RENT MARKET REPORT
中山駅の家賃相場
横浜市緑区／成約データ 8,574件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
中山駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 678 | 6.0万円 | 21.1㎡ | 2,710円 | 22日 | 19.0% |
| 1K | 2,358 | 6.8万円 | 23.2㎡ | 2,850円 | 12日 | 18.3% |
| 1DK | 287 | 6.4万円 | 29.3㎡ | 2,270円 | 10日 | 11.8% |
| 1LDK | 1,142 | 9.7万円 | 42.4㎡ | 2,290円 | 9.5日 | 15.2% |
| 2LDK | 1,255 | 10.8万円 | 55.3㎡ | 1,890円 | 10日 | 16.3% |
| 3LDK | 556 | 13.0万円 | 68.2㎡ | 1,880円 | 9日 | 14.6% |
| 4LDK | 71 | 16.3万円 | 94.0㎡ | 1,750円 | 9日 | 16.9% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.8万円23.1㎡・12件 | 6.4万円20.8㎡・79件 | 6.5万円23.0㎡・106件 | 6.5万円24.3㎡・124件 | 5.4万円19.8㎡・357件 |
| 1K | 7.2万円22.6㎡・223件 | 7.2万円23.5㎡・417件 | 7.3万円25.0㎡・527件 | 6.7万円24.1㎡・575件 | 5.2万円21.2㎡・616件 |
| 1DK | 9.5万円33.9㎡・14件 | — | 8.0万円32.8㎡・26件 | 7.9万円30.6㎡・47件 | 6.1万円28.9㎡・193件 |
| 1LDK | 11.3万円41.6㎡・256件 | 9.5万円40.2㎡・164件 | 9.5万円43.6㎡・336件 | 8.6万円45.7㎡・80件 | 8.3万円42.9㎡・306件 |
| 2LDK | 14.7万円56.7㎡・229件 | 11.4万円55.3㎡・126件 | 11.3万円58.0㎡・204件 | 10.7万円57.7㎡・236件 | 9.1万円53.5㎡・460件 |
| 3LDK | 17.9万円75.1㎡・34件 | 17.5万円67.6㎡・32件 | 14.3万円70.0㎡・113件 | 13.0万円67.8㎡・217件 | 12.0万円65.5㎡・160件 |
| 4LDK | — | 18.5万円84.7㎡・10件 | 17.7万円99.5㎡・16件 | 16.0万円88.1㎡・29件 | 13.5万円98.7㎡・13件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
中山駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から10日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 827 | 11.3万円 | 2,880円 |
| 築5〜10年 | 849 | 7.9万円 | 2,790円 |
| 築10〜20年 | 1,387 | 8.7万円 | 2,420円 |
| 築20〜30年 | 1,605 | 7.9万円 | 2,210円 |
| 築30年〜 | 3,906 | 6.8万円 | 1,850円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 4,344 | 7.0万円 | 2,070円 |
| 賃貸マンション | 3,898 | 8.5万円 | 2,250円 |
| 分譲賃貸 | 332 | 10.9万円 | 2,570円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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