RENT MARKET REPORT
矢部駅の家賃相場
相模原市中央区／成約データ 2,607件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
矢部駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 332 | 4.7万円 | 18.1㎡ | 2,150円 | 27日 | 22.9% |
| 1K | 986 | 5.5万円 | 21.1㎡ | 2,440円 | 24日 | 23.1% |
| 1DK | 121 | 5.5万円 | 29.8㎡ | 2,040円 | 13日 | 19.8% |
| 1LDK | 387 | 8.6万円 | 39.9㎡ | 2,390円 | 22日 | 20.4% |
| 2LDK | 198 | 9.0万円 | 56.7㎡ | 1,580円 | 16日 | 18.7% |
| 3LDK | 89 | 9.4万円 | 68.0㎡ | 1,430円 | 27日 | 27.0% |
| 4LDK | 17 | 15.0万円 | 97.9㎡ | 1,620円 | 6日 | 11.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.2万円18.0㎡・24件 | 5.1万円17.9㎡・60件 | 5.7万円24.8㎡・44件 | 5.7万円24.7㎡・28件 | 3.6万円17.8㎡・176件 |
| 1K | 6.7万円21.0㎡・148件 | 7.1万円26.5㎡・89件 | 5.9万円21.1㎡・187件 | 5.4万円21.3㎡・262件 | 3.8万円19.4㎡・300件 |
| 1DK | 8.2万円28.6㎡・14件 | 9.5万円33.3㎡・32件 | — | — | 4.5万円25.9㎡・62件 |
| 1LDK | 8.9万円33.6㎡・161件 | 9.9万円41.3㎡・46件 | 8.4万円40.4㎡・112件 | — | 6.5万円35.9㎡・63件 |
| 2LDK | 13.0万円54.6㎡・24件 | 10.9万円59.7㎡・27件 | 9.6万円57.7㎡・38件 | 8.4万円57.5㎡・32件 | 7.7万円52.2㎡・77件 |
| 3LDK | — | — | — | 11.5万円71.8㎡・27件 | 8.7万円66.1㎡・55件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
矢部駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から21日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 386 | 7.9万円 | 2,720円 |
| 築5〜10年 | 267 | 7.5万円 | 2,640円 |
| 築10〜20年 | 393 | 7.0万円 | 2,350円 |
| 築20〜30年 | 419 | 5.9万円 | 2,190円 |
| 築30年〜 | 1,141 | 5.2万円 | 1,670円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,229 | 6.5万円 | 1,940円 |
| 賃貸アパート | 1,227 | 6.3万円 | 2,320円 |
| 分譲賃貸 | 151 | 4.0万円 | 1,970円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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