RENT MARKET REPORT
南橋本駅の家賃相場
相模原市中央区／成約データ 3,368件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
南橋本駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 217 | 4.2万円 | 18.9㎡ | 2,190円 | 30日 | 25.3% |
| 1K | 1,140 | 5.4万円 | 20.3㎡ | 2,370円 | 29日 | 30.1% |
| 1DK | 49 | 5.5万円 | 30.4㎡ | 1,750円 | 7日 | 6.1% |
| 1LDK | 484 | 7.8万円 | 43.5㎡ | 1,840円 | 26日 | 29.3% |
| 2LDK | 663 | 7.9万円 | 55.4㎡ | 1,420円 | 18日 | 32.0% |
| 3LDK | 129 | 10.7万円 | 70.2㎡ | 1,500円 | 31日 | 25.6% |
| 4LDK | 23 | 11.5万円 | 94.1㎡ | 1,240円 | 7日 | 34.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.0万円17.7㎡・15件 | 6.8万円26.5㎡・26件 | 5.0万円22.0㎡・37件 | 6.1万円30.0㎡・15件 | 3.5万円17.0㎡・124件 |
| 1K | 6.3万円20.3㎡・127件 | 6.5万円25.0㎡・139件 | 5.9万円21.1㎡・256件 | 5.2万円19.9㎡・309件 | 3.6万円18.0㎡・309件 |
| 1DK | — | — | — | 5.3万円31.7㎡・18件 | 4.8万円26.2㎡・19件 |
| 1LDK | 9.0万円43.9㎡・143件 | 8.3万円42.7㎡・65件 | 7.5万円44.5㎡・182件 | 7.4万円43.6㎡・48件 | 5.8万円37.0㎡・46件 |
| 2LDK | 10.4万円56.5㎡・96件 | 9.6万円54.9㎡・83件 | 8.0万円58.1㎡・154件 | 7.6万円55.5㎡・164件 | 6.5万円50.4㎡・166件 |
| 3LDK | 16.0万円67.8㎡・18件 | — | 12.5万円73.7㎡・31件 | 10.4万円70.2㎡・32件 | 8.2万円65.1㎡・44件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
南橋本駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約28%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から25日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 419 | 8.7万円 | 2,400円 |
| 築5〜10年 | 324 | 7.7万円 | 2,310円 |
| 築10〜20年 | 693 | 7.1万円 | 1,860円 |
| 築20〜30年 | 694 | 6.5万円 | 1,780円 |
| 築30年〜 | 1,238 | 5.5万円 | 1,540円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 1,971 | 6.5万円 | 1,770円 |
| 賃貸マンション | 1,244 | 6.6万円 | 1,830円 |
| 分譲賃貸 | 153 | 6.5万円 | 1,740円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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