RENT MARKET REPORT
新横浜駅の家賃相場
横浜市港北区／成約データ 13,352件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新横浜駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,177 | 8.0万円 | 25.0㎡ | 3,150円 | 22日 | 20.9% |
| 1K | 6,401 | 8.4万円 | 23.6㎡ | 3,450円 | 16日 | 21.5% |
| 1DK | 834 | 10.3万円 | 34.5㎡ | 2,910円 | 16日 | 17.5% |
| 1LDK | 2,103 | 12.6万円 | 42.4㎡ | 2,880円 | 10日 | 14.3% |
| 2LDK | 1,072 | 13.8万円 | 57.4㎡ | 2,360円 | 10日 | 13.7% |
| 3LDK | 456 | 15.2万円 | 67.2㎡ | 2,250円 | 23.5日 | 20.2% |
| 4LDK | 42 | 20.0万円 | 99.4㎡ | 1,990円 | 13日 | 19.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.5万円22.1㎡・165件 | 6.5万円16.6㎡・69件 | 10.4万円32.1㎡・331件 | 8.9万円29.1㎡・400件 | 5.3万円18.1㎡・212件 |
| 1K | 9.7万円25.0㎡・636件 | 9.0万円23.8㎡・946件 | 8.3万円23.7㎡・2651件 | 7.9万円24.2㎡・1801件 | 5.5万円20.1㎡・367件 |
| 1DK | 11.3万円31.3㎡・79件 | 9.8万円33.0㎡・56件 | 10.4万円34.9㎡・208件 | 10.3万円35.3㎡・416件 | 6.2万円29.8㎡・75件 |
| 1LDK | 13.8万円42.3㎡・457件 | 12.7万円42.4㎡・433件 | 12.6万円43.5㎡・795件 | 11.0万円40.6㎡・336件 | 8.5万円40.5㎡・82件 |
| 2LDK | 16.3万円57.3㎡・158件 | 14.9万円58.9㎡・151件 | 13.7万円56.2㎡・186件 | 14.0万円58.1㎡・391件 | 11.8万円56.5㎡・186件 |
| 3LDK | 20.6万円74.3㎡・25件 | 30.0万円102.9㎡・23件 | 19.0万円77.8㎡・35件 | 15.5万円68.0㎡・221件 | 13.5万円61.0㎡・152件 |
| 4LDK | — | — | — | 19.7万円98.5㎡・16件 | 18.8万円104.3㎡・13件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新横浜駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,755 | 11.5万円 | 3,480円 |
| 築5〜10年 | 1,739 | 10.4万円 | 3,550円 |
| 築10〜20年 | 4,279 | 9.2万円 | 3,320円 |
| 築20〜30年 | 3,861 | 9.2万円 | 2,900円 |
| 築30年〜 | 1,718 | 7.7万円 | 2,200円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 6,408 | 10.1万円 | 3,100円 |
| 分譲賃貸 | 4,265 | 9.2万円 | 3,410円 |
| 賃貸アパート | 2,679 | 8.1万円 | 2,670円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
新横浜駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。