RENT MARKET REPORT

東山田駅の家賃相場

横浜市都筑区／成約データ 2,181件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）9.0万円 専有 44.3㎡が中心

㎡単価2,230円/㎡ 成約 2,181件

募集から成約まで13日中央値

賃料が下がって決まった割合19.4% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

東山田駅周辺の家賃マップ

東山田駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

東山田駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	124	6.4万円	23.2㎡	2,820円	14日	15.3%
1K	479	6.9万円	21.2㎡	3,060円	26日	30.7%
1DK	61	7.7万円	35.0㎡	2,310円	14日	16.4%
1LDK	369	9.6万円	43.0㎡	2,300円	12日	20.3%
2LDK	449	12.6万円	57.0㎡	2,190円	8日	17.6%
3LDK	198	13.3万円	75.2㎡	1,760円	8日	17.7%
4LDK	59	16.9万円	103.1㎡	1,700円	4日	5.1%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	—	8.7万円28.2㎡・16件	7.3万円24.0㎡・45件	6.3万円23.2㎡・45件	4.6万円15.0㎡・18件
1K	6.5万円16.0㎡・23件	7.8万円24.8㎡・95件	7.5万円25.8㎡・131件	6.5万円19.9㎡・189件	5.1万円20.0㎡・41件
1DK	—	7.7万円31.8㎡・13件	8.9万円38.8㎡・26件	—	6.7万円29.2㎡・18件
1LDK	12.4万円45.1㎡・81件	10.5万円44.0㎡・66件	9.1万円42.2㎡・121件	8.5万円45.3㎡・31件	7.6万円37.6㎡・70件
2LDK	14.2万円59.1㎡・125件	14.0万円56.4㎡・93件	12.0万円54.5㎡・90件	10.7万円58.8㎡・88件	9.5万円58.3㎡・53件
3LDK	17.2万円71.5㎡・13件	—	18.0万円80.3㎡・19件	13.9万円78.8㎡・83件	12.1万円72.5㎡・78件
4LDK	—	—	—	17.4万円103.7㎡・40件	15.8万円94.5㎡・17件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

東山田駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合19.4%2,181件中

下がり幅（平均）1.1%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース3.3%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで13日中央値

約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から13日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

東山田駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	256	13.1万円	2,540円
築5〜10年	297	9.9万円	2,650円
築10〜20年	450	8.7万円	2,400円
築20〜30年	596	8.3万円	1,940円
築30年〜	581	8.0万円	1,790円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸アパート	1,382	8.7万円	2,260円
賃貸マンション	769	9.8万円	2,140円
分譲賃貸	30	12.6万円	1,760円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

東山田駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
東山田（このページ）	9.0万円	2,230円	19.4%	13日
北山田	10.5万円	2,060円	14.0%	10日
高田	8.0万円	2,550円	19.3%	14日
センター北	11.0万円	2,530円	15.0%	8日
仲町台	10.1万円	2,380円	13.8%	8日
日吉本町	8.5万円	2,570円	17.2%	10日

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