RENT MARKET REPORT
藤沢駅の家賃相場
藤沢市／成約データ 19,401件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
藤沢駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,889 | 6.4万円 | 22.0㎡ | 2,800円 | 16日 | 19.0% |
| 1K | 6,259 | 6.8万円 | 23.2㎡ | 2,880円 | 16日 | 24.3% |
| 1DK | 621 | 6.8万円 | 29.8㎡ | 2,220円 | 9日 | 17.9% |
| 1LDK | 3,402 | 10.6万円 | 41.0㎡ | 2,520円 | 12日 | 23.2% |
| 2LDK | 2,729 | 11.5万円 | 56.3㎡ | 1,980円 | 11日 | 19.9% |
| 3LDK | 1,425 | 14.5万円 | 70.1㎡ | 1,940円 | 10日 | 21.3% |
| 4LDK | 102 | 17.9万円 | 99.3㎡ | 1,760円 | 18日 | 25.5% |
| 5LDK | 15 | 16.5万円 | 123.9㎡ | 1,310円 | 24日 | 33.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.6万円20.5㎡・171件 | 7.4万円23.1㎡・174件 | 7.6万円24.4㎡・429件 | 6.7万円24.0㎡・315件 | 4.8万円18.2㎡・800件 |
| 1K | 8.3万円24.0㎡・444件 | 7.7万円24.8㎡・900件 | 7.5万円25.2㎡・1742件 | 6.5万円22.5㎡・1778件 | 4.9万円20.3㎡・1394件 |
| 1DK | 9.4万円28.3㎡・54件 | 8.7万円31.5㎡・56件 | 8.2万円32.3㎡・145件 | 6.8万円30.0㎡・56件 | 5.7万円27.3㎡・310件 |
| 1LDK | 12.3万円38.4㎡・1030件 | 10.1万円41.1㎡・678件 | 9.9万円42.4㎡・1166件 | 9.2万円45.1㎡・187件 | 8.0万円40.4㎡・341件 |
| 2LDK | 16.3万円56.1㎡・626件 | 10.9万円57.8㎡・350件 | 11.2万円58.8㎡・581件 | 9.7万円56.3㎡・587件 | 10.0万円54.0㎡・583件 |
| 3LDK | 19.0万円74.0㎡・165件 | 20.8万円70.2㎡・242件 | 16.5万円81.6㎡・163件 | 13.7万円67.9㎡・316件 | 11.2万円69.3㎡・539件 |
| 4LDK | — | 22.9万円89.4㎡・26件 | 22.0万円104.1㎡・16件 | 15.9万円90.5㎡・21件 | 15.2万円101.8㎡・36件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
藤沢駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,601 | 12.4万円 | 3,220円 |
| 築5〜10年 | 2,489 | 9.1万円 | 2,840円 |
| 築10〜20年 | 4,366 | 8.5万円 | 2,680円 |
| 築20〜30年 | 3,653 | 7.5万円 | 2,460円 |
| 築30年〜 | 6,288 | 6.5万円 | 1,910円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 9,868 | 8.5万円 | 2,700円 |
| 賃貸アパート | 8,354 | 7.4万円 | 2,110円 |
| 分譲賃貸 | 1,179 | 13.2万円 | 2,740円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
藤沢駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
近くの駅と比べる
藤沢駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。