「排水管の高圧洗浄って、年間でどのくらいの費用がかかるの？」と疑問に思っている方は多いのではないでしょうか。戸建て住宅のオーナーはもちろん、賃貸マンションを所有している不動産投資家にとっても、排水管のメンテナンス費用は毎年の収支計画に関わる重要なコストです。この記事では、高圧洗浄の費用相場を物件タイプ別に詳しく解説するとともに、適切な実施頻度や業者選びのポイントまで、初心者にもわかりやすくまとめました。読み終えるころには、年間の維持費をどう見積もればよいかがはっきりとイメージできるはずです。
高圧洗浄の費用相場を物件タイプ別に確認しよう
排水管の高圧洗浄にかかる費用は、物件の種類や規模によって大きく異なります。まず自分の物件がどのカテゴリに当てはまるかを把握することが、正確な年間コストを見積もる第一歩です。
戸建て住宅の場合、くらしのマーケットが公表しているカテゴリ別相場では、一戸建て住宅・一般住宅で17,000〜24,000円が目安とされています（くらしのマーケット）。また、同サービスが集計したユーザーの実際の支払いデータによると、支払い額の分布は3万円以下に多く集中しているとのことです（くらしのマーケットマガジン）。一方、東京ガスのハウスクリーニングサービスでは、戸建て向けの排水管洗浄を「部分的な高圧洗浄で2〜5万円、全箇所で5〜10万円」と案内しており、洗浄する箇所数によって費用の幅が広がることがわかります（東京ガス）。
マンション・アパートの場合は、戸数単位で費用が変わります。くらしのマーケットの相場では、8世帯規模のマンション・アパートで48,000〜60,000円とされています（くらしのマーケット）。1戸あたりに換算すると6,000〜7,500円程度になる計算です。また、東京ガスの解説では「マンションの場合は戸数によって料金が異なるが、おおよその費用相場は1戸あたり3,000〜5,000円」と紹介されており（東京ガス）、マンション管理系メディアでは1戸あたり4,500〜6,000円程度が相場とする情報も見られます。複数の情報を総合すると、マンション・アパートは1戸あたり3,000〜7,500円程度を目安に考えておくとよいでしょう。
テナントやビルなど事業用物件については、くらしのマーケットの相場として、2階建てビルで40,000〜51,000円、50平米のテナント・店舗で35,000〜45,000円という目安が示されています（くらしのマーケット）。事業用物件は構造が複雑なケースも多く、現地見積もりが不可欠です。
年間費用はどう計算する？頻度が鍵を握る
高圧洗浄の「年間費用」を正確に把握するには、1回あたりの費用だけでなく、何年に1回実施するかという「頻度」を掛け合わせて考える必要があります。
戸建て住宅の場合、東京ガスは「高圧洗浄の頻度は3〜5年に1回が目安」と説明しています（東京ガス）。仮に費用が1回2万円で4年に1回実施するとすれば、年間換算では5,000円程度になります。一方、クラシアンは「1年に1回の高圧洗浄による排水管清掃をおすすめしている」と案内しており（クラシアン）、同社の定期排水管清掃サービスは年間22,000円（税込）という価格設定です（クラシアン）。毎年実施するか数年おきにするかで、年間コストは大きく変わることがわかります。
マンションの場合は築年数によって推奨頻度が異なります。東京ガスの解説によると、「築10年以内は2〜3年に1回、築10年以上は1〜2年に1回程度が目安」とされています（東京ガス）。築年数が上がるほど配管内に汚れや錆が蓄積しやすくなるため、清掃頻度を上げることが推奨されているのです。不動産投資家として複数戸を所有している場合は、各物件の築年数に応じて清掃スケジュールを組み、年間の維持費として予算に組み込んでおくことが大切です。
なお、特定建築物（特定用途に使用される延べ面積が3,000平方メートル以上の建築物など）については、厚生労働省が定める建築物環境衛生管理基準において「排水設備の清掃を6ヶ月以内ごとに1回行う」ことが義務付けられています（厚生労働省）。対象となる物件を所有・管理している場合は、法令上の義務として年2回以上の実施が必要になる点を必ず確認してください。
主要業者の料金を比較してみると
実際にどの業者に依頼するかによっても費用は変わります。ここでは、リサーチで確認できた主要業者の料金をもとに比較してみましょう。
東京ガスのハウスクリーニングサービスでは、戸建て向けの排水管洗浄が敷地内に駐車スペースありで55,000円（税込）、駐車スペースなしで60,500円（税込）となっています（東京ガス）。駐車スペースがない場合は機材搬入のために2人作業となり、別途駐車場代もかかるため、立地条件によって費用が変わる点は覚えておきましょう。また、追加で1箇所洗浄する場合は7,700円（税込）が加算されます（東京ガス）。
