STATION MARKET REPORT
有明駅の中古マンション相場
ゆりかもめ／江東区有明２-５
有明駅の中心価格帯
新築マンションは有明駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては江東区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積55.3㎡・築5年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 741万円 | 12,250万円 | 54.8㎡ | 築7年 | 14 |
| 直近3年の成約 | 650万円 | 10,890万円 | 55.3㎡ | 築5年 | 146 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
有明駅の相場の特徴
有明駅（ゆりかもめ）の成約坪単価の中央値は646万円、売り出しから成約までの日数（売却日数）の中央値は77日です。直近3年の成約は100件以上で、専有面積の中央値は55.3㎡、築年数の中央値は5年、駅からの徒歩の中央値は4分です。乗降客数は2013年の5018人から2023年は9242人となっており、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはAです。
- 成約坪単価の中央値は646万円です。年次では2020年の394万円から2025年は680万円まで上がり、3年前比は49.2%です。隣接する有明テニスの森の坪単価は478万円です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が514万円、築5-10年が670万円です。成約件数は築5-10年が100件以上で、築年数の中央値は5年です。取引の中心はこの築年帯にあります。
- 間取り別の坪単価は1LDKが637万円、2LDKが640万円、3LDKが676万円です。成約件数は2LDKが50件以上で最も多く、専有面積の中央値は55.3㎡です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 24 | 639万円 | 8,150万円 |
| 2LDK | 88 | 643万円 | 10,800万円 |
| 3LDK | 29 | 676万円 | 15,300万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 36 | 516万円 |
| 築5-10年 | 109 | 670万円 |
有明駅周辺のマンション売却は
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有明駅の主要マンション
有明駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い7棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー有明 徒歩16分 | 2009 | 483 | 473万円 | 201 | いくらで売れるか |
| ガレリアグランデ 徒歩16分 | 2006 | 413 | 398万円 | 175 | いくらで売れるか |
| シティタワーズ東京ベイセントラルタワー 徒歩11分 | 2019 | 721 | 621万円 | 153 | いくらで売れるか |
| オリゾンマーレ 徒歩9分 | 2004 | 398 | 448万円 | 152 | いくらで売れるか |
| シティタワーズ東京ベイウエストタワー 徒歩10分 | 2019 | 396 | 629万円 | 57 | いくらで売れるか |
| シティタワーズ東京ベイイーストタワー 徒歩13分 | 2019 | 422 | 648万円 | 45 | いくらで売れるか |
| プレールドゥーク有明 徒歩8分 | 2011 | 74 | 332万円 | 8 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
有明駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
有明駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
有明駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は有明駅と比べたときの向きです。
有明駅vs有明テニスの森駅 ゆりかもめ／豊洲方面のとなり
有明テニスの森駅のほうが坪単価で約25%安い。70㎡に換算すると約3,494万円の差になります。
| くらべる項目 | 有明駅 | 有明テニスの森駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 650万円/坪 | 485万円/坪▼25% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 62日▼21% 短い |
| いま売り出し中 | 14件 | 25件▲79% 多い |
| 賃料の相場 | 5,162円/㎡ | 3,787円/㎡▼27% 安い |
| 1日の乗降客数 | 9,242人 | 8,148人▼12% 少ない |
有明駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2.3万件以上（2010-10-12〜2020-03-14）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で77日です。売り出し中50件以上の坪単価の中央値は732万円、成約坪単価の中央値は646万円ですが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため売り出しが高く出るのは通常のことで、価格設定では成約の水準を目安にすると実勢に近づきます。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。有明駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。