RENT MARKET REPORT
善行駅の家賃相場
藤沢市／成約データ 4,248件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
善行駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 376 | 5.0万円 | 21.7㎡ | 2,240円 | 10日 | 14.6% |
| 1K | 1,397 | 5.8万円 | 22.0㎡ | 2,470円 | 17日 | 20.6% |
| 1DK | 121 | 5.4万円 | 29.0㎡ | 1,850円 | 6日 | 11.6% |
| 1LDK | 462 | 7.9万円 | 42.4㎡ | 1,880円 | 9日 | 16.9% |
| 2LDK | 577 | 8.9万円 | 56.7㎡ | 1,560円 | 13日 | 22.2% |
| 3LDK | 282 | 9.8万円 | 72.3㎡ | 1,370円 | 15日 | 19.5% |
| 4LDK | 19 | 14.0万円 | 98.8㎡ | 1,530円 | 15日 | 26.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 7.4万円23.2㎡・18件 | 6.7万円29.8㎡・75件 | 5.6万円25.2㎡・66件 | 4.2万円19.8㎡・211件 |
| 1K | 6.4万円21.0㎡・115件 | 6.6万円22.0㎡・69件 | 6.8万円24.5㎡・349件 | 5.7万円23.2㎡・483件 | 4.2万円19.8㎡・381件 |
| 1DK | — | — | — | 6.2万円29.8㎡・37件 | 5.0万円27.9㎡・71件 |
| 1LDK | 9.3万円42.7㎡・63件 | 8.5万円42.0㎡・54件 | 7.9万円42.4㎡・147件 | 7.6万円45.8㎡・81件 | 6.9万円41.2㎡・117件 |
| 2LDK | 11.4万円57.4㎡・75件 | 10.2万円58.4㎡・72件 | 9.6万円57.5㎡・89件 | 8.4万円56.6㎡・147件 | 8.0万円56.7㎡・194件 |
| 3LDK | 16.5万円73.5㎡・14件 | — | 10.8万円76.5㎡・18件 | 10.4万円75.1㎡・81件 | 9.5万円70.9㎡・161件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
善行駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 285 | 8.4万円 | 2,460円 |
| 築5〜10年 | 226 | 8.5万円 | 2,050円 |
| 築10〜20年 | 711 | 7.2万円 | 2,340円 |
| 築20〜30年 | 1,048 | 6.5万円 | 1,880円 |
| 築30年〜 | 1,978 | 6.2万円 | 1,550円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 2,310 | 6.5万円 | 1,890円 |
| 賃貸マンション | 1,880 | 6.9万円 | 1,760円 |
| 分譲賃貸 | 58 | 10.0万円 | 1,650円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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