RENT MARKET REPORT
芝浦ふ頭駅の家賃相場
港区／成約データ 4,008件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
芝浦ふ頭駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 271 | 12.8万円 | 26.0㎡ | 4,550円 | 28日 | 28.0% |
| 1K | 1,801 | 10.9万円 | 25.5㎡ | 4,380円 | 35日 | 30.6% |
| 1DK | 155 | 14.1万円 | 25.5㎡ | 5,520円 | 39日 | 49.7% |
| 1LDK | 891 | 19.8万円 | 49.8㎡ | 4,160円 | 34日 | 31.2% |
| 2LDK | 617 | 28.0万円 | 56.4㎡ | 4,620円 | 38日 | 27.4% |
| 3LDK | 72 | 41.3万円 | 86.7㎡ | 5,080円 | 35日 | 31.9% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 16.5万円25.6㎡・10件 | — | 13.3万円27.4㎡・163件 | 12.0万円30.2㎡・36件 | 7.4万円15.7㎡・61件 |
| 1K | 11.6万円25.3㎡・78件 | 12.1万円25.9㎡・456件 | 11.5万円25.8㎡・537件 | 9.3万円21.9㎡・720件 | 13.2万円25.0㎡・10件 |
| 1LDK | 30.1万円50.0㎡・17件 | 17.3万円39.6㎡・120件 | 20.0万円44.8㎡・318件 | 22.9万円52.4㎡・203件 | 18.8万円53.5㎡・233件 |
| 2LDK | 28.0万円55.7㎡・147件 | 23.2万円51.8㎡・102件 | 24.0万円54.7㎡・51件 | 32.0万円68.2㎡・207件 | 24.9万円60.6㎡・110件 |
| 3LDK | — | 49.0万円80.4㎡・11件 | 35.0万円73.0㎡・20件 | 52.3万円97.0㎡・32件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
芝浦ふ頭駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
この駅は約30%の成約で募集時より賃料が下がっており、交渉や長期空室での賃料見直しが比較的起きやすいエリアです。 募集から35日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 399 | 15.5万円 | 5,280円 |
| 築5〜10年 | 694 | 13.3万円 | 4,750円 |
| 築10〜20年 | 1,116 | 13.6万円 | 4,370円 |
| 築20〜30年 | 1,211 | 10.2万円 | 4,250円 |
| 築30年〜 | 588 | 19.3万円 | 3,690円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,456 | 16.0万円 | 4,480円 |
| 分譲賃貸 | 1,552 | 11.5万円 | 4,290円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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