板橋駅の中古マンション相場
JR埼京線／板橋区板橋１丁目
直近3年の成約 102件から集計した中央値です。専有面積55.3㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
板橋駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 357万円 | 5,299万円 | 40.9㎡ | 築29年 | 17 |
| 直近3年の成約 | 359万円 | 5,700万円 | 55.3㎡ | 築20年 | 102 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
板橋駅の相場の特徴
板橋駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は359万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は58日です。隣接する十条は366万円、池袋は387万円で、坪単価で見ると大きく離れていません。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でAです。
- 成約坪単価の中央値は2019年の301万円から2026年は362万円です。3年前比は12.5%の上昇ですが、2024年は337万円と前年を下回った年もあります。
- 築年帯別の坪単価は築10-20年が436万円で最も高く、築40年以上は189万円です。成約物件の築年数の中央値は20年で、築30年を超えると水準が下がります。
- 乗降客数は2013年の61,946人から2023年は63,704人です。成約物件の駅からの徒歩は中央値4分、直近3年の成約件数は102件です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 11 | 335万円 | 2,900万円 |
| 1DK | 7 | 345万円 | 3,590万円 |
| 1LDK | 14 | 364万円 | 4,865万円 |
| 2LDK | 22 | 370万円 | 6,290万円 |
| 3LDK | 29 | 414万円 | 8,880万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 10 | 380万円 |
| 築10-20年 | 37 | 436万円 |
| 築20-30年 | 35 | 331万円 |
| 築30-40年 | 10 | 237万円 |
| 築40年以上 | 9 | 189万円 |
板橋駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。板橋駅周辺の成約102件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する板橋駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ池袋本町 | 56 | 403万円 | 8,580万円 | 2011-02 | 785 |
| シスナブ池袋本町 | 21 | 295万円 | 5,800万円 | 1997-03 | 563 |
| リビオ板橋駅前 | 11 | 364万円 | 5,100万円 | 2017-02 | 59 |
| ダイアパレスグランデ-ジ板橋 | 9 | 307万円 | 5,000万円 | 2000-03 | 75 |
| 日神デュオステ-ジ板橋駅前 | 8 | 326万円 | 3,225万円 | 2004-09 | 99 |
| 朝日板橋駅前マンション | 7 | 248万円 | 2,410万円 | 1994-02 | 74 |
| ライオンズマンション滝野川 | 7 | 246万円 | 3,300万円 | 1992-06 | 51 |
| パ-クホ-ムズ滝野川 | 7 | 309万円 | 6,450万円 | 2011-03 | 60 |
| パレステ-ジ板橋 | 7 | 346万円 | 5,380万円 | 2011-02 | 39 |
| グロ-バン板橋 | 6 | 343万円 | 4,020万円 | 2009-05 | 98 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
板橋駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
板橋駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 池袋 | 387万円 | 65日 | A |
| 板橋（このページ） | 359万円 | 58日 | A |
| 十条 | 366万円 | 99日 | A |
板橋駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 16,909件（2008-10-19〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,348件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は58日で、成約価格の中央値は専有面積の中央値55.3㎡・築年数の中央値20年の住戸が決まった5,700万円です。売り出し中17件の価格の中央値は5,299万円とこれを下回りますが、売り出し中の専有面積の中央値が40.9㎡と小さいためで、坪単価では売り出し357万円・成約359万円と近い水準です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。板橋駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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