東高円寺駅の中古マンション相場
東京メトロ丸ノ内線／杉並区和田３-５５-４２
直近3年の成約 102件から集計した中央値です。専有面積53.9㎡・築26年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
東高円寺駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 331万円 | 3,399万円 | 34.0㎡ | 築36年 | 6 |
| 直近3年の成約 | 324万円 | 4,995万円 | 53.9㎡ | 築26年 | 102 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
東高円寺駅の相場の特徴
東高円寺駅は東京メトロ丸ノ内線の駅で、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は324万円、売り出しから成約までの日数の中央値は79日です。直近3年の成約件数は102件、駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でAです。成約価格の中央値は4995万円で、専有面積の中央値は53.9㎡、築年数の中央値は26年、駅からの徒歩は中央値で6分です。
- 成約坪単価の中央値は324万円です。隣接駅は新中野が372万円、新高円寺が246万円で、東高円寺の坪単価はその間の水準にあります。坪単価は広さの影響を除いて比べるための指標です。
- 築年帯別の坪単価は、築10-20年が385万円、築20-30年が329万円、築40年以上が223万円です。集計上は築年帯が古くなるほど坪単価が低くなっています。
- 年次の坪単価は2023年が280万円、2024年が310万円、2025年が349万円、2026年が307万円です。坪単価の3年前比は19.1%です。2026年は12件と件数が少ない点に留意が必要です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 10 | 315万円 | 2,840万円 |
| 1DK | 10 | 385万円 | 3,965万円 |
| 1LDK | 16 | 358万円 | 4,180万円 |
| 2DK | 7 | 273万円 | 3,980万円 |
| 2LDK | 27 | 350万円 | 6,700万円 |
| 2SLDK | 5 | 297万円 | 6,400万円 |
| 3LDK | 18 | 326万円 | 7,030万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 5 | 349万円 |
| 築10-20年 | 33 | 385万円 |
| 築20-30年 | 25 | 329万円 |
| 築30-40年 | 14 | 254万円 |
| 築40年以上 | 21 | 223万円 |
東高円寺駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。東高円寺駅周辺の成約102件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する東高円寺駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高円寺サマリヤマンション | 10 | 205万円 | 2,750万円 | 1974-03 | 102 |
| シャンボ-ル新高円寺 | 9 | 175万円 | 1,480万円 | 1971-03 | 89 |
| グロ-ベル東高円寺レスティア-ナ | 9 | 348万円 | 4,190万円 | 2007-08 | 35 |
| プラウド杉並和田グランドコ-ト | 9 | 295万円 | 6,380万円 | 2012-05 | 83 |
| グロ-ベルザ・プレイス東高円寺 | 8 | 391万円 | 4,550万円 | 2019-01 | 40 |
| アトラス東高円寺 | 8 | 459万円 | 5,780万円 | 2020-03 | 36 |
| 東急ドエルアルス東高円寺 | 7 | 171万円 | 2,400万円 | 1988-07 | 53 |
| ベルアルシェ東高円寺 | 7 | 408万円 | 3,980万円 | 2007-08 | 27 |
| グロ-ベルザスクエア東高円寺 | 7 | 385万円 | 6,680万円 | 2014-03 | 50 |
| ア-リアシティ東高円寺 | 7 | 278万円 | 4,500万円 | 2012-01 | 21 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
東高円寺駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
東高円寺駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 新中野 | 372万円 | 59日 | A |
| 東高円寺（このページ） | 324万円 | 79日 | A |
| 新高円寺 | 246万円 | 92日 | B |
東高円寺駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1,301件（2006-12-07〜2026-06-22）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 361件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値で79日です。いま売り出し中の6件の坪単価は331万円、成約坪単価の中央値は324万円で、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、売り出しのほうが高く出るのは通常のことです。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。東高円寺駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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