クラシアンは通常の排水管清掃が30,250円（税込）で、別途事務手数料として関東圏4,538円・関東圏以外3,025円がかかります（クラシアン）。一方、定期清掃サービスとして契約すると22,000円（税込）/年という特別価格が適用されます（クラシアン）。定期契約を活用することで、通常料金より費用を抑えられる可能性があります。
イースマイルでは排水口・排水管トラブルの対応が8,800円（税込）〜という設定で（イースマイル）、見積もり・深夜早朝の割増・キャンセル料金は無料とされています。ただし、部品代・廃材引き取り料・特殊作業費が別途必要になる場合があるため、最終的な費用は事前に確認することが重要です。水道救急センターでは汚水の排水管つまりに対する高圧洗浄が16,500円（税込）〜、管内カメラ調査が33,000円（税込）〜という料金設定になっています（水道救急センター）。
このように業者によって料金体系は大きく異なります。複数の業者から見積もりを取り、サービス内容と費用のバランスを比較することが、コストを適正に抑えるうえで最も効果的な方法です。
悪質業者に注意！格安広告のトラブル事例
費用を抑えようとするあまり、格安業者を選んで後悔するケースも少なくありません。国民生活センターは、「排水管の高圧洗浄が3千円」のような極端に低価格な広告から高額請求につながるトラブルに注意喚起しています（国民生活センター）。
このようなトラブルでは、作業開始後に「追加作業が必要」「特殊な薬剤が必要」などと言われ、最終的に数十万円を請求されるケースが報告されています。初めから相場を大きく下回る価格を提示する業者には慎重に対応することが大切です。また、訪問販売で突然「無料点検」を申し出てくる業者にも注意が必要です。
信頼できる業者を選ぶためには、いくつかのポイントを押さえておくとよいでしょう。まず、見積もりを書面で提示してもらい、追加費用が発生する条件を事前に確認することが基本です。さらに、複数の業者から相見積もりを取ることで、相場から大きく外れた価格を見抜きやすくなります。東京ガスやクラシアンのような大手企業や、くらしのマーケットのような口コミ・評価が確認できるプラットフォームを活用することも、安心して依頼できる業者を見つける有効な手段です。
まとめ
排水管の高圧洗浄にかかる年間費用は、物件の種類・規模・実施頻度によって大きく異なります。戸建て住宅では1回あたり17,000〜24,000円程度が一般的な相場で、3〜5年に1回の実施が目安とされています。マンション・アパートは1戸あたり3,000〜7,500円程度が目安で、築年数が上がるほど清掃頻度を高めることが推奨されます。特定建築物に該当する場合は、厚生労働省の基準に従い6ヶ月以内ごとに1回の実施が法令上の義務となります。
不動産投資において排水管の定期メンテナンスは、入居者の満足度を保ち、大規模な配管トラブルを未然に防ぐための重要な投資です。年間コストをしっかり把握し、収支計画に組み込んでおくことが、長期的な安定経営への近道となります。まずは信頼できる業者に相見積もりを依頼するところから始めてみてください。
参考文献・出典
- 東京ガス 料金一覧 — https://kaji.tokyo-gas.co.jp/housecleaning/guide/price
- 東京ガス 排水管の洗浄方法は？高圧洗浄が詰まりに効果的な理由や普段のお手入れを解説！ — https://kaji.tokyo-gas.co.jp/column/detail_5675
- くらしのマーケット 排水管洗浄を料金と口コミで比較！おすすめ事業者ランキング — https://curama.jp/sewer-pipe-cleaning/
- くらしのマーケットマガジン 排水管高圧洗浄の必要なサインは？料金相場や適切な頻度、作業の流れを解説 — https://curama.jp/sewer-pipe-cleaning/house/magazine/1655/
- クラシアン 排水管清掃サービスについてのサービスと料金 — https://www.qracian.co.jp/service/cp_drain/?url=haisuikan%2F
- イースマイル サービスと料金一覧 — https://www.esmile-24.com/price/
- 水道救急センター サービス料金表 — https://0120245990.com/sp/price/
- 厚生労働省 建築物環境衛生管理基準について — https://www.mhlw.go.jp/bunya/kenkou/seikatsu-eisei10/index.html
- 厚生労働省 建築物衛生のページ — https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000132645.html
- 国民生活センター 格安の排水管高圧洗浄サービスのはずが…思いがけない高額請求に — https://www.kokusen.go.jp/mimamori/pdf/shinsen474.pdf
