RENT MARKET REPORT
新羽駅の家賃相場
横浜市港北区／成約データ 4,088件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新羽駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 384 | 6.4万円 | 20.3㎡ | 2,880円 | 12日 | 15.6% |
| 1K | 1,199 | 7.2万円 | 23.4㎡ | 3,000円 | 18日 | 22.9% |
| 1DK | 123 | 7.9万円 | 32.7㎡ | 2,410円 | 8日 | 9.8% |
| 1LDK | 709 | 10.2万円 | 41.9㎡ | 2,430円 | 10日 | 15.0% |
| 2LDK | 558 | 12.2万円 | 55.8㎡ | 2,130円 | 10.5日 | 15.9% |
| 3LDK | 199 | 15.0万円 | 70.2㎡ | 2,120円 | 16日 | 12.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.4万円19.9㎡・41件 | 5.6万円15.5㎡・21件 | 7.9万円29.3㎡・112件 | 7.3万円25.2㎡・90件 | 5.2万円17.9㎡・120件 |
| 1K | 8.3万円21.5㎡・62件 | 7.8万円24.8㎡・241件 | 7.6万円24.8㎡・433件 | 6.8万円23.4㎡・303件 | 5.5万円19.9㎡・160件 |
| 1DK | — | — | 8.8万円33.8㎡・18件 | 8.2万円35.6㎡・42件 | 6.3万円29.8㎡・55件 |
| 1LDK | 11.5万円40.6㎡・178件 | 10.0万円41.8㎡・76件 | 9.7万円41.6㎡・238件 | 10.3万円48.8㎡・77件 | 9.3万円43.0㎡・140件 |
| 2LDK | 15.7万円61.0㎡・87件 | 12.4万円57.0㎡・90件 | 12.5万円59.0㎡・112件 | 12.2万円54.1㎡・130件 | 10.6万円52.2㎡・139件 |
| 3LDK | 18.0万円73.5㎡・27件 | — | 15.6万円63.3㎡・39件 | 14.5万円70.2㎡・91件 | 12.0万円64.5㎡・34件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新羽駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約17%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 434 | 12.0万円 | 2,900円 |
| 築5〜10年 | 444 | 8.6万円 | 2,980円 |
| 築10〜20年 | 1,016 | 8.7万円 | 2,610円 |
| 築20〜30年 | 872 | 8.6万円 | 2,540円 |
| 築30年〜 | 1,321 | 7.9万円 | 2,080円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,107 | 9.0万円 | 2,500円 |
| 賃貸アパート | 1,860 | 7.9万円 | 2,450円 |
| 分譲賃貸 | 121 | 9.5万円 | 2,160円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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