RENT MARKET REPORT
淵野辺駅の家賃相場
相模原市中央区／成約データ 5,422件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
淵野辺駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 764 | 4.3万円 | 19.3㎡ | 2,180円 | 25日 | 25.3% |
| 1K | 2,564 | 5.8万円 | 21.0㎡ | 2,570円 | 23日 | 23.2% |
| 1DK | 142 | 5.1万円 | 28.9㎡ | 1,810円 | 7.5日 | 14.1% |
| 1LDK | 606 | 9.0万円 | 41.9㎡ | 2,310円 | 23.5日 | 28.4% |
| 2LDK | 450 | 9.8万円 | 56.0㎡ | 1,730円 | 15.5日 | 23.6% |
| 3LDK | 159 | 11.0万円 | 65.5㎡ | 1,610円 | 10日 | 16.4% |
| 4LDK | 16 | 13.5万円 | 97.7㎡ | 1,380円 | 54日 | 18.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.4万円20.7㎡・49件 | 6.0万円19.4㎡・49件 | 5.7万円27.9㎡・41件 | 5.5万円25.0㎡・118件 | 3.8万円18.2㎡・507件 |
| 1K | 6.8万円21.7㎡・373件 | 6.6万円24.8㎡・313件 | 6.3万円19.9㎡・495件 | 5.6万円22.0㎡・770件 | 4.1万円20.1㎡・613件 |
| 1DK | — | 8.3万円35.5㎡・11件 | — | 6.6万円32.9㎡・25件 | 4.5万円27.0㎡・91件 |
| 1LDK | 9.6万円40.8㎡・272件 | 9.5万円43.4㎡・114件 | 8.9万円45.1㎡・101件 | 7.0万円42.0㎡・20件 | 7.0万円38.2㎡・99件 |
| 2LDK | 12.8万円56.5㎡・128件 | 10.2万円57.2㎡・49件 | 9.8万円57.5㎡・82件 | 8.5万円58.1㎡・70件 | 7.8万円54.2㎡・121件 |
| 3LDK | 14.0万円68.3㎡・27件 | 14.2万円72.5㎡・10件 | — | 11.4万円70.2㎡・36件 | 8.4万円64.1㎡・78件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
淵野辺駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から20日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 872 | 8.3万円 | 2,820円 |
| 築5〜10年 | 564 | 7.4万円 | 2,680円 |
| 築10〜20年 | 761 | 6.8万円 | 2,520円 |
| 築20〜30年 | 1,102 | 5.8万円 | 2,320円 |
| 築30年〜 | 2,123 | 5.0万円 | 1,780円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 2,649 | 6.2万円 | 2,320円 |
| 賃貸マンション | 2,489 | 6.4万円 | 2,180円 |
| 分譲賃貸 | 284 | 4.2万円 | 2,000円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
淵野辺駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。