不動産投資の基礎 - 株式会社青山地所

医師が不動産投資融資で選ぶべき金融機関5つの比較基準

医師は高属性として評価されるため、一般投資家より有利な条件で融資を受けられる可能性が高い。金融機関によって金利・融資上限・対象エリア・手数料が大きく異なるため、複数行の比較が必須。医師専用ローンも存在し、トミンシンパンのエステートGは最大1億円まで融資を受けられます。

修正後の記事Markdownこの記事の結論公務員が不動産投資をするには、一定の条件下で人事院への自営兼業承認が必要です。無承認で兼業すると懲戒処分だけでなく、刑事罰のリスクがあります。割高物件・過大融資・サブリース過信が公務員に多い失敗の三大パターンです。公務員の方が不動産投資に

広島市での不動産投資を検討しているものの、「本当に需要があるのか」「どのエリアを選べばいいのか」と迷っている方は多いのではないでしょうか。政令指定都市として中国・四国地方の中心に位置する広島市は、人口規模や交通インフラの面で一定の安定感がありますが、エリアによって空き家率や賃貸需要に大きな差があり

不動産投資を検討するとき、「表面利回り8%」という数字を見て「これはお得そうだ」と感じた経験はないでしょうか。しかし実際に運用を始めると、手元に残るお金が想定より大幅に少なかったというケースは少なくありません。その原因の多くは、表面利回りと実質利回りの違いを正確に理解していないことにあります。この

修正後の記事東京23区の区分マンション平均表面利回りは5.22%だが、築浅物件に限ると大幅に低下する。都内新築マンション平均価格は1億円を大きく超える水準にあり、価格高騰が利回り低下の主因となっている。表面利回りは修繕積立金や空室リスクを含まないため、実質利回りで判断すること

松屋銀座の化粧品フロアが2022年8月にどう変わったのか、フロアごとに整理して解説します。1階コスメ売場の拡大規模や新規ブランドの顔ぶれ、地下2階・7階の改装内容まで、この記事ひとつで把握できます。実際に足を運ぶ前に変更点を確認しておくと、売場をスムーズに回れます。各フロアのコンセプトと見どころを

この記事の結論大丸京都店は地階食品フロアから3階ファッションフロアまで段階的に改装を進めています。2026年夏には3階に複数の人気ブランドが新規オープンし、フロア全体が刷新されました。よーじややSUQQUなど人気ショップも移設・リニューアルし、買い物体験が大きく向上しています。大丸京都店

この記事の結論管理会社を変更する前に、契約書の解約予告期間と中途解約違約金を必ず確認してください。引継ぎ時は家賃・敷金・修繕履歴・鍵などの書類を漏れなく揃えないと金銭トラブルの原因になります。入居者への振込先変更通知と家賃保証会社の継続可否の確認を忘れると、後から大きな問題になります。不

この記事の結論地価は上昇傾向が続いているが、市場環境によっては潮目が変わる局面もあり「まだ上がる」と待つのは危険です。売却タイミングは所有期間5年超か否かで税率が大きく変わるため、手取り額で判断することが不可欠です。「売値」ではなく「CF累計＋売却利益－自己資金」の純利益で出口を評価するのが正し

この記事の結論会社員は安定収入が評価され、不動産投資ローンの審査で有利になりやすい。金融機関ごとに金利・LTV・年収基準が大きく異なるため、複数行の比較が必須。フラット35は投資用物件に使えないなど、制度の誤解が失敗の原因になる。会社員として安定した収入を持ちながら、不動産投資でさらに資

不動産投資ローンで「どの銀行なら審査が通るか」は、申込者の年収・金融資産・物件エリアによって人ごとに異なります。この記事では、主要銀行の金利・LTV・年収基準を一覧で整理し、自分の属性に合った銀行の選び方を解説しています。銀行審査が難しいケース向けに、ノンバンクや日本政策金融公庫の条件も取り上げて

この記事の結論大丸梅田店は2026年4月5日から地2階〜9階を運営し、10〜16階はLUCUA SOUTHとして新たな商業施設に生まれ変わりました。B1食品フロアにはSTARBUCKS RESERVE Cafeが梅田初登場するなど、注目の新店舗が多数オープンしています。LUCUA SOUTHエリ