RENT MARKET REPORT
金沢文庫駅の家賃相場
横浜市金沢区／成約データ 6,887件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
金沢文庫駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,049 | 5.5万円 | 19.6㎡ | 2,780円 | 17日 | 20.7% |
| 1K | 2,711 | 6.1万円 | 21.0㎡ | 2,760円 | 11日 | 20.0% |
| 1DK | 196 | 6.5万円 | 29.1㎡ | 2,160円 | 7日 | 15.8% |
| 1LDK | 555 | 9.2万円 | 41.4㎡ | 2,220円 | 6日 | 15.5% |
| 2LDK | 492 | 10.7万円 | 55.7㎡ | 1,830円 | 6日 | 15.9% |
| 3LDK | 363 | 12.7万円 | 70.7㎡ | 1,790円 | 11日 | 15.2% |
| 4LDK | 58 | 15.8万円 | 99.2㎡ | 1,590円 | 5日 | 10.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.5万円20.0㎡・37件 | 6.0万円18.0㎡・90件 | 6.4万円22.0㎡・210件 | 6.1万円20.3㎡・183件 | 4.9万円18.2㎡・529件 |
| 1K | 7.3万円22.1㎡・253件 | 6.5万円21.2㎡・381件 | 6.9万円24.0㎡・590件 | 6.2万円21.4㎡・612件 | 4.6万円19.9㎡・875件 |
| 1DK | — | 8.2万円24.6㎡・23件 | 8.2万円35.1㎡・23件 | 8.0万円30.0㎡・15件 | 6.0万円29.1㎡・129件 |
| 1LDK | 10.1万円40.2㎡・97件 | 9.8万円41.3㎡・109件 | 9.0万円43.5㎡・166件 | 8.8万円37.3㎡・59件 | 8.1万円42.0㎡・124件 |
| 2LDK | 14.3万円54.6㎡・82件 | 10.7万円57.0㎡・36件 | 10.7万円62.5㎡・86件 | 11.6万円62.6㎡・80件 | 9.8万円53.7㎡・208件 |
| 3LDK | 17.0万円72.7㎡・22件 | 14.5万円70.7㎡・11件 | 15.0万円80.9㎡・25件 | 13.8万円72.1㎡・84件 | 12.0万円68.8㎡・221件 |
| 4LDK | — | — | — | 17.2万円99.6㎡・22件 | 13.7万円97.7㎡・27件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
金沢文庫駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から9日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 511 | 8.3万円 | 3,090円 |
| 築5〜10年 | 670 | 6.9万円 | 2,920円 |
| 築10〜20年 | 1,128 | 7.2万円 | 2,680円 |
| 築20〜30年 | 1,243 | 6.9万円 | 2,520円 |
| 築30年〜 | 3,335 | 6.2万円 | 1,970円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 4,542 | 6.5万円 | 2,290円 |
| 賃貸マンション | 2,095 | 8.0万円 | 2,370円 |
| 分譲賃貸 | 250 | 9.9万円 | 2,080円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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