RENT MARKET REPORT
恩田駅の家賃相場
横浜市青葉区／成約データ 1,334件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
恩田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 50 | 5.3万円 | 23.5㎡ | 2,250円 | 9日 | 14.0% |
| 1K | 432 | 6.0万円 | 19.9㎡ | 2,990円 | 43日 | 36.3% |
| 1DK | 36 | 5.9万円 | 29.6㎡ | 1,850円 | 9日 | 11.1% |
| 1LDK | 107 | 8.4万円 | 45.1㎡ | 1,890円 | 21日 | 20.6% |
| 2LDK | 228 | 10.0万円 | 55.7㎡ | 1,690円 | 10日 | 18.9% |
| 3LDK | 158 | 12.3万円 | 74.7㎡ | 1,580円 | 19日 | 16.5% |
| 4LDK | 35 | 16.0万円 | 101.8㎡ | 1,570円 | 7日 | 14.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | — | 7.8万円21.0㎡・23件 | 6.5万円20.3㎡・201件 | 6.0万円19.9㎡・100件 | 4.9万円19.9㎡・108件 |
| 1LDK | 9.0万円41.7㎡・20件 | 8.3万円47.3㎡・29件 | 8.3万円45.1㎡・50件 | — | — |
| 2LDK | 11.4万円57.3㎡・23件 | 10.9万円57.2㎡・37件 | 10.3万円59.2㎡・78件 | 9.9万円58.2㎡・25件 | 8.0万円50.0㎡・65件 |
| 3LDK | — | — | 12.0万円72.9㎡・19件 | 13.5万円79.2㎡・23件 | 11.5万円74.9㎡・103件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
恩田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から20日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 51 | 10.2万円 | 2,080円 |
| 築5〜10年 | 94 | 9.4万円 | 2,000円 |
| 築10〜20年 | 364 | 7.8万円 | 2,600円 |
| 築20〜30年 | 191 | 6.8万円 | 2,360円 |
| 築30年〜 | 634 | 6.8万円 | 1,640円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 1,022 | 7.1万円 | 1,950円 |
| 賃貸マンション | 309 | 8.3万円 | 1,690円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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