高輪ゲートウェイまちびらきは2025年3月27日、2026年春グランドオープンへ
ペット可物件で利回り向上は可能？投資効果とリスク対策を徹底解説
不動産投資を数年続けていると、多くのオーナーが空室対策として何か差別化できないかと考えるようになります。実際、あなたも「ペット可にすれば入居者が増えて利回りが上がるのでは」と期待する一方で、「部屋が傷んだり、トラブルが増えたりしないか」という不安を抱いているのではないでしょうか。実は、ペッ
不動産投資を数年続けていると、多くのオーナーが空室対策として何か差別化できないかと考えるようになります。実際、あなたも「ペット可にすれば入居者が増えて利回りが上がるのでは」と期待する一方で、「部屋が傷んだり、トラブルが増えたりしないか」という不安を抱いているのではないでしょうか。実は、ペッ
工場地帯の近くに賃貸物件を持つことを検討している方にとって、「本当に需要があるのか」という疑問は当然のことです。実は、一般的な住宅街とは異なる特性を持つ工場地帯周辺の賃貸市場には、独自の需要構造と投資メリットが存在しています。この記事では、工場地帯近くの賃貸需要の実態から入居者層の特徴、投資判断の
不動産投資を続けていると、必ず直面するのが「法人化すべきか」という判断です。個人事業として順調に収益が上がってくると、税金の負担が重くなり、法人化を検討し始める方も多いでしょう。しかし、法人化には適切なタイミングがあり、早すぎても遅すぎても不利になる可能性があります。この記事では、不動産投資における
不動産投資を始めようと考えたとき、「築浅物件なら融資が通りやすいのでは？」と期待される方は多いでしょう。確かに築浅物件は銀行からの評価が高く、融資を受けやすい傾向があります。しかし、物件が新しいというだけでは審査に通るとは限りません。銀行は物件の築年数以外にも、さまざまな角度から融資の可否を判断し
築30年を超えるワンルーム物件への投資を検討しつつ、「古すぎて大丈夫だろうか」「修繕費がかさむのでは」と不安を抱えていませんか。実は築古ワンルームは、初期投資を抑えながら高い利回りを狙える選択肢として、多くの投資家から注目を集めています。国土交通省の資料によると、2024年末で築40年以上のマンショ
「表面利回り8%」という魅力的な数字に惹かれて物件情報を見ていても、実際に手元に残る収益がどれくらいなのか不安に感じたことはありませんか。不動産投資で成功するには、表面利回りではなく実質利回りを正確に把握することが何より重要です。特にRC造（鉄筋コンクリート造）マンションは初期投資額が大きいからこそ
不動産投資を検討する際、駅から遠いもののバス便が充実している物件に魅力を感じる方は少なくありません。駅近物件と比べて価格が手頃で、表面利回りも高く見えるため、初心者投資家にとって魅力的な選択肢に映ります。しかし、本当に投資対象として適しているのでしょうか。また、将来的なリスクはないのでしょうか。
不動産投資を検討する際、「毎月の家賃収入よりもローン返済額の方が多くて赤字になる」という状況に不安を感じる方は多いでしょう。確かに毎月数万円の持ち出しがあると、本当に投資として成立しているのか疑問に思うのは当然です。しかし実は、短期的な収支がマイナスでも、長期的には大きな資産形成につながるケースが
不動産投資の物件情報を見ていると、必ず目にする「表面利回り」という数値。特にRC造マンションは耐久性の高さから投資家に人気ですが、表面利回りだけを見て購入を決めてしまうと、想定外の出費で収支が悪化するリスクがあります。この記事では、RC造マンション投資における表面利回りの正しい見方と、実際の収益性
不動産投資を始めたいけれど「自己資金はいくら必要なのか」「自分の年収でどれくらい借りられるのか」と悩んでいませんか。実は自己資金の目安は物件価格の15〜30％程度で、これには頭金だけでなく諸費用も含まれます。この記事では自己資金の具体的な内訳から、年収別の借入可能額、自己資金額ごとの投資戦略まで、初
不動産投資を始めるとき、専門家の力は本当に必要なのか不動産投資を検討し始めると、ほぼ必ずといってよいほど「コンサルタント」という存在に出会います。インターネットで情報を検索すれば、さまざまな投資コンサルティング会社の広告が目に入り、セミナーに参加すれば個別相談を勧められることも珍しくありません。
不動産投資の勧誘をきっぱり断る方法を、法律の根拠と具体的な文例をもとに解説します。一度断った後のしつこい勧誘は宅地建物取引業法で禁止されており、あなたには法律で守られた「断る権利」があります。知人の紹介案件で断りにくい場合の伝え方や、それでも営業が続く場合の段階的な対処法もまとめています。この記事を
