RENT MARKET REPORT
金沢八景駅の家賃相場
横浜市金沢区／成約データ 4,050件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
金沢八景駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 763 | 5.6万円 | 19.0㎡ | 2,900円 | 19日 | 22.1% |
| 1K | 2,275 | 6.6万円 | 22.4㎡ | 2,850円 | 13日 | 19.4% |
| 1DK | 72 | 7.0万円 | 30.1㎡ | 2,370円 | 13日 | 18.1% |
| 1LDK | 270 | 9.8万円 | 41.9㎡ | 2,420円 | 4.5日 | 13.7% |
| 2LDK | 211 | 12.0万円 | 57.5㎡ | 2,000円 | 5日 | 13.3% |
| 3LDK | 98 | 13.5万円 | 72.1㎡ | 1,800円 | 9.5日 | 15.3% |
| 4LDK | 25 | 15.0万円 | 95.2㎡ | 1,600円 | 14日 | 8.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.6万円19.0㎡・90件 | 6.3万円18.2㎡・57件 | 6.3万円20.0㎡・156件 | 7.0万円23.4㎡・56件 | 4.9万円18.4㎡・403件 |
| 1K | 7.3万円22.2㎡・326件 | 7.1万円23.5㎡・355件 | 7.2万円25.6㎡・474件 | 6.4万円23.2㎡・528件 | 4.8万円19.9㎡・589件 |
| 1LDK | 11.3万円42.0㎡・68件 | 10.9万円43.6㎡・44件 | 9.4万円39.8㎡・96件 | — | 9.0万円40.5㎡・55件 |
| 2LDK | 14.0万円57.6㎡・76件 | 14.5万円56.4㎡・23件 | 11.0万円62.0㎡・21件 | 11.0万円61.4㎡・12件 | 9.7万円56.1㎡・79件 |
| 3LDK | — | — | 17.0万円72.4㎡・14件 | 13.8万円66.7㎡・15件 | 11.0万円69.4㎡・56件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
金沢八景駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から12日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 574 | 7.6万円 | 3,210円 |
| 築5〜10年 | 491 | 7.3万円 | 3,040円 |
| 築10〜20年 | 773 | 7.3万円 | 2,870円 |
| 築20〜30年 | 673 | 6.7万円 | 2,660円 |
| 築30年〜 | 1,534 | 5.4万円 | 2,260円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 2,007 | 6.3万円 | 2,640円 |
| 賃貸マンション | 1,745 | 7.5万円 | 2,800円 |
| 分譲賃貸 | 298 | 7.0万円 | 2,310円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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