STATION MARKET REPORT
日暮里駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・JR山手線・JR常磐線(上野～取手)・京成本線・成田スカイアクセス・日暮里・舎人ライナー／東京都荒川区西日暮里二丁目19-1
日暮里駅の中心価格帯
新築マンションは日暮里駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては荒川区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積55.3㎡・築16年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 401万円 | 4,455万円 | 44.8㎡ | 築22年 | 8 |
| 直近3年の成約 | 395万円 | 6,460万円 | 55.3㎡ | 築16年 | 160 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
日暮里駅の相場の特徴
日暮里駅の成約坪単価の中央値は392万円で、隣接する西日暮里駅の353万円、鶯谷駅の343万円を上回る水準です。売り出しから成約までの日数（売却日数）の中央値は69日でした。直近3年の成約件数は100件以上、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はSです。
- 成約坪単価の中央値は2019年の235万円から2026年は447万円へ推移し、3年前比は30.2パーセントです。ただし2022年は296万円で前年の324万円を下回っており、一本調子ではありません。
- 築年帯別の成約坪単価は築10-20年が462万円で最も高く、築5年未満の456万円と近い水準です。一方で築40年以上は251万円で、築年数によって価格帯が分かれています。
- 間取り別では2LDKの成約が50件以上と最も多く、成約坪単価は426万円です。3LDKは417万円、1LDKは349万円で、広めの住戸のほうが坪単価が高い結果になっています。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
日暮里駅は北側の住宅地がもっとも高く、南側との差は12.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 7 | 368万円 | 3,100万円 |
| 1LDK | 28 | 349万円 | 4,730万円 |
| 2DK | 7 | 274万円 | 3,930万円 |
| 2LDK | 59 | 428万円 | 7,800万円 |
| 3LDK | 36 | 413万円 | 9,340万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 20 | 465万円 |
| 築5-10年 | 33 | 424万円 |
| 築10-20年 | 44 | 462万円 |
| 築20-30年 | 32 | 359万円 |
| 築30-40年 | 10 | 290万円 |
| 築40年以上 | 21 | 251万円 |
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日暮里駅の主要マンション
日暮里駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラスブランズタワー三河島 徒歩13分 | 2014 | 327 | 422万円 | 66 | いくらで売れるか |
| 日暮里アインスタワー 徒歩5分 | 2005 | 166 | 379万円 | 50 | いくらで売れるか |
| ステーションガーデンタワー 徒歩5分 | 2008 | 340 | 530万円 | 47 | いくらで売れるか |
| ステーションプラザタワー 徒歩4分 | 2009 | 285 | 549万円 | 45 | いくらで売れるか |
| リビオ日暮里グランスイート 徒歩6分 | 2012 | 217 | 252万円 | 45 | いくらで売れるか |
| リーデンスタワー 徒歩8分 | 2001 | 297 | 382万円 | 35 | いくらで売れるか |
| ナイスシティアリーナ西日暮里 徒歩8分 | 2007 | 87 | 383万円 | 25 | いくらで売れるか |
| シーアイマンション日暮里 徒歩11分 | 1995 | 109 | 256万円 | 24 | いくらで売れるか |
| ルネ千駄木プラザ 徒歩13分 | 1987 | 133 | 407万円 | 22 | いくらで売れるか |
| モリス日暮里駅前 徒歩4分 | 1997 | 94 | 298万円 | 21 | いくらで売れるか |
| GSハイム日暮里 徒歩5分 | 1980 | 53 | 254万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション日暮里南公園 徒歩10分 | 2000 | 63 | 366万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ日暮里 徒歩6分 | 1993 | 78 | 348万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション日暮里第2 徒歩6分 | 1983 | 41 | 273万円 | 14 | いくらで売れるか |
| クリオ千駄木1番館 徒歩14分 | 1995 | 76 | 353万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ライオンズシティ日暮里 徒歩5分 | 1998 | 49 | 349万円 | 13 | — |
| レクセル日暮里 徒歩6分 | 2008 | 58 | 470万円 | 12 | — |
| フィース日暮里 徒歩10分 | 2011 | 49 | 566万円 | 12 | いくらで売れるか |
| グランシティデュアルステージラルーチェ 徒歩10分 | 2002 | 43 | 327万円 | 12 | — |
| グランベル日暮里アスリア 徒歩6分 | 2005 | 30 | 313万円 | 12 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
日暮里駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
日暮里駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
日暮里駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は日暮里駅と比べたときの向きです。
日暮里駅vs青砥駅 成田スカイアクセス／成田空港（第１旅客ターミナル）方面のとなり
青砥駅のほうが坪単価で約50%安い。70㎡に換算すると約4,193万円の差になります。
| くらべる項目 | 日暮里駅 | 青砥駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 395万円/坪 | 197万円/坪▼50% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 68日 | 81日▲19% 長い |
| いま売り出し中 | 8件 | 9件▲12% 多い |
| 賃料の相場 | 3,712円/㎡ | 3,821円/㎡▲3% 高い |
| 1日の乗降客数 | 204,286人 | 46,937人▼77% 少ない |
日暮里駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.2万件以上（2006-05-23〜2026-07-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,300件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中10件以上の坪単価の中央値は568万円で、成約坪単価の中央値392万円との差があります。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので差が出るのは通常のことで、価格設定は成約の実測値を基準に置き、売却日数の中央値69日という期間を見込んだ計画が現実的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。日暮里駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。