STATION MARKET REPORT
板橋駅の中古マンション相場
JR埼京線／板橋区板橋１丁目
板橋駅の中心価格帯
新築マンションは板橋駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては板橋区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積55.3㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 357万円 | 3,280万円 | 30.4㎡ | 築30年 | 13 |
| 直近3年の成約 | 362万円 | 5,790万円 | 55.3㎡ | 築20年 | 104 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
板橋駅の相場の特徴
板橋駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は359万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は58日です。隣接する十条は366万円、池袋は387万円で、坪単価で見ると大きく離れていません。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でAです。
- 成約坪単価の中央値は2019年の301万円から2026年は362万円です。3年前比は12.5%の上昇ですが、2024年は337万円と前年を下回った年もあります。
- 築年帯別の坪単価は築10-20年が436万円で最も高く、築40年以上は189万円です。成約物件の築年数の中央値は20年で、築30年を超えると水準が下がります。
- 乗降客数は2013年の61,946人から2023年は63,704人です。成約物件の駅からの徒歩は中央値4分、直近3年の成約件数は100件以上です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
板橋駅は南側の住宅地がもっとも高く、東側との差は4.4%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 11 | 335万円 | 2,900万円 |
| 1DK | 7 | 345万円 | 3,590万円 |
| 1LDK | 13 | 368万円 | 4,880万円 |
| 2LDK | 24 | 374万円 | 6,390万円 |
| 3LDK | 30 | 415万円 | 8,890万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 11 | 387万円 |
| 築10-20年 | 37 | 447万円 |
| 築20-30年 | 36 | 332万円 |
| 築30-40年 | 10 | 237万円 |
| 築40年以上 | 9 | 189万円 |
板橋駅周辺のマンション売却は
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板橋駅の主要マンション
板橋駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ池袋本町 徒歩2分 | 2011 | 785 | 536万円 | 144 | いくらで売れるか |
| シスナブ池袋本町 徒歩5分 | 1997 | 563 | 362万円 | 78 | いくらで売れるか |
| パークタワー滝野川 徒歩9分 | 2014 | 245 | 441万円 | 73 | いくらで売れるか |
| ソネット上池袋 徒歩10分 | 1997 | 122 | 302万円 | 38 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ上池袋 徒歩5分 | 2005 | 277 | 371万円 | 32 | いくらで売れるか |
| グランフィーネ加賀 徒歩15分 | 1998 | 345 | 301万円 | 29 | いくらで売れるか |
| グランシティラピュタタワー 徒歩7分 | 2002 | 121 | 331万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 日神デュオステージ板橋駅前 徒歩2分 | 2004 | 99 | 331万円 | 28 | いくらで売れるか |
| サニーコート滝野川 徒歩13分 | 1975 | 212 | 199万円 | 26 | いくらで売れるか |
| 朝日メトロステージ西巣鴨 徒歩12分 | 2000 | 200 | 392万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ファミール池袋本町 徒歩5分 | 1997 | 109 | 338万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション板橋区役所前 徒歩15分 | 1989 | 106 | 196万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ新板橋 徒歩6分 | 1999 | 95 | 323万円 | 23 | いくらで売れるか |
| グローベルザフォートシティパークス 徒歩10分 | 2009 | 114 | 454万円 | 20 | いくらで売れるか |
| トーア滝野川マンション 徒歩9分 | 1981 | 83 | 221万円 | 20 | いくらで売れるか |
| アトラス加賀 徒歩14分 | 2020 | 227 | 423万円 | 19 | いくらで売れるか |
| グローバン板橋 徒歩4分 | 2009 | 98 | 437万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス新板橋 徒歩5分 | 1985 | 154 | 239万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション板橋 徒歩4分 | 1987 | 147 | 275万円 | 16 | いくらで売れるか |
| グランドメゾン上池袋 徒歩10分 | 1991 | 52 | 297万円 | 16 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
板橋駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
板橋駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は板橋駅と比べたときの向きです。
板橋駅vs池袋駅 JR埼京線／大崎方面のとなり
池袋駅のほうが坪単価で約7%高い。70㎡に換算すると約572万円の差になります。
| くらべる項目 | 板橋駅 | 池袋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 362万円/坪 | 389万円/坪▲7% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 58日 | 67日▲16% 長い |
| いま売り出し中 | 13件 | 59件▲4.5倍 多い |
| 賃料の相場 | 4,292円/㎡ | 4,716円/㎡▲10% 高い |
| 1日の乗降客数 | 63,704人 | 2,308,170人▲36.2倍 多い |
板橋駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.6万件以上（2008-10-19〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,300件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は58日で、成約価格の中央値は専有面積の中央値55.3㎡・築年数の中央値20年の住戸が決まった5,700万円です。売り出し中10件以上の価格の中央値は5,299万円とこれを下回りますが、売り出し中の専有面積の中央値が40.9㎡と小さいためで、坪単価では売り出し357万円・成約359万円と近い水準です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。板橋駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。