南船橋駅の中古マンション相場
JR京葉線／船橋市若松２丁目
直近3年の成約 115件から集計した中央値です。専有面積75.5㎡・築17年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
南船橋駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 284万円 | 5,980万円 | 75.6㎡ | 築19年 | 8 |
| 直近3年の成約 | 208万円 | 5,150万円 | 75.5㎡ | 築17年 | 115 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
南船橋駅の相場の特徴
南船橋駅（JR京葉線・船橋市若松２丁目）の成約坪単価の中央値は208万円、売り出しから成約までの日数の中央値は62日です。成約価格の中央値は5,150万円で、専有面積の中央値は75.5㎡、築年数の中央値は17年、駅からの徒歩の中央値は7分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 坪単価の中央値は2019年の138万円から2026年は257万円へと推移しています。3年前と比べると30.8％高い水準です。直近3年の成約件数は115件です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が309万円、築10-20年が208万円、築40年以上が120万円です。坪単価とは1坪（約3.3㎡）あたりの成約価格の中央値を指します。
- 間取り別の坪単価は2LDKが215万円、4LDKが210万円、3LDKが208万円と近い水準です。隣接する幕張豊砂駅の坪単価は155万円で、南船橋駅がこれを上回ります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 20 | 215万円 | 5,080万円 |
| 3DK | 9 | 121万円 | 1,800万円 |
| 3LDK | 64 | 208万円 | 5,150万円 |
| 4LDK | 16 | 210万円 | 5,890万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 22 | 309万円 |
| 築10-20年 | 70 | 208万円 |
| 築20-30年 | 6 | 173万円 |
| 築40年以上 | 17 | 120万円 |
南船橋駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。南船橋駅周辺の成約115件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する南船橋駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンダ-ベイシティSAZAN | 39 | 171万円 | 4,480万円 | 2007-01 | 1,211 |
| 若松団地 | 38 | 120万円 | 1,780万円 | 1969-09 | 576 |
| 東京ベイスクエアプリズム | 30 | 148万円 | 3,780万円 | 2002-02 | 511 |
| ワンダ-ベイシティSAZANフロントウイング | 26 | 205万円 | 5,088万円 | 2007-01 | 426 |
| グランドホライゾント-キョ-ベイ | 24 | 181万円 | 4,380万円 | 2008-02 | 684 |
| パ-クホ-ムズLaLa南船橋ステ-ションプレミア | 21 | 285万円 | 6,065万円 | 2022-01 | 231 |
| グランドホライゾント-キョ-ベイグランドウインド | 17 | 177万円 | 4,490万円 | 2008-02 | 249 |
| ワンダ-ベイシティSAZANガ-デンウエスト | 17 | 194万円 | 4,480万円 | 2007-01 | 230 |
| ワンダ-ベイシティSAZANガ-デンイ-スト | 15 | 208万円 | 4,740万円 | 2007-01 | 206 |
| グランドホライゾント-キョ-ベイグランドサン | 14 | 187万円 | 4,400万円 | 2008-02 | 207 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
南船橋駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
南船橋駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 二俣新町 | — | — | C |
| 南船橋（このページ） | 208万円 | 62日 | B |
| 幕張豊砂 | 155万円 | 112日 | C |
南船橋駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 15,044件（2006-08-07〜2026-02-13）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,629件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は62日で、売り出し中の8件は価格の中央値5,980万円・坪単価284万円です。成約の中央値である5,150万円・坪単価208万円とは差がありますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、価格設定の際は成約側の水準もあわせて確認されることをおすすめします。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。南船橋駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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