RENT MARKET REPORT
辻堂駅の家賃相場
藤沢市／成約データ 20,048件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
辻堂駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,655 | 6.3万円 | 22.4㎡ | 2,590円 | 12日 | 20.3% |
| 1K | 6,143 | 6.3万円 | 23.0㎡ | 2,660円 | 19日 | 26.1% |
| 1DK | 460 | 6.5万円 | 29.8㎡ | 2,170円 | 9日 | 17.0% |
| 1LDK | 3,392 | 9.7万円 | 42.4㎡ | 2,300円 | 10.5日 | 22.8% |
| 2LDK | 3,036 | 11.7万円 | 57.9㎡ | 1,950円 | 8日 | 20.9% |
| 3LDK | 1,593 | 15.0万円 | 74.4㎡ | 1,940円 | 13日 | 23.7% |
| 4LDK | 178 | 18.0万円 | 94.8㎡ | 1,810円 | 13.5日 | 23.6% |
| 5LDK | 15 | 27.0万円 | 184.6㎡ | 1,460円 | 32日 | 33.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.2万円25.3㎡・108件 | 7.5万円23.0㎡・205件 | 7.1万円27.9㎡・366件 | 6.5万円22.6㎡・346件 | 4.2万円18.3㎡・630件 |
| 1K | 7.8万円25.1㎡・317件 | 7.3万円25.5㎡・619件 | 7.0万円24.5㎡・1868件 | 6.0万円22.9㎡・1957件 | 4.5万円20.0㎡・1381件 |
| 1DK | 9.0万円30.6㎡・22件 | 9.2万円33.5㎡・40件 | 8.2万円34.0㎡・90件 | 7.3万円31.8㎡・69件 | 5.4万円27.1㎡・239件 |
| 1LDK | 11.2万円42.0㎡・1064件 | 9.6万円42.6㎡・777件 | 9.2万円43.0㎡・1150件 | 8.3万円42.9㎡・139件 | 6.9万円39.6㎡・262件 |
| 2LDK | 15.5万円58.3㎡・798件 | 12.2万円58.3㎡・430件 | 11.8万円58.6㎡・730件 | 9.6万円57.8㎡・504件 | 8.5万円55.4㎡・574件 |
| 3LDK | 20.0万円76.3㎡・287件 | 24.0万円72.8㎡・187件 | 19.8万円80.0㎡・368件 | 13.0万円72.5㎡・293件 | 10.5万円70.1㎡・458件 |
| 4LDK | 22.5万円92.4㎡・22件 | 23.0万円95.6㎡・24件 | 18.5万円94.5㎡・42件 | 16.5万円94.4㎡・28件 | 15.0万円97.4㎡・62件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
辻堂駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から12日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,773 | 12.5万円 | 2,730円 |
| 築5〜10年 | 2,355 | 9.2万円 | 2,600円 |
| 築10〜20年 | 4,784 | 8.3万円 | 2,450円 |
| 築20〜30年 | 3,838 | 6.7万円 | 2,290円 |
| 築30年〜 | 6,297 | 6.2万円 | 1,730円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 12,116 | 7.3万円 | 2,130円 |
| 賃貸マンション | 7,258 | 8.3万円 | 2,450円 |
| 分譲賃貸 | 674 | 19.3万円 | 2,690円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
辻堂駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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