RENT MARKET REPORT
西谷駅の家賃相場
横浜市保土ケ谷区／成約データ 8,204件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
西谷駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,157 | 5.2万円 | 18.0㎡ | 2,780円 | 18日 | 19.2% |
| 1K | 3,008 | 6.6万円 | 21.1㎡ | 2,930円 | 14日 | 21.2% |
| 1DK | 274 | 6.7万円 | 29.9㎡ | 2,160円 | 7日 | 10.6% |
| 1LDK | 1,047 | 9.6万円 | 40.9㎡ | 2,380円 | 9日 | 11.3% |
| 2LDK | 815 | 10.2万円 | 55.1㎡ | 1,830円 | 7日 | 14.0% |
| 3LDK | 227 | 12.3万円 | 70.9㎡ | 1,730円 | 8日 | 15.9% |
| 4LDK | 56 | 13.3万円 | 95.8㎡ | 1,340円 | 4日 | 19.6% |
| 5LDK | 10 | 10.5万円 | 105.2㎡ | 1,140円 | 12.5日 | 20.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.8万円20.0㎡・152件 | 5.8万円21.1㎡・71件 | 6.0万円20.0㎡・188件 | 5.8万円23.5㎡・46件 | 4.7万円17.8㎡・699件 |
| 1K | 6.9万円21.3㎡・691件 | 7.0万円22.2㎡・380件 | 6.8万円22.4㎡・870件 | 6.3万円20.3㎡・415件 | 4.3万円19.9㎡・652件 |
| 1DK | 8.7万円28.9㎡・30件 | 7.2万円33.1㎡・17件 | 7.5万円30.8㎡・58件 | 6.7万円29.2㎡・19件 | 5.2万円28.0㎡・150件 |
| 1LDK | 11.1万円40.7㎡・349件 | 9.4万円41.0㎡・203件 | 9.4万円41.4㎡・240件 | 9.0万円39.0㎡・99件 | 7.5万円41.0㎡・156件 |
| 2LDK | 13.4万円55.1㎡・164件 | 10.5万円55.9㎡・94件 | 10.5万円57.0㎡・216件 | 9.1万円52.8㎡・157件 | 8.0万円52.9㎡・184件 |
| 3LDK | 18.1万円68.5㎡・17件 | 16.0万円85.0㎡・16件 | 15.2万円78.1㎡・30件 | 12.6万円66.6㎡・77件 | 9.5万円68.0㎡・87件 |
| 4LDK | — | — | 16.3万円99.8㎡・10件 | 13.5万円90.7㎡・23件 | 13.0万円99.4㎡・21件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
西谷駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約17%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から11日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,457 | 8.0万円 | 3,050円 |
| 築5〜10年 | 807 | 7.9万円 | 2,730円 |
| 築10〜20年 | 1,657 | 7.4万円 | 2,680円 |
| 築20〜30年 | 1,207 | 7.5万円 | 2,110円 |
| 築30年〜 | 3,075 | 5.8万円 | 1,910円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 5,250 | 6.9万円 | 2,400円 |
| 賃貸マンション | 2,715 | 7.5万円 | 2,420円 |
| 分譲賃貸 | 239 | 5.9万円 | 2,090円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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