CITY MARKET REPORT
東京都杉並区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載6駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 319万円/坪 (前年比 +5.6%)・売却までの日数の中央値 49日・直近1年の成約500件以上 (専有54.9㎡・築28年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約200件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
杉並区の相場の特徴
杉並区の中古マンションは、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が区全体で高い水準にあり、売り出しから成約までの日数の中央値は2か月弱と、比較的短い期間で決まっています。年次の坪単価は2019年以降おおむね上昇が続き、直近年もその流れの中にあります。専有面積の中央値は50㎡台、築年数の中央値は30年弱で、コンパクトな住戸と築年数の進んだ住戸が中心の市場です。
- 築年帯で坪単価の差が最も大きく出ています。築10年未満は487万円、築40年以上は215万円と2倍以上の開きがあり、同じ区内でも築年数が価格水準を大きく分けています。
- 間取り別では3LDKの坪単価が362万円で最も高く、2DKの210万円が最も低くなっています。広さだけでなく間取り区分によっても単価が異なる構造です。
- 駅別の坪単価は東高円寺の324万円から高円寺の292万円までの範囲に収まり、掲載6駅の差は限定的です。駅ごとの開きより築年帯の差のほうが大きく効いています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 高井戸東1丁目坪655万円・23件
- 浜田山2丁目坪511万円・10件
- 荻窪3丁目坪416万円・44件
- 西荻南3丁目坪413万円・13件
- 浜田山4丁目坪411万円・43件
- 西荻南2丁目坪402万円・27件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 松庵1丁目244万円/坪
- 松庵2丁目223万円/坪
- 永福1丁目215万円/坪
- 永福2丁目215万円/坪
- 荻窪3丁目215万円/坪
- 高井戸西1丁目209万円/坪
杉並区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪139万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
杉並区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪 | A | 319万円 | +10.4% | 4,980万 | 51.5㎡ | 69日 | 334 | JR中央・総武線・JR中央線(快速)・東京メトロ丸ノ内線 |
| 西荻窪 | A | 296万円 | +12.5% | 5,255万 | 54.3㎡ | 62日 | 234 | JR中央・総武線・JR中央線(快速) |
| 方南町 | A | 308万円 | +14.9% | 5,080万 | 56.7㎡ | 71日 | 227 | 東京メトロ丸ノ内線 |
| 高井戸 | B | 319万円 | +13.9% | 6,100万 | 62.3㎡ | 84日 | 129 | 京王井の頭線 |
| 高円寺 | B | 288万円 | +4.0% | 3,980万 | 40.6㎡ | 69日 | 125 | JR中央・総武線・JR中央線(快速) |
| 東高円寺 | A | 324万円 | +19.1% | 4,995万 | 53.9㎡ | 70日 | 104 | 東京メトロ丸ノ内線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
杉並区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
杉並区のマンション売却 よくある質問
杉並区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は5,213万円、坪単価の中央値は319万円（㎡単価 約96.5万円）です。数値は毎月更新しています。
杉並区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は49日です。
杉並区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+5.6%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
杉並区の築20-30年の成約坪単価の中央値は339万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は49日で、値付けが相場に沿っていれば比較的短期間で成約に至る市場です。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、通常は売り出しのほうが高くなるため、在庫の売り出し価格だけでなく同じ築年帯・間取りの成約水準を確かめたうえで価格を決めることをおすすめします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。