RENT MARKET REPORT
岸根公園駅の家賃相場
横浜市港北区／成約データ 4,691件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
岸根公園駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 661 | 5.1万円 | 17.6㎡ | 2,780円 | 25日 | 20.3% |
| 1K | 1,998 | 6.4万円 | 20.6㎡ | 2,890円 | 19.5日 | 16.5% |
| 1DK | 128 | 7.0万円 | 29.9㎡ | 2,280円 | 11日 | 9.4% |
| 1LDK | 655 | 11.5万円 | 42.8㎡ | 2,610円 | 8日 | 10.1% |
| 2LDK | 306 | 12.5万円 | 55.5㎡ | 2,150円 | 4日 | 13.4% |
| 3LDK | 195 | 16.1万円 | 74.1㎡ | 2,080円 | 21日 | 19.5% |
| 4LDK | 23 | 22.0万円 | 99.6㎡ | 2,160円 | 45日 | 34.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.7万円17.2㎡・30件 | 6.0万円15.2㎡・47件 | 6.0万円19.8㎡・81件 | 6.4万円23.2㎡・68件 | 4.5万円17.6㎡・435件 |
| 1K | 7.7万円21.1㎡・203件 | 7.4万円20.6㎡・241件 | 7.1万円22.4㎡・316件 | 6.7万円24.2㎡・408件 | 4.9万円19.4㎡・830件 |
| 1DK | — | — | 8.4万円30.0㎡・13件 | 10.0万円41.8㎡・24件 | 6.4万円27.8㎡・84件 |
| 1LDK | 12.4万円39.9㎡・116件 | 11.5万円41.0㎡・112件 | 11.7万円44.6㎡・285件 | 10.4万円43.5㎡・49件 | 8.3万円38.5㎡・93件 |
| 2LDK | 14.7万円54.2㎡・33件 | 13.0万円55.7㎡・14件 | 13.0万円57.3㎡・57件 | 13.7万円62.8㎡・78件 | 9.4万円52.2㎡・124件 |
| 3LDK | 25.0万円83.8㎡・34件 | 16.4万円91.3㎡・11件 | 17.3万円85.3㎡・12件 | 18.0万円74.4㎡・60件 | 12.5万円66.8㎡・78件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
岸根公園駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 439 | 10.5万円 | 3,320円 |
| 築5〜10年 | 450 | 8.2万円 | 3,240円 |
| 築10〜20年 | 787 | 8.4万円 | 2,810円 |
| 築20〜30年 | 822 | 7.9万円 | 2,660円 |
| 築30年〜 | 2,193 | 5.6万円 | 2,260円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 2,647 | 6.8万円 | 2,560円 |
| 賃貸マンション | 1,775 | 8.5万円 | 2,620円 |
| 分譲賃貸 | 269 | 5.0万円 | 2,810円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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