RENT MARKET REPORT
海の公園南口駅の家賃相場
横浜市金沢区／成約データ 1,563件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
海の公園南口駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 364 | 6.0万円 | 18.6㎡ | 2,840円 | 17日 | 20.9% |
| 1K | 745 | 6.0万円 | 20.5㎡ | 2,690円 | 12日 | 19.9% |
| 1DK | 42 | 6.3万円 | 28.6㎡ | 2,180円 | 5日 | 9.5% |
| 1LDK | 108 | 9.5万円 | 42.7㎡ | 2,210円 | 4日 | 9.3% |
| 2LDK | 29 | 10.7万円 | 57.1㎡ | 1,900円 | 4日 | 10.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.7万円19.9㎡・24件 | 6.6万円18.3㎡・143件 | 6.0万円21.7㎡・56件 | 4.7万円18.2㎡・19件 | 4.5万円17.0㎡・122件 |
| 1K | 6.7万円20.5㎡・71件 | 6.3万円20.1㎡・128件 | 6.9万円20.8㎡・62件 | 6.3万円22.6㎡・218件 | 4.7万円19.8㎡・266件 |
| 1DK | — | 9.3万円32.0㎡・12件 | — | — | 5.7万円27.8㎡・30件 |
| 1LDK | 10.1万円45.4㎡・35件 | 9.1万円40.8㎡・20件 | 8.7万円43.9㎡・25件 | — | 7.9万円39.5㎡・22件 |
| 2LDK | — | — | 11.0万円57.1㎡・10件 | — | 10.4万円54.1㎡・16件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
海の公園南口駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から10日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 132 | 6.9万円 | 3,140円 |
| 築5〜10年 | 309 | 6.5万円 | 3,130円 |
| 築10〜20年 | 158 | 7.0万円 | 2,690円 |
| 築20〜30年 | 263 | 6.3万円 | 2,580円 |
| 築30年〜 | 701 | 5.5万円 | 2,140円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 1,219 | 6.3万円 | 2,570円 |
| 賃貸マンション | 319 | 6.2万円 | 2,470円 |
| 分譲賃貸 | 25 | 7.3万円 | 2,050円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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