不動産投資の基礎 - 株式会社青山地所

入居中のまま売ると、価格と期間はどう変わるか｜オーナーチェンジの実測

同じマンションの中で比べると、入居中のまま売った部屋の1㎡単価は中央値で5〜8%低く、売れるまで2か月ほど長くかかっていました。1,480棟のうち73.7%で低い結果です。空室にしてから売る場合の引き算を、四つの数字で自分で計算できる形に整理します。

管理費と修繕積立金の合計は中央値25,090円。家賃に占める割合は中央値12.9%ですが、上位10%では22.5%になります。重い側にいるのは狭くて築年数の進んだ部屋でした。同じマンションの5年前と比べると47.3%が値上げされ、上げ幅は中央値49.9%です。

不動産投資を始めようと物件を探していると、「思ったより初期費用がかかる」と驚く方が少なくありません。物件価格だけを見て資金計画を立てると、いざ購入の段階になって資金が足りなくなるケースもあります。この記事では、不動産投資にかかる諸費用の内訳をひとつひとつ丁寧に解説し、実際の数字を使ったシミュレーシ

ススキノラフィラの跡地に誕生したCOCONO SUSUKINOが話題を集めるなか、「周辺のマンション相場はどうなっているの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。再開発エリアの物件は価格が上がりやすい反面、どのタイミングで買うべきか判断が難しいという声もよく聞かれます。この記事では、20

不動産投資に興味はあるけれど、「まとまった資金がない」「管理が大変そう」と感じている方は多いのではないでしょうか。実は、不動産に投資する方法は実物の物件を購入するだけではありません。J-REIT（ジェイリート）という選択肢を使えば、数万円から不動産市場に参加できます。この記事では、J-REITと実

広島市の中心部、八丁堀エリアに大きな変化の波が押し寄せています。「再開発が進んでいると聞いたけれど、実際にどんな計画なのか分からない」「不動産投資のチャンスがあるなら詳しく知りたい」と感じている方も多いのではないでしょうか。この記事では、広島市が公式に発表している情報をもとに、八丁堀・紙屋町エリア

八重洲再開発では、東京駅前の3地区で大規模な市街地再開発事業が同時進行しています。この記事では、東京都都市整備局などの公式情報をもとに、各プロジェクトの計画内容と現在の進捗を整理しています。交通結節機能の強化から防災・環境への取り組みまで、エリア全体の変化を一覧できます。不動産投資への影響について

不動産投資を始めようと考えたとき、「実際にいくら必要なのか」という疑問は誰もが最初にぶつかる壁です。物件価格だけを見て「これなら買えそう」と思っても、実際には登記費用や税金、ローンの手数料など、さまざまな諸費用が積み重なります。この記事では、初期費用の内訳を一つひとつ丁寧に解説し、具体的な金額イメ

不動産投資を始めようとしたとき、「どこに融資を相談すればいいのか分からない」と悩む方は少なくありません。メガバンクや大手不動産投資専門ローンは審査が厳しく、初心者や個人投資家には敷居が高く感じられることもあります。そんなとき、地域に根ざした信用金庫が有力な選択肢として浮かび上がります。この記事では

不動産投資に興味を持ち始めると、「減価償却を使えば節税できる」という話を耳にする機会が増えてきます。しかし、具体的にどのような仕組みなのか、どれくらいの節税効果があるのか、そして何かわからないことがあったときに誰に相談すればよいのかが、なかなかわからないという方も多いのではないでしょうか。この記事

30代になると、不動産投資や資産形成に本格的に取り組む方が増えてきます。そのなかで「資産管理会社を作ったほうがいいのか」という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。法人化には節税や相続対策といった魅力がある一方で、設立コストや維持費など見落としがちなデメリットも存在します。この記事では、資産管理

不動産投資を続けていると、「なぜか手元のお金が減っているのに税金だけが増えている」という不思議な状況に直面することがあります。これがいわゆる「デッドクロス」と呼ばれる現象で、多くの投資家が気づかないまま陥ってしまう落とし穴のひとつです。この記事では、デッドクロスがなぜ起きるのかをわかりやすく解説し