RENT MARKET REPORT
藤が丘駅の家賃相場
横浜市青葉区／成約データ 7,158件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
藤が丘駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 541 | 5.9万円 | 22.6㎡ | 2,640円 | 20日 | 23.8% |
| 1K | 1,305 | 6.5万円 | 23.0㎡ | 2,760円 | 20日 | 24.7% |
| 1DK | 320 | 6.6万円 | 31.7㎡ | 2,080円 | 22日 | 17.2% |
| 1LDK | 898 | 9.1万円 | 44.0㎡ | 2,070円 | 19日 | 18.4% |
| 2LDK | 1,340 | 10.5万円 | 54.7㎡ | 1,890円 | 15日 | 14.5% |
| 3LDK | 817 | 13.1万円 | 67.0㎡ | 1,890円 | 22日 | 18.1% |
| 4LDK | 76 | 20.6万円 | 99.6㎡ | 2,160円 | 16.5日 | 21.1% |
| 5LDK | 22 | 18.3万円 | 99.4㎡ | 1,810円 | 25日 | 13.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.6万円26.1㎡・20件 | 6.5万円16.6㎡・11件 | 7.7万円24.6㎡・38件 | 7.3万円24.3㎡・113件 | 5.1万円20.5㎡・359件 |
| 1K | 7.9万円24.6㎡・52件 | 7.7万円24.8㎡・103件 | 7.2万円23.9㎡・293件 | 6.7万円23.1㎡・373件 | 5.2万円21.0㎡・484件 |
| 1DK | — | — | 8.3万円37.2㎡・10件 | 6.9万円33.1㎡・20件 | 6.3万円31.6㎡・284件 |
| 1LDK | 11.4万円43.9㎡・73件 | 10.2万円38.2㎡・48件 | 9.5万円43.9㎡・170件 | 10.4万円53.0㎡・42件 | 8.5万円44.0㎡・564件 |
| 2LDK | 13.7万円55.9㎡・99件 | 13.4万円59.4㎡・83件 | 11.2万円53.3㎡・105件 | 10.3万円56.3㎡・182件 | 9.9万円53.7㎡・871件 |
| 3LDK | 22.6万円84.4㎡・15件 | 18.9万円66.9㎡・99件 | 17.8万円75.1㎡・44件 | 13.0万円71.9㎡・112件 | 12.3万円66.0㎡・547件 |
| 4LDK | — | 21.8万円79.2㎡・24件 | — | 23.5万円101.2㎡・17件 | 18.2万円111.9㎡・24件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
藤が丘駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から18日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 271 | 11.5万円 | 2,660円 |
| 築5〜10年 | 385 | 12.8万円 | 2,750円 |
| 築10〜20年 | 706 | 8.7万円 | 2,480円 |
| 築20〜30年 | 1,001 | 7.9万円 | 2,380円 |
| 築30年〜 | 4,794 | 8.3万円 | 1,900円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,284 | 9.0万円 | 1,990円 |
| 賃貸アパート | 2,561 | 7.2万円 | 2,090円 |
| 分譲賃貸 | 313 | 14.5万円 | 2,620円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
藤が丘駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。