RENT MARKET REPORT
小机駅の家賃相場
横浜市港北区／成約データ 4,444件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
小机駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 365 | 6.0万円 | 18.0㎡ | 3,000円 | 24日 | 23.0% |
| 1K | 1,454 | 6.6万円 | 22.7㎡ | 2,770円 | 20日 | 23.1% |
| 1DK | 170 | 7.0万円 | 29.8㎡ | 2,410円 | 17.5日 | 12.4% |
| 1LDK | 574 | 9.7万円 | 41.3㎡ | 2,340円 | 7日 | 14.6% |
| 2LDK | 621 | 11.4万円 | 55.1㎡ | 1,990円 | 10日 | 15.9% |
| 3LDK | 176 | 12.9万円 | 70.8㎡ | 1,800円 | 18日 | 21.6% |
| 4LDK | 26 | 16.5万円 | 90.9㎡ | 1,830円 | 39日 | 46.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.3万円16.6㎡・43件 | 5.8万円16.2㎡・56件 | 6.2万円21.5㎡・96件 | 7.0万円28.0㎡・54件 | 5.2万円17.4㎡・116件 |
| 1K | 7.6万円21.5㎡・101件 | 7.0万円21.2㎡・192件 | 7.0万円23.2㎡・322件 | 6.5万円23.2㎡・563件 | 5.2万円21.1㎡・276件 |
| 1DK | 8.4万円29.6㎡・23件 | 9.1万円31.8㎡・30件 | 8.0万円31.5㎡・12件 | 8.0万円35.0㎡・18件 | 6.7万円27.8㎡・87件 |
| 1LDK | 11.2万円40.3㎡・138件 | 10.3万円41.3㎡・132件 | 9.6万円42.2㎡・169件 | 8.8万円47.3㎡・35件 | 8.6万円41.6㎡・100件 |
| 2LDK | 14.5万円55.8㎡・113件 | 12.0万円55.1㎡・96件 | 11.5万円54.5㎡・164件 | 9.9万円55.4㎡・148件 | 10.0万円52.4㎡・100件 |
| 3LDK | 18.6万円80.1㎡・14件 | 15.5万円82.3㎡・10件 | 14.5万円77.2㎡・14件 | 13.2万円70.0㎡・60件 | 11.5万円67.8㎡・78件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
小机駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 439 | 10.7万円 | 2,840円 |
| 築5〜10年 | 537 | 9.0万円 | 2,810円 |
| 築10〜20年 | 851 | 8.3万円 | 2,480円 |
| 築20〜30年 | 1,040 | 7.4万円 | 2,410円 |
| 築30年〜 | 1,577 | 6.7万円 | 1,830円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 2,624 | 7.2万円 | 2,370円 |
| 賃貸マンション | 1,717 | 8.0万円 | 2,290円 |
| 分譲賃貸 | 103 | 10.0万円 | 1,790円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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