STATION MARKET REPORT
五反野駅の中古マンション相場
東武伊勢崎線／足立区足立３丁目
五反野駅の中心価格帯
新築マンションは五反野駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては足立区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積64.9㎡・築25年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 212万円 | 3,288万円 | 51.3㎡ | 築33年 | 6 |
| 直近3年の成約 | 157万円 | 2,873万円 | 64.9㎡ | 築25年 | 118 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
五反野駅の相場の特徴
五反野駅（東武伊勢崎線）の成約坪単価の中央値は157万円、売り出しから成約までの日数の中央値は96日です。成約価格の中央値は2880万円で、専有面積の中央値は65.2㎡、築年数の中央値は25年、駅からの徒歩は中央値9分です。直近3年の成約件数は100件以上、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はCです。
- 成約坪単価の中央値は157万円です。隣接する小菅は174万円、梅島は175万円で、いずれも五反野を上回ります。坪単価は広さの影響を除いて比べるための指標です。
- 築年数帯によって坪単価は分かれます。築5-10年は336万円、築40年以上は104万円です。成約が最も多いのは築20-30年の40件で、坪単価は171万円です。
- 年次の成約坪単価は2019年の135万円から2025年は172万円へ動き、3年前比は12.1%です。2026年は225万円ですが成約5件以上と少ない件数での値です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
五反野駅は東側の住宅地がもっとも高く、西側との差は55.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 9 | 334万円 | 2,370万円 |
| 1LDK | 10 | 174万円 | 2,800万円 |
| 2LDK | 13 | 170万円 | 2,990万円 |
| 2SLDK | 6 | 147万円 | 2,925万円 |
| 3DK | 8 | 120万円 | 2,090万円 |
| 3LDK | 55 | 168万円 | 3,580万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 13 | 336万円 |
| 築10-20年 | 9 | 191万円 |
| 築20-30年 | 41 | 172万円 |
| 築30-40年 | 14 | 135万円 |
| 築40年以上 | 37 | 114万円 |
五反野駅周辺のマンション売却は
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五反野駅の主要マンション
五反野駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラスティアガーデン 徒歩5分 | 2000 | 256 | 221万円 | 34 | いくらで売れるか |
| 五反野スカイハイツ 徒歩10分 | 1976 | 236 | 141万円 | 29 | いくらで売れるか |
| ライオンズステージ五反野1番館 徒歩7分 | 2001 | 141 | 200万円 | 23 | いくらで売れるか |
| 日商岩井綾瀬マンション 徒歩14分 | 1974 | 317 | 134万円 | 22 | いくらで売れるか |
| レクセルプラッツァ五反野 徒歩14分 | 2004 | 147 | 158万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 五反野第3スカイハイツ 徒歩15分 | 1980 | 269 | 122万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ライオンズグローベル五反野ラトーリア 徒歩9分 | 2006 | 64 | 206万円 | 17 | — |
| セントエルモ綾瀬 徒歩12分 | 1987 | 86 | 139万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション梅島中央公園 徒歩15分 | 1995 | 80 | 179万円 | 15 | いくらで売れるか |
| アデニウム五反野 徒歩6分 | 2006 | 73 | 218万円 | 15 | — |
| グローリオ千住新橋 徒歩9分 | 2003 | 59 | 204万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ザ・ウインベル中央公園 徒歩15分 | 2000 | 122 | 157万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション五反野ソレイルコート 徒歩5分 | 2006 | 50 | 208万円 | 13 | — |
| 五反野住宅 徒歩8分 | 1977 | 188 | 100万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン五反野 徒歩9分 | 1995 | 113 | 168万円 | 12 | いくらで売れるか |
| グリーンパーク五反野 徒歩6分 | 1978 | 79 | 137万円 | 12 | いくらで売れるか |
| マイキャッスル五反野 徒歩6分 | 2000 | 57 | 175万円 | 11 | — |
| ディナスカーラ五反野 徒歩8分 | 2001 | 52 | 210万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ライオンズステージ五反野2番館 徒歩7分 | 2000 | 45 | 198万円 | 11 | — |
| ウィルローズ梅島クオーレ 徒歩8分 | 2011 | 39 | 286万円 | 11 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
五反野駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
五反野駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は五反野駅と比べたときの向きです。
五反野駅vs梅島駅 東武伊勢崎線／伊勢崎方面のとなり
梅島駅のほうが坪単価で約12%高い。70㎡に換算すると約402万円の差になります。
| くらべる項目 | 五反野駅 | 梅島駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 157万円/坪 | 176万円/坪▲12% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 93日 | 71日▼24% 短い |
| いま売り出し中 | 6件 | 10件▲67% 多い |
| 賃料の相場 | 3,396円/㎡ | 3,416円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 34,729人 | 34,181人ほぼ同じ |
五反野駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 500件以上（2006-03-12〜2026-07-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は10件以上で価格の中央値3600万円・坪単価221万円、成約は中央値2880万円・坪単価157万円です。売り出しは希望価格のため成約より高くなるのが通常で、売却日数の中央値は96日ですので、面積の違い（売り出し中央値56.2㎡、成約中央値65.2㎡）を踏まえ坪単価で水準を確認しておくと検討しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。五反野駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。