RENT MARKET REPORT
祖師ヶ谷大蔵駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 2,994件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 483 | 6.9万円 | 18.9㎡ | 3,450円 | 15日 | 17.4% |
| 1K | 995 | 7.5万円 | 21.9㎡ | 3,370円 | 14日 | 18.1% |
| 1DK | 131 | 10.1万円 | 31.4㎡ | 3,050円 | 11日 | 13.7% |
| 1LDK | 457 | 14.8万円 | 41.6㎡ | 3,430円 | 19日 | 24.3% |
| 2LDK | 359 | 18.7万円 | 57.4㎡ | 3,340円 | 22日 | 26.5% |
| 3LDK | 165 | 24.7万円 | 76.7㎡ | 3,070円 | 19日 | 23.0% |
| 4LDK | 33 | 28.0万円 | 95.0㎡ | 2,780円 | 13日 | 30.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.1万円21.5㎡・46件 | 8.4万円18.5㎡・65件 | 8.8万円25.5㎡・42件 | 7.0万円21.3㎡・88件 | 5.9万円18.0㎡・242件 |
| 1K | 10.0万円21.4㎡・35件 | 9.8万円25.4㎡・97件 | 9.0万円25.9㎡・181件 | 7.6万円23.1㎡・237件 | 6.3万円20.0㎡・445件 |
| 1DK | 11.6万円32.8㎡・12件 | 11.8万円30.8㎡・16件 | 11.5万円33.0㎡・28件 | 10.2万円33.2㎡・21件 | 7.6万円28.5㎡・54件 |
| 1LDK | 16.0万円40.6㎡・153件 | 14.4万円44.4㎡・66件 | 14.7万円44.3㎡・131件 | 12.5万円39.0㎡・30件 | 12.2万円40.6㎡・77件 |
| 2LDK | 20.0万円53.9㎡・104件 | 19.7万円56.1㎡・25件 | 23.6万円59.7㎡・79件 | 16.8万円59.0㎡・58件 | 16.5万円60.1㎡・93件 |
| 3LDK | 29.8万円82.1㎡・24件 | 31.1万円77.0㎡・24件 | 31.3万円79.6㎡・21件 | 22.5万円75.2㎡・24件 | 21.0万円76.1㎡・72件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
祖師ヶ谷大蔵駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 434 | 16.6万円 | 4,080円 |
| 築5〜10年 | 317 | 11.5万円 | 3,900円 |
| 築10〜20年 | 498 | 11.9万円 | 3,480円 |
| 築20〜30年 | 501 | 8.4万円 | 3,210円 |
| 築30年〜 | 1,244 | 7.5万円 | 2,990円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,523 | 11.9万円 | 3,420円 |
| 賃貸アパート | 1,304 | 8.5万円 | 3,160円 |
| 分譲賃貸 | 167 | 9.8万円 | 3,500円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
祖師ヶ谷大蔵駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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