STATION MARKET REPORT
海浜幕張駅の中古マンション相場
JR京葉線／千葉市美浜区ひび野
海浜幕張駅の中心価格帯
新築マンションは海浜幕張駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては千葉市美浜区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積82.2㎡・築13年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 241万円 | 6,530万円 | 88.2㎡ | 築11年 | 16 |
| 直近3年の成約 | 223万円 | 5,845万円 | 82.2㎡ | 築13年 | 402 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
海浜幕張駅の相場の特徴
海浜幕張駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が220万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が89日という水準です。成約価格の中央値は5790万円で、専有面積の中央値は83.3㎡、築年数の中央値は13年、駅からの徒歩は中央値で15分です。主な路線はJR京葉線で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 築5年未満の成約坪単価は295万円、築5-10年は288万円ですが、築10-20年は177万円、築20-30年は166万円です。築年帯によって坪単価に開きがあります。
- 成約坪単価の中央値は220万円です。隣接する検見川浜駅は92万円、新習志野駅は61万円で、広さの影響を除いた坪単価で見ると水準の違いがわかります。駅力ランクはBです。
- 成約坪単価は2019年の120万円から2024年は253万円、2025年は213万円、2026年は242万円と推移し、3年前比は40.1%です。直近3年の成約件数は200件以上です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 67 | 253万円 | 5,230万円 |
| 2SLDK | 10 | 196万円 | 5,675万円 |
| 3LDK | 272 | 251万円 | 6,200万円 |
| 3SLDK | 9 | 193万円 | 5,480万円 |
| 4LDK | 37 | 186万円 | 5,500万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 129 | 297万円 |
| 築5-10年 | 55 | 290万円 |
| 築10-20年 | 81 | 180万円 |
| 築20-30年 | 131 | 167万円 |
| 築30-40年 | 6 | 142万円 |
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海浜幕張駅の主要マンション
海浜幕張駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張ベイパークスカイグランドタワー 徒歩13分 | 2020 | 826 | 289万円 | 101 | いくらで売れるか |
| 幕張ビーチテラス 徒歩12分 | 2007 | 366 | 210万円 | 78 | いくらで売れるか |
| 幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス 徒歩15分 | 2018 | 497 | 292万円 | 74 | いくらで売れるか |
| ファーストウイング 徒歩11分 | 2005 | 137 | 183万円 | 62 | いくらで売れるか |
| セントラルパークイースト幕張パークタワー 徒歩8分 | 2003 | 226 | 223万円 | 58 | いくらで売れるか |
| セントラルパークウエストシータワー 徒歩8分 | 2001 | 226 | 225万円 | 56 | いくらで売れるか |
| マリンフォートサンセットウイングセンター 徒歩15分 | 2003 | 112 | 200万円 | 42 | いくらで売れるか |
| パティオス21番街 徒歩14分 | 2001 | 200 | 153万円 | 41 | いくらで売れるか |
| パティオス11番街 徒歩13分 | 1996 | 224 | 129万円 | 40 | いくらで売れるか |
| パティオスエリスト 徒歩14分 | 2006 | 184 | 160万円 | 36 | いくらで売れるか |
| パティオス6番街 徒歩12分 | 1995 | 118 | 156万円 | 35 | いくらで売れるか |
| セントラルパークイーストF棟 徒歩13分 | 2001 | 113 | 180万円 | 35 | いくらで売れるか |
| シティズフォートグリーンホーム 徒歩13分 | 2005 | 383 | 185万円 | 34 | いくらで売れるか |
| ブエナテラーサB棟 徒歩10分 | 2007 | 68 | 221万円 | 34 | いくらで売れるか |
| グランパティオス公園西の街4番館 徒歩10分 | 2000 | 115 | 197万円 | 30 | いくらで売れるか |
| グランパティオス公園東の街1番館 徒歩13分 | 1999 | 148 | 168万円 | 29 | いくらで売れるか |
| パティオス12番街 徒歩15分 | 1996 | 136 | 136万円 | 29 | いくらで売れるか |
| パティオス2番街 徒歩10分 | 1995 | 132 | 147万円 | 27 | いくらで売れるか |
| パティオス16番街 徒歩14分 | 1997 | 112 | 138万円 | 27 | いくらで売れるか |
| パティオス5番街 徒歩12分 | 1995 | 113 | 141万円 | 26 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
海浜幕張駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
海浜幕張駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は海浜幕張駅と比べたときの向きです。
海浜幕張駅vs検見川浜駅 JR京葉線／蘇我方面のとなり
検見川浜駅のほうが坪単価で約58%安い。70㎡に換算すると約2,753万円の差になります。
| くらべる項目 | 海浜幕張駅 | 検見川浜駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 223万円/坪 | 93万円/坪▼58% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 88日 | 91日▲3% 長い |
| いま売り出し中 | 16件 | 48件▲3.0倍 多い |
| 賃料の相場 | 2,527円/㎡ | 2,955円/㎡▲17% 高い |
| 1日の乗降客数 | 110,392人 | 28,938人▼74% 少ない |
海浜幕張駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 7.6万件以上（2006-05-26〜2026-07-21）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1.2万件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で89日かかっています。売り出し中50件以上の坪単価は326万円、成約の坪単価の中央値は220万円と差がありますが、売り出しは希望価格のため成約より高く出るのが通常です。価格を検討する際は成約の坪単価もあわせて確認すると、実際に決まっている水準を把握しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。海浜幕張駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。