RENT MARKET REPORT
東高円寺駅の家賃相場
杉並区／成約データ 4,506件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
東高円寺駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,082 | 7.0万円 | 17.7㎡ | 4,000円 | 13日 | 16.5% |
| 1K | 1,888 | 8.8万円 | 22.0㎡ | 3,880円 | 14日 | 16.8% |
| 1DK | 357 | 10.7万円 | 28.1㎡ | 3,460円 | 17日 | 20.4% |
| 1LDK | 521 | 16.2万円 | 40.2㎡ | 4,090円 | 25日 | 23.8% |
| 2LDK | 231 | 23.7万円 | 54.6㎡ | 4,410円 | 31日 | 34.6% |
| 3LDK | 66 | 28.3万円 | 70.6㎡ | 3,710円 | 17日 | 28.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.9万円16.1㎡・102件 | 9.4万円20.9㎡・173件 | 9.6万円25.0㎡・160件 | 7.6万円20.3㎡・119件 | 6.3万円17.0㎡・528件 |
| 1K | 11.4万円22.4㎡・193件 | 10.4万円25.4㎡・217件 | 9.3万円23.5㎡・448件 | 8.5万円21.9㎡・467件 | 6.6万円19.6㎡・563件 |
| 1DK | 13.2万円26.1㎡・88件 | 12.5万円31.9㎡・25件 | 14.1万円33.9㎡・52件 | 10.4万円30.6㎡・27件 | 7.8万円26.9㎡・165件 |
| 1LDK | 17.5万円37.3㎡・202件 | 17.3万円40.6㎡・89件 | 15.5万円41.4㎡・147件 | 14.4万円40.3㎡・21件 | 12.5万円36.5㎡・62件 |
| 2LDK | 25.7万円54.6㎡・155件 | 22.0万円59.2㎡・11件 | 20.0万円52.8㎡・20件 | 18.0万円54.7㎡・15件 | 16.0万円51.9㎡・30件 |
| 3LDK | 32.4万円60.4㎡・30件 | — | — | 24.3万円72.7㎡・16件 | 22.0万円73.6㎡・17件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
東高円寺駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 834 | 15.0万円 | 4,930円 |
| 築5〜10年 | 540 | 11.2万円 | 4,510円 |
| 築10〜20年 | 848 | 10.4万円 | 4,060円 |
| 築20〜30年 | 702 | 8.7万円 | 3,760円 |
| 築30年〜 | 1,582 | 6.9万円 | 3,350円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,690 | 11.0万円 | 4,050円 |
| 賃貸アパート | 1,260 | 7.5万円 | 3,560円 |
| 分譲賃貸 | 556 | 9.0万円 | 3,880円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
東高円寺駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。