CITY MARKET REPORT
神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション相場・売却価格
神奈川県／掲載4駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 256万円・神奈川県44市区中 5位駅力最高 B直近1年の成約 200件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 256万円/坪 (前年比 +7.1%)・売却までの日数の中央値 56日・直近1年の成約200件以上 (専有62.6㎡・築22年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約200件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。横浜市神奈川区で家を探しているのですが、正直まったく土地勘がなくて…。まずどんな街なのか、住んでいる方の感覚から教えてもらえますか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。うちの近くだと、駅の選択肢が多いのが一番ありがたいところかな。区内でも丁目ごとに雰囲気の差があるので、ひと括りにしにくい街だなと感じますよ。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、電車の行き先も限られていたのよ。今は新横浜線が通って、駅の周りも少しずつ整ってねぇ。同じ区でも、変わった所と昔のままの所があるのよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ交通は事実として強いです。区内の羽沢横浜国大は2019年開業、2023年には相鉄と東急の新横浜線がつながって都心方面へ直通になりましたからね。
シンジ(引っ越し検討中)
そうなんですね。で、いちばん気になるのが予算です。神奈川区って高いほうなんでしょうか？用意すべき額の目安が知りたいです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺はこの街で買って売った口だけど、正直エリア次第だね。同じ区でも強い所と落ち着いた所の開きが大きい。ひと言で高い安いとは言えないよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては4500万〜5700万で真ん中が5000万ほど。新築マンションは70㎡で7500万〜1億1100万。中古は60㎡換算で4600万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ丁目の差が激しい街ですよ。鶴屋町1丁目は頭ひとつ抜けていて、反町4丁目や羽沢南2丁目も高め。反町1丁目や新子安1丁目、東神奈川2丁目はだいぶこなれます。
シンジ(引っ越し検討中)
そんなに違うんですね…。予算は抑えたいけれど住み心地は妥協したくない場合、どのあたりを見ればいいですか？
ミサキさん(住民歴10年)
私の感覚だと、値段が高い所ばかり見なくても大丈夫。住宅地として評価されているエリアは区内にいくつもあるから、暮らす前提なら選択肢は十分にありますよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価では六角橋1丁目や白幡上町、平川町、高島台あたりが上位です。そのわりにマンションの価格は突出していないので、格の割にこなれて見える場面はあります。
ゴローさん(住民・売買経験者)
あと築年数で値段はまるで別物になるよ。新しい棟と築40年超えじゃ何倍も違う。予算が厳しいなら築古を候補に入れるのは現実的だね。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、この街で探すときに気をつけることはありますか？初心者がやりがちな失敗があれば知りたいです。
トメさん(住民歴40年)
焦らないことねぇ。同じ区でも通り一本で表情が変わるのよ。昼と夜、何度か自分の足で歩いてみるのがいちばんだと思うわ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
売り出し価格をそのまま相場と思わないことです。駅で言えば東神奈川と反町がB、大口と片倉町はC。ランクだけで決めず、丁目と築年をそろえて比べてくださいね。
横浜市神奈川区の相場の特徴
横浜市神奈川区の中古マンションは、築年帯や間取りによる坪単価の差が大きい一方、売り出しから成約までの日数は長期化していないのが特徴です。取引の中心は築20年台の住戸で、専有面積も区内で大きく偏っていません。価格の水準を比べるときは、広さに左右される成約価格ではなく、1坪（約3.3㎡）あたりの坪単価でみると把握しやすくなります。
- 坪単価は築10年未満が最も高く、築10-20年、築20-30年、築30-40年、築40年以上と進むにつれて段階的に下がります。築年の違いが価格差の中心にあります。
- 間取り別では1LDKや2LDKといった小ぶりな住戸ほど坪単価が高く、3LDKは低めです。成約価格そのものは広さに左右されるため、比較には坪単価を使うのが安全です。
- 駅別の坪単価は東神奈川が最も高く、反町が続き、大口は低めで、同じ区内でも差があります。2019年以降の推移をみると坪単価はおおむね上向きで、直近も高い水準です。
坪単価の推移
横浜市神奈川区の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
横浜市神奈川区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
横浜市神奈川区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 鶴屋町1丁目坪823万円・28件
- 鶴屋町2丁目坪431万円・17件
- 羽沢南2丁目坪413万円・30件
- 反町4丁目坪399万円・13件
- 橋本町2丁目坪317万円・26件
- 反町1丁目坪311万円・22件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 六角橋1丁目105万円/坪
- 鶴屋町2丁目102万円/坪
- 平川町99万円/坪
- 高島台98万円/坪
- 神大寺3丁目96万円/坪
- 白幡上町94万円/坪
横浜市神奈川区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪54万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
横浜市神奈川区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 東神奈川 |
B |
292万円 |
+15.4% |
6,195万 |
70.4㎡ |
65日 |
118 |
JR京浜東北線・JR横浜線・京急本線 |
| 片倉町 |
C |
146万円 |
-1.4% |
2,680万 |
65.2㎡ |
98日 |
113 |
ブルーライン |
| 大口 |
C |
189万円 |
+15.2% |
3,445万 |
65.3㎡ |
77日 |
108 |
JR横浜線 |
| 反町 |
B |
273万円 |
+37.2% |
4,580万 |
61.3㎡ |
94日 |
103 |
東急東横線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
横浜市神奈川区
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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横浜市神奈川区のマンション売却 よくある質問
横浜市神奈川区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,758万円、坪単価の中央値は256万円（㎡単価 約77.4万円）です。数値は毎月更新しています。
横浜市神奈川区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は56日です。
横浜市神奈川区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+7.1%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
横浜市神奈川区の築20-30年の成約坪単価の中央値は239万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値をみるかぎり、値付けが市場に合っていれば商談が長期化しにくい状況です。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、通常は売り出しのほうが高くなるため、在庫の価格をそのまま手取りの目安としないことをおすすめします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。