RENT MARKET REPORT
上星川駅の家賃相場
横浜市保土ケ谷区／成約データ 5,765件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
上星川駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 905 | 5.3万円 | 17.4㎡ | 2,720円 | 16日 | 21.2% |
| 1K | 2,783 | 5.9万円 | 21.5㎡ | 2,650円 | 10日 | 16.3% |
| 1DK | 194 | 6.5万円 | 29.9㎡ | 2,220円 | 6日 | 11.3% |
| 1LDK | 584 | 10.2万円 | 42.2㎡ | 2,450円 | 6日 | 13.0% |
| 2LDK | 333 | 10.0万円 | 55.7㎡ | 1,860円 | 6日 | 13.8% |
| 3LDK | 143 | 13.0万円 | 74.2㎡ | 1,820円 | 12日 | 20.3% |
| 4LDK | 23 | 16.0万円 | 92.8㎡ | 1,530円 | 11日 | 21.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 5.9万円16.6㎡・82件 | 5.6万円18.7㎡・171件 | 5.9万円16.8㎡・190件 | 5.5万円20.5㎡・70件 | 4.2万円18.5㎡・392件 |
| 1K | 6.6万円20.0㎡・202件 | 7.1万円24.9㎡・297件 | 6.6万円21.5㎡・665件 | 6.0万円22.4㎡・692件 | 4.6万円20.7㎡・927件 |
| 1DK | 11.7万円37.2㎡・13件 | 8.6万円29.7㎡・16件 | 8.5万円33.8㎡・27件 | 7.0万円29.9㎡・37件 | 5.6万円27.0㎡・101件 |
| 1LDK | 12.4万円44.4㎡・188件 | 11.1万円41.5㎡・152件 | 9.9万円42.2㎡・117件 | 7.3万円39.8㎡・23件 | 7.2万円39.2㎡・104件 |
| 2LDK | 13.0万円56.6㎡・41件 | 10.6万円56.8㎡・16件 | 13.5万円57.5㎡・62件 | 8.8万円52.2㎡・83件 | 9.2万円53.5㎡・131件 |
| 3LDK | — | — | — | 13.0万円72.0㎡・31件 | 12.3万円74.2㎡・95件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
上星川駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から10日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 543 | 8.6万円 | 3,170円 |
| 築5〜10年 | 667 | 7.4万円 | 2,920円 |
| 築10〜20年 | 1,085 | 6.7万円 | 2,910円 |
| 築20〜30年 | 1,037 | 6.2万円 | 2,410円 |
| 築30年〜 | 2,433 | 5.5万円 | 1,960円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 3,849 | 6.0万円 | 2,480円 |
| 賃貸マンション | 1,788 | 7.2万円 | 2,430円 |
| 分譲賃貸 | 128 | 10.1万円 | 1,950円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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