RENT MARKET REPORT
こどもの国駅の家賃相場
横浜市青葉区／成約データ 1,582件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
こどもの国駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 135 | 4.2万円 | 18.1㎡ | 2,300円 | 20日 | 12.6% |
| 1K | 352 | 4.9万円 | 19.9㎡ | 2,370円 | 28.5日 | 21.9% |
| 1DK | 41 | 5.8万円 | 25.5㎡ | 2,100円 | 62日 | 31.7% |
| 1LDK | 123 | 8.1万円 | 40.6㎡ | 1,930円 | 22日 | 22.0% |
| 2LDK | 251 | 9.9万円 | 56.9㎡ | 1,670円 | 22日 | 23.1% |
| 3LDK | 239 | 11.9万円 | 70.8㎡ | 1,620円 | 7日 | 13.0% |
| 4LDK | 42 | 14.7万円 | 96.9㎡ | 1,480円 | 6.5日 | 21.4% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 4.8万円17.5㎡・16件 | 6.6万円23.8㎡・10件 | 3.4万円18.1㎡・101件 |
| 1K | 6.3万円20.1㎡・17件 | — | 6.0万円19.3㎡・45件 | 6.0万円21.0㎡・102件 | 4.2万円19.9㎡・181件 |
| 1LDK | — | 8.9万円39.7㎡・13件 | 8.5万円39.9㎡・42件 | 8.0万円42.0㎡・23件 | 7.1万円41.6㎡・42件 |
| 2LDK | — | 10.7万円56.8㎡・22件 | 10.4万円58.7㎡・85件 | 9.1万円56.4㎡・86件 | 9.0万円53.8㎡・49件 |
| 3LDK | — | — | 13.1万円76.6㎡・17件 | 11.5万円65.6㎡・97件 | 11.5万円75.5㎡・111件 |
| 4LDK | — | — | — | 15.7万円104.6㎡・19件 | 13.9万円96.4㎡・20件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
こどもの国駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17.5日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 41 | 9.0万円 | 2,690円 |
| 築5〜10年 | 57 | 10.3万円 | 2,060円 |
| 築10〜20年 | 212 | 8.9万円 | 1,940円 |
| 築20〜30年 | 417 | 8.5万円 | 1,720円 |
| 築30年〜 | 855 | 6.9万円 | 1,680円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 906 | 6.4万円 | 1,850円 |
| 賃貸マンション | 571 | 8.5万円 | 1,710円 |
| 分譲賃貸 | 105 | 14.2万円 | 1,590円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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