要なのですか。
お返事は物件ごとに中身が変わるので、ページに並べることができません。担当が内容を見てから、お一人ずつメールでお返事しています。お電話番号は任意で、こちらからお電話をおかけすることはありません。
中央の値や、丁目ごとの数字は出していないのですか。
このページでは出していません。棟と階で大きく開く地域なので、細かい平均をお見せしても判断の役に立たないためです。ご自身の物件については、担当が直近の成約を当てて具体的にお返事します。
募集に出さずに売れますか。
この地域では取りやすい進め方です。ただし買い手の数は減りますので、価格と時間のどちらを優先するかで決めます。両方の見込みをお出しします。
賃貸中でも売れますか。
売れます。お住まいの方がいる状態でのお取引は、買い手が投資の方に絞られるぶん、見られる数字が変わります。賃料と契約の内容が分かるとお返事が早くなります。
港区以外でも相談できますか。
できます。区分マンション・戸建て・土地は、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県で承っています。一棟(アパート・ビルなどの収益物件)は全国です。