RENT MARKET REPORT
古淵駅の家賃相場
相模原市南区／成約データ 6,131件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
古淵駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 660 | 4.7万円 | 20.0㎡ | 2,230円 | 18日 | 20.3% |
| 1K | 2,195 | 5.5万円 | 21.4㎡ | 2,390円 | 21日 | 19.5% |
| 1DK | 201 | 5.3万円 | 29.6㎡ | 1,800円 | 16日 | 17.4% |
| 1LDK | 597 | 8.5万円 | 42.6㎡ | 1,970円 | 10日 | 21.8% |
| 2LDK | 645 | 9.0万円 | 55.3㎡ | 1,620円 | 9日 | 19.2% |
| 3LDK | 443 | 11.0万円 | 69.5㎡ | 1,610円 | 8日 | 11.1% |
| 4LDK | 32 | 13.9万円 | 95.8㎡ | 1,390円 | 26日 | 6.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.1万円20.3㎡・43件 | 5.0万円18.2㎡・35件 | 5.7万円22.0㎡・155件 | 5.6万円22.7㎡・101件 | 3.9万円19.8㎡・326件 |
| 1K | 7.1万円22.7㎡・199件 | 5.9万円21.6㎡・234件 | 5.8万円23.0㎡・570件 | 5.4万円23.0㎡・622件 | 3.8万円19.8㎡・570件 |
| 1DK | 8.5万円28.7㎡・11件 | 6.2万円25.5㎡・10件 | — | 6.0万円32.4㎡・74件 | 4.5万円26.0㎡・101件 |
| 1LDK | 9.4万円38.3㎡・167件 | 9.3万円43.8㎡・119件 | 8.3万円44.8㎡・147件 | 7.5万円42.2㎡・61件 | 7.2万円41.3㎡・103件 |
| 2LDK | 12.1万円55.4㎡・58件 | 11.1万円56.0㎡・96件 | 9.4万円58.7㎡・93件 | 8.5万円54.2㎡・176件 | 8.2万円53.0㎡・222件 |
| 3LDK | 17.0万円82.0㎡・28件 | — | 13.5万円83.8㎡・23件 | 10.4万円69.5㎡・160件 | 10.9万円65.5㎡・226件 |
| 4LDK | — | — | — | 10.9万円84.9㎡・10件 | 12.8万円82.8㎡・11件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
古淵駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 551 | 8.5万円 | 2,660円 |
| 築5〜10年 | 513 | 7.4万円 | 2,460円 |
| 築10〜20年 | 1,016 | 6.4万円 | 2,380円 |
| 築20〜30年 | 1,421 | 6.5万円 | 1,910円 |
| 築30年〜 | 2,630 | 5.9万円 | 1,650円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 3,647 | 6.0万円 | 2,000円 |
| 賃貸マンション | 2,387 | 7.5万円 | 1,820円 |
| 分譲賃貸 | 97 | 9.0万円 | 1,590円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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