海浜幕張駅の中古マンション相場
JR京葉線／千葉市美浜区ひび野
直近3年の成約 410件から集計した中央値です。専有面積83.3㎡・築13年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
海浜幕張駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 326万円 | 7,480万円 | 77.7㎡ | 築3年 | 55 |
| 直近3年の成約 | 220万円 | 5,790万円 | 83.3㎡ | 築13年 | 410 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
海浜幕張駅の相場の特徴
海浜幕張駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が220万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が89日という水準です。成約価格の中央値は5790万円で、専有面積の中央値は83.3㎡、築年数の中央値は13年、駅からの徒歩は中央値で15分です。主な路線はJR京葉線で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 築5年未満の成約坪単価は295万円、築5-10年は288万円ですが、築10-20年は177万円、築20-30年は166万円です。築年帯によって坪単価に開きがあります。
- 成約坪単価の中央値は220万円です。隣接する検見川浜駅は92万円、新習志野駅は61万円で、広さの影響を除いた坪単価で見ると水準の違いがわかります。駅力ランクはBです。
- 成約坪単価は2019年の120万円から2024年は253万円、2025年は213万円、2026年は242万円と推移し、3年前比は40.1%です。直近3年の成約件数は410件です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 67 | 238万円 | 5,230万円 |
| 2SLDK | 11 | 193万円 | 5,550万円 |
| 3LDK | 274 | 251万円 | 6,180万円 |
| 3SLDK | 10 | 187万円 | 5,390万円 |
| 4LDK | 41 | 185万円 | 5,380万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 131 | 295万円 |
| 築5-10年 | 57 | 288万円 |
| 築10-20年 | 82 | 177万円 |
| 築20-30年 | 137 | 166万円 |
海浜幕張駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。海浜幕張駅周辺の成約410件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する海浜幕張駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張ベイパ-クスカイグランドタワ- | 101 | 275万円 | 6,380万円 | 2020-11 | 826 |
| 幕張ベイパ-ク クロスタワ-&レジデンス | 72 | 278万円 | 6,510万円 | 2018-12 | 497 |
| 幕張ベイパ-クミッドスクエアタワ- | 65 | 304万円 | 6,980万円 | 2023-10 | 749 |
| コロンブスシティ | 58 | 130万円 | 3,140万円 | 2008-01 | 896 |
| ザ・幕張ベイフロントタワ-&レジデンス | 46 | 204万円 | 5,665万円 | 2015-05 | 285 |
| 幕張ビ-チテラス | 34 | 195万円 | 5,760万円 | 2007-01 | 366 |
| セントラルパ-クイ-スト幕張パ-クタワ- | 29 | 188万円 | 5,300万円 | 2003-02 | 226 |
| 幕張アクアテラス | 26 | 159万円 | 4,975万円 | 2010-03 | 252 |
| マリンフォ-トサンセットウイングセンタ- | 21 | 172万円 | 4,800万円 | 2003-06 | 112 |
| セントラルパ-クウエストシ-タワ- | 20 | 201万円 | 5,750万円 | 2001-02 | 226 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
海浜幕張駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
海浜幕張駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 新習志野 | 61万円 | 65日 | D |
| 海浜幕張（このページ） | 220万円 | 89日 | B |
| 検見川浜 | 92万円 | 90日 | C |
海浜幕張駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 76,828件（2006-05-26〜2026-07-21）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 12,920件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で89日かかっています。売り出し中55件の坪単価は326万円、成約の坪単価の中央値は220万円と差がありますが、売り出しは希望価格のため成約より高く出るのが通常です。価格を検討する際は成約の坪単価もあわせて確認すると、実際に決まっている水準を把握しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。海浜幕張駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
査定・相談してみる