STATION MARKET REPORT
二俣川駅の中古マンション相場
相鉄いずみ野線・相鉄・JR直通線・相鉄本線／横浜市旭区二俣川２-９１-７
二俣川駅の中心価格帯
新築マンションは二俣川駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては横浜市旭区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 103件から集計した中央値です。専有面積65.1㎡・築31年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 112万円 | 1,670万円 | 51.3㎡ | 築53年 | 42 |
| 直近3年の成約 | 136万円 | 2,800万円 | 65.1㎡ | 築31年 | 103 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
二俣川駅の相場の特徴
二俣川駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は136万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は92日です。直近3年の成約は103件、成約価格の中央値は2800万円で、その典型は専有面積65.1㎡・築31年・駅から徒歩10分の住戸です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはCです。
- 坪単価の年次中央値は2019年の131万円から2026年は157万円です。3年前と比べた坪単価は8.8％高い水準となっています。
- 築年帯別の坪単価は築5-10年が436万円、築20-30年が155万円、築40年以上が101万円です。成約住戸の築年数の中央値は31年です。
- 隣接する鶴ヶ峰駅の坪単価は86万円で、二俣川駅の136万円とは差があります。乗降客数は2013年の79,473人に対し2023年は75,949人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 7 | 148万円 | 2,300万円 |
| 2LDK | 28 | 139万円 | 2,534万円 |
| 3LDK | 44 | 129万円 | 2,960万円 |
| 4LDK | 12 | 144万円 | 3,775万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 6 | 436万円 |
| 築10-20年 | 10 | 193万円 |
| 築20-30年 | 30 | 155万円 |
| 築30-40年 | 26 | 130万円 |
| 築40年以上 | 29 | 101万円 |
二俣川駅周辺のマンション売却は
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二俣川駅の主要マンション
二俣川駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ二俣川 徒歩3分 | 1991 | 126 | 210万円 | 28 | いくらで売れるか |
| グレーシアタワー二俣川 徒歩2分 | 2018 | 421 | 436万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション二俣川 徒歩8分 | 1984 | 180 | 171万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ナイスエスアリーナ横浜二俣川 徒歩6分 | 2010 | 74 | 256万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ロワール二俣川 徒歩10分 | 2008 | 43 | 199万円 | 17 | — |
| さちが丘ダイカンプラザスポーツメント 徒歩9分 | 1989 | 116 | 138万円 | 15 | いくらで売れるか |
| フェリズ二俣川 徒歩13分 | 2006 | 47 | 150万円 | 15 | — |
| グレーシア二俣川 徒歩2分 | 1996 | 120 | 254万円 | 14 | — |
| マインコーポ二俣川 徒歩10分 | 1981 | 167 | 102万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 二俣川住宅 徒歩8分 | 1973 | 95 | 112万円 | 12 | いくらで売れるか |
| サンクタス横濱二俣川ブライトスクエア 徒歩10分 | 2002 | 118 | 161万円 | 7 | いくらで売れるか |
| ビッグヴァン二俣川ホームズ 徒歩4分 | 1987 | 43 | 134万円 | 7 | いくらで売れるか |
| ビッグヴァン二俣川5番館 徒歩8分 | 1999 | 40 | 185万円 | 7 | いくらで売れるか |
| 二俣川ガーデニア 徒歩6分 | 1982 | 61 | 123万円 | 6 | — |
| 横浜二俣川ファミリーマンション 徒歩7分 | 1984 | 56 | 142万円 | 6 | — |
| ビッグヴァン二俣川第2 徒歩14分 | 1991 | 43 | 108万円 | 6 | いくらで売れるか |
| ニックアーバンハイム二俣川 徒歩7分 | 1988 | 19 | 87万円 | 5 | いくらで売れるか |
| クリオ二俣川3番館 徒歩10分 | 1992 | 40 | — | — | — |
| 二俣川ダイカンプラザ2 徒歩7分 | 1987 | 29 | — | — | — |
| スターホームズ二俣川3 徒歩6分 | 1988 | 25 | — | — | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
二俣川駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
二俣川駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 鶴ヶ峰 | 86万円 | 402日 | D |
| 二俣川（このページ） | 136万円 | 92日 | C |
| 希望ヶ丘 | — | — | C |
二俣川駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1,158件（2007-02-24〜2026-07-01）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 295件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は92日ですので、売り出しから成約までは3か月程度を一つの目安としてご検討ください。売り出し中の42件は価格の中央値1670万円・坪単価112万円で、成約の中央値2800万円・坪単価136万円とは差がありますが、売り出し中の専有面積の中央値は51.3㎡と成約の65.1㎡より小さい点にご留意ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。二俣川駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。