RENT MARKET REPORT
新豊洲駅の家賃相場
江東区／成約データ 145件から集計（2026-08時点）
成約家賃（中央値）27.8万円
専有 55.6㎡が中心
㎡単価5,120円/㎡
成約 145件
募集から成約まで44日中央値
賃料が下がって決まった割合53.8%
掲載開始時の賃料との比較
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新豊洲駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 26 | 18.5万円 | 34.3㎡ | 5,260円 | 60.5日 | 69.2% |
| 1LDK | 36 | 22.8万円 | 46.3㎡ | 5,250円 | 59日 | 77.8% |
| 2LDK | 51 | 30.5万円 | 60.9㎡ | 4,950円 | 41日 | 41.2% |
| 3LDK | 19 | 40.0万円 | 74.0㎡ | 5,030円 | 12日 | 26.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
新豊洲駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
賃料が下がって成約した割合53.8%145件中
下がり幅（平均）4.4%募集開始時の賃料に対して
大きく下がったケース11.1%下がり幅の上位10%ライン
募集から成約まで44日中央値
この駅は約54%の成約で募集時より賃料が下がっており、交渉や長期空室での賃料見直しが比較的起きやすいエリアです。 募集から44日（中央値）で決まっています。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 92 | 22.1万円 | 5,300円 |
| 分譲賃貸 | 53 | 34.0万円 | 5,000円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
新豊洲駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。