不動産投資の基礎 - 株式会社青山地所

会社員が不動産投資ローンで押さえる5つの審査基準と金融機関比較

この記事の結論会社員は安定収入が評価され、不動産投資ローンの審査で有利になりやすい。金融機関ごとに金利・LTV・年収基準が大きく異なるため、複数行の比較が必須。フラット35は投資用物件に使えないなど、制度の誤解が失敗の原因になる。会社員として安定した収入を持ちながら、不動産投資でさらに資

この記事の結論「審査が甘い銀行」は存在せず、年収・金融資産・物件エリア・築年数で「通る銀行」が人によって異なります。LTV100%対応の銀行も存在しますが、金利は銀行や属性によって異なります。銀行ごとに対象エリア・年収基準・物件条件が異なるため、複数行に同時並行で打診するのが実務的です。

この記事の結論大丸梅田店は2026年4月5日から地2階〜9階を運営し、10〜16階はLUCUA SOUTHとして新たな商業施設に生まれ変わりました。B1食品フロアにはSTARBUCKS RESERVE Cafeが梅田初登場するなど、注目の新店舗が多数オープンしています。LUCUA SOUTHエリ

この記事の結論管理会社の変更は「目的の明確化→新会社の選定→解約通知→引き継ぎ→入居者通知」の順で進める。解約通知は変更希望日の契約書に定められた予告期間までに出すのが望ましく、内容証明郵便で送ると確実。引き継ぎでは敷金・鍵・入居者情報・各種書類をもれなく移管することが重要。不動産投資を

この記事の結論無料セミナーは不動産会社が主催する物件販売の導線であることが多く、初心者の全体像把握に向いている。有料セミナーやスクールは体系的な知識習得が目的で、費用は幅広い選択肢がある。「主催者の目的」「カリキュラムの深さ」「無料の範囲」の3点を確認してから申し込むのが正解。不動産投資

この記事の結論医師は高属性ゆえに過剰融資を受けやすく、キャッシュフロー悪化で失敗するケースが多い。サブリース契約の賃料減額・解除費用リスクを理解せずに契約すると大きな損失につながる。売却時に残債超過が発生しても譲渡損失は給与所得と損益通算できないため注意が必要。医師として高収入を得ながら

この記事の結論那覇市はモノレール沿線・国際通り周辺で賃貸需要が強く、投資用物件の需要は高水準が続いている。持家比率が低く潜在的な宅地需要は堅調だが、建築費高騰で新規供給は乏しく、既存物件の希少性が増している。総人口は減少傾向にあるため、エリアを絞った慎重な物件選びが長期収益を左右する最重要ポイン

同じマンションの中で比べると、入居中のまま売った部屋の1㎡単価は中央値で5〜8%低く、売れるまで2か月ほど長くかかっていました。1,480棟のうち73.7%で低い結果です。空室にしてから売る場合の引き算を、四つの数字で自分で計算できる形に整理します。

管理費と修繕積立金の合計は中央値25,090円。家賃に占める割合は中央値12.9%ですが、上位10%では22.5%になります。重い側にいるのは狭くて築年数の進んだ部屋でした。同じマンションの5年前と比べると47.3%が値上げされ、上げ幅は中央値49.9%です。

不動産投資を始めようと物件を探していると、「思ったより初期費用がかかる」と驚く方が少なくありません。物件価格だけを見て資金計画を立てると、いざ購入の段階になって資金が足りなくなるケースもあります。この記事では、不動産投資にかかる諸費用の内訳をひとつひとつ丁寧に解説し、実際の数字を使ったシミュレーシ

ススキノラフィラの跡地に誕生したCOCONO SUSUKINOが話題を集めるなか、「周辺のマンション相場はどうなっているの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。再開発エリアの物件は価格が上がりやすい反面、どのタイミングで買うべきか判断が難しいという声もよく聞かれます。この記事では、20

「REIT と実物不動産、どちらが自分に合っているか」を判断するための比較記事です。必要資金・利回り・税制・リスク・流動性の5つの観点から、それぞれの特徴を整理しています。J-REITは数万円から始められる一方、実物不動産はローンのレバレッジを活かせるなど、強みはまったく異なります。両者の違いを正