RENT MARKET REPORT
お台場海浜公園駅の家賃相場
港区／成約データ 453件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
お台場海浜公園駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50 | 13.5万円 | 37.7㎡ | 3,590円 | 11日 | 40.0% |
| 1LDK | 224 | 17.9万円 | 54.1㎡ | 3,230円 | 10.5日 | 26.3% |
| 2LDK | 104 | 23.5万円 | 75.1㎡ | 3,350円 | 22.5日 | 31.7% |
| 3LDK | 43 | 25.5万円 | 86.3㎡ | 2,950円 | 5日 | 39.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | — | — | — | 19.0万円54.8㎡・125件 | 16.8万円53.3㎡・93件 |
| 2LDK | — | — | — | 25.8万円73.9㎡・64件 | 22.5万円77.1㎡・40件 |
| 3LDK | — | — | — | 24.0万円84.3㎡・20件 | 27.0万円86.3㎡・21件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
お台場海浜公園駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
この駅は約30%の成約で募集時より賃料が下がっており、交渉や長期空室での賃料見直しが比較的起きやすいエリアです。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築20〜30年 | 271 | 21.5万円 | 3,540円 |
| 築30年〜 | 174 | 17.6万円 | 3,120円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 357 | 18.0万円 | 3,180円 |
| 分譲賃貸 | 96 | 29.0万円 | 4,390円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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