RENT MARKET REPORT
南部市場駅の家賃相場
横浜市金沢区／成約データ 184件から集計（2026-07時点）
成約家賃（中央値）10.2万円
専有 38.5㎡が中心
㎡単価2,960円/㎡
成約 184件
募集から成約まで20.5日中央値
賃料が下がって決まった割合29.3%
掲載開始時の賃料との比較
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
南部市場駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 17 | 7.2万円 | 26.4㎡ | 2,830円 | 13日 | 41.2% |
| 1K | 51 | 8.6万円 | 26.4㎡ | 3,260円 | 25日 | 23.5% |
| 1LDK | 74 | 11.4万円 | 38.5㎡ | 2,960円 | 48.5日 | 44.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
南部市場駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
賃料が下がって成約した割合29.3%184件中
下がり幅（平均）1.4%募集開始時の賃料に対して
大きく下がったケース6.6%下がり幅の上位10%ライン
募集から成約まで20.5日中央値
約29%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から20.5日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築5〜10年 | 125 | 10.8万円 | 3,030円 |
| 築30年〜 | 43 | 9.0万円 | 1,770円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 165 | 10.2万円 | 2,990円 |
| 賃貸アパート | 13 | 7.5万円 | 1,890円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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