STATION MARKET REPORT
南船橋駅の中古マンション相場
JR京葉線／船橋市若松２丁目
南船橋駅の中心価格帯
新築マンションは南船橋駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては船橋市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積75.5㎡・築17年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 290万円 | 6,880万円 | 76.0㎡ | 築19年 | 3 |
| 直近3年の成約 | 211万円 | 5,280万円 | 75.5㎡ | 築17年 | 111 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
南船橋駅の相場の特徴
南船橋駅（JR京葉線・船橋市若松２丁目）の成約坪単価の中央値は208万円、売り出しから成約までの日数の中央値は62日です。成約価格の中央値は5,150万円で、専有面積の中央値は75.5㎡、築年数の中央値は17年、駅からの徒歩の中央値は7分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 坪単価の中央値は2019年の138万円から2026年は257万円へと推移しています。3年前と比べると30.8％高い水準です。直近3年の成約件数は100件以上です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が309万円、築10-20年が208万円、築40年以上が120万円です。坪単価とは1坪（約3.3㎡）あたりの成約価格の中央値を指します。
- 間取り別の坪単価は2LDKが215万円、4LDKが210万円、3LDKが208万円と近い水準です。隣接する幕張豊砂駅の坪単価は155万円で、南船橋駅がこれを上回ります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 17 | 226万円 | 5,300万円 |
| 3DK | 6 | 121万円 | 1,800万円 |
| 3LDK | 65 | 209万円 | 5,200万円 |
| 4LDK | 17 | 211万円 | 5,900万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 22 | 312万円 |
| 築10-20年 | 70 | 209万円 |
| 築20-30年 | 8 | 181万円 |
| 築40年以上 | 11 | 121万円 |
南船橋駅周辺のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。南船橋駅周辺の成約100件以上のデータをもとに、いまの想定売却価格をその場でお伝えします。
南船橋駅の主要マンション
南船橋駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンダーベイシティSAZAN 徒歩13分 | 2007 | 1,211 | 212万円 | 143 | いくらで売れるか |
| 東京ベイスクエアプリズム 徒歩13分 | 2002 | 511 | 191万円 | 104 | いくらで売れるか |
| グランドホライゾントーキョーベイ 徒歩8分 | 2008 | 684 | 253万円 | 98 | いくらで売れるか |
| 若松団地 徒歩8分 | 1969 | 576 | 92万円 | 83 | いくらで売れるか |
| 東京ベイスクエアミッテ 徒歩12分 | 2003 | 358 | 182万円 | 57 | いくらで売れるか |
| ワンダーベイシティSAZANフロントウイング 徒歩5分 | 2007 | 426 | 210万円 | 38 | いくらで売れるか |
| グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド 徒歩8分 | 2008 | 249 | 209万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト 徒歩13分 | 2007 | 230 | 210万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 船橋ファミリータウン 徒歩14分 | 1980 | 236 | 96万円 | 22 | いくらで売れるか |
| グランドホライゾントーキョーベイグランドサン 徒歩8分 | 2008 | 207 | 202万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 谷津遊園ハイツ 徒歩10分 | 1971 | 498 | 43万円 | 21 | いくらで売れるか |
| パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 徒歩8分 | 2022 | 231 | 299万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト 徒歩5分 | 2007 | 206 | 214万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ワンダーベイシティSAZANサウスウイング 徒歩13分 | 2007 | 349 | 210万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ウェリス南船橋 徒歩9分 | 2008 | 107 | 187万円 | 19 | いくらで売れるか |
| クリオ船橋南 徒歩11分 | 2010 | 97 | 191万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 若松分譲住宅 徒歩8分 | 1969 | 576 | 93万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 船橋ファミリーマンション 徒歩13分 | 1973 | 100 | 101万円 | 15 | いくらで売れるか |
| グランドホライゾントーキョーベイグランドアース 徒歩8分 | 2008 | 228 | 205万円 | 14 | いくらで売れるか |
| クリオ船橋1番館 徒歩15分 | 1996 | 94 | 142万円 | 13 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
南船橋駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 二俣新町 | — | — | C |
| 南船橋（このページ） | 211万円 | 64日 | B |
| 幕張豊砂 | 155万円 | 112日 | C |
南船橋駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.5万件以上（2006-08-07〜2026-02-13）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,600件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は62日で、売り出し中の5件以上は価格の中央値5,980万円・坪単価284万円です。成約の中央値である5,150万円・坪単価208万円とは差がありますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、価格設定の際は成約側の水準もあわせて確認されることをおすすめします。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。南船橋駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。