RENT MARKET REPORT

能見台駅の家賃相場

横浜市金沢区／成約データ 2,310件から集計（2026-07時点）

成約家賃（中央値）7.5万円 専有 36.8㎡が中心

㎡単価2,240円/㎡ 成約 2,310件

募集から成約まで9日中央値

賃料が下がって決まった割合15.9% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

能見台駅周辺の家賃マップ

能見台駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

能見台駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	327	5.2万円	17.4㎡	2,870円	26日	23.2%
1K	638	6.1万円	20.5㎡	2,880円	20日	22.3%
1DK	96	6.6万円	30.0㎡	2,200円	12.5日	17.7%
1LDK	276	11.0万円	47.6㎡	2,260円	5日	5.8%
2LDK	315	13.8万円	64.2㎡	2,100円	4日	5.4%
3LDK	271	16.0万円	77.0㎡	2,040円	5日	15.1%
4LDK	43	17.1万円	95.6㎡	1,900円	7日	34.9%
5LDK	12	16.0万円	138.9㎡	1,120円	21日	8.3%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	6.0万円18.0㎡・40件	5.8万円18.8㎡・40件	5.5万円16.7㎡・55件	5.1万円18.1㎡・20件	4.3万円16.6㎡・172件
1K	6.6万円21.4㎡・177件	6.1万円19.2㎡・66件	7.5万円25.4㎡・68件	6.4万円19.9㎡・116件	4.6万円18.6㎡・211件
1DK	—	—	8.7万円31.7㎡・17件	6.7万円30.0㎡・29件	6.0万円28.2㎡・41件
1LDK	11.7万円40.1㎡・24件	9.1万円40.1㎡・23件	8.9万円40.8㎡・64件	12.5万円54.2㎡・119件	7.4万円40.1㎡・46件
2LDK	—	—	11.5万円61.3㎡・15件	14.5万円65.4㎡・194件	11.9万円62.2㎡・96件
3LDK	—	—	16.5万円97.7㎡・19件	16.7万円77.0㎡・160件	13.2万円75.6㎡・84件
4LDK	25.5万円101.8㎡・12件	—	—	17.1万円89.5㎡・22件	—

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

能見台駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合15.9%2,310件中

下がり幅（平均）1.1%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース4.3%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで9日中央値

約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から9日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

能見台駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	266	6.7万円	3,080円
築5〜10年	158	6.2万円	2,880円
築10〜20年	245	8.0万円	2,470円
築20〜30年	697	13.7万円	2,240円
築30年〜	944	6.2万円	1,980円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸アパート	1,039	6.4万円	2,390円
賃貸マンション	957	9.6万円	2,250円
分譲賃貸	314	11.8万円	2,010円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

能見台駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
能見台（このページ）	7.5万円	2,240円	15.9%	9日
京急富岡	6.4万円	2,200円	18.4%	9日
幸浦	10.0万円	1,400円	9.7%	3日
並木中央	10.1万円	1,500円	30.3%	5日
並木北	9.4万円	1,600円	31.0%	8日
金沢文庫	6.8万円	2,310円	18.3%	9日

能見台駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります

査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

🏢 マンションを無料でAI査定する 🏠 土地・戸建てを売る

一棟マンション・収益物件の売却相談はこちら