STATION MARKET REPORT
亀有駅の中古マンション相場
JR常磐線(上野～取手)／葛飾区亀有３
亀有駅の中心価格帯
新築マンションは亀有駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては葛飾区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積65.2㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 144万円 | 1,925万円 | 62.7㎡ | 築43年 | 16 |
| 直近3年の成約 | 230万円 | 4,280万円 | 65.2㎡ | 築20年 | 153 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
亀有駅の相場の特徴
亀有駅（葛飾区亀有３、JR常磐線(上野～取手)）の成約坪単価は中央値229万円、売り出しから成約までの日数は中央値83日です。直近3年の成約は100件以上で、典型的な成約住戸は専有面積65.2㎡・築20年・駅から徒歩7分、成約価格の中央値は4280万円です。駅力ランクはBです（一都三県の全駅を母集団とした相対評価で、S/A/B/C/Dの5段階）。
- 成約坪単価の中央値は229万円です。隣接駅は綾瀬駅が226万円、金町駅が264万円で、亀有駅は綾瀬駅とほぼ同じ水準、金町駅より低い水準にあります。坪単価は広さの影響を除いて比べるための指標です。
- 築年帯別の坪単価は、築5年未満が367万円、築10-20年が238万円、築20-30年が210万円、築40年以上が126万円です。成約の築年数の中央値は20年で、築年帯による差が出ています。
- 年次の坪単価は2019年170万円、2022年181万円、2024年203万円、2026年271万円と推移し、3年前比は30.1%です。ただし2026年の集計は成約10件以上のため、件数が少ない点に留意が必要です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
亀有駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は55.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 8 | 285万円 | 2,100万円 |
| 1LDK | 11 | 190万円 | 2,780万円 |
| 2DK | 5 | 170万円 | 2,280万円 |
| 2LDK | 33 | 209万円 | 3,700万円 |
| 2SLDK | 10 | 194万円 | 3,730万円 |
| 3LDK | 62 | 250万円 | 5,690万円 |
| 4LDK | 12 | 288万円 | 7,150万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 8 | 367万円 |
| 築5-10年 | 25 | 321万円 |
| 築10-20年 | 41 | 238万円 |
| 築20-30年 | 36 | 210万円 |
| 築30-40年 | 23 | 178万円 |
| 築40年以上 | 20 | 125万円 |
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亀有駅の主要マンション
亀有駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーキョーガーデンスイート 徒歩15分 | 2007 | 555 | 210万円 | 75 | いくらで売れるか |
| パークホームズ亀有ガーデンズコート 徒歩5分 | 2017 | 191 | 321万円 | 36 | いくらで売れるか |
| ザ・レジデンス東京イーストレジデンス1 徒歩12分 | 2005 | 311 | 296万円 | 32 | いくらで売れるか |
| ラヴィアンコート亀有 徒歩5分 | 2009 | 167 | 283万円 | 24 | いくらで売れるか |
| コスモシティガーデンズ東京イースト 徒歩6分 | 2006 | 134 | 278万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ライオンズ亀有駅前レジデンス 徒歩5分 | 2010 | 62 | 356万円 | 21 | いくらで売れるか |
| プレジデント中川 徒歩13分 | 1978 | 163 | 126万円 | 18 | いくらで売れるか |
| レクセルマンション亀有 徒歩3分 | 2001 | 148 | 278万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ザ・レジデンス東京イーストレジデンス2 徒歩12分 | 2005 | 540 | 233万円 | 17 | いくらで売れるか |
| パークホームズ亀有 徒歩4分 | 2010 | 64 | 272万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ドラゴンマンション亀有1番館 徒歩7分 | 2001 | 73 | 191万円 | 15 | — |
| ファミール亀有1番館 徒歩8分 | 1995 | 115 | 189万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン亀有 徒歩10分 | 2004 | 101 | 262万円 | 12 | — |
| ベルメゾン亀有ヴィマルシェ 徒歩4分 | 2003 | 40 | 240万円 | 12 | — |
| ザ・レジデンス東京イーストレジデンス3 徒歩9分 | 2005 | 540 | 255万円 | 11 | — |
| ブランズ亀有 徒歩4分 | 2013 | 74 | 374万円 | 11 | いくらで売れるか |
| プレミスト亀有 徒歩6分 | 2010 | 52 | 297万円 | 11 | いくらで売れるか |
| レクセル亀有リバーサイド 徒歩11分 | 2008 | 44 | 212万円 | 11 | いくらで売れるか |
| アールヴェール亀有 徒歩9分 | 2002 | 71 | 253万円 | 10 | — |
| セルテシティオ亀有 徒歩10分 | 2000 | 66 | 215万円 | 10 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
亀有駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
亀有駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は亀有駅と比べたときの向きです。
亀有駅vs綾瀬駅 JR常磐線(上野～取手)／上野方面のとなり
綾瀬駅のほうが坪単価で約2%安い。70㎡に換算すると約106万円の差になります。
| くらべる項目 | 亀有駅 | 綾瀬駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 230万円/坪 | 225万円/坪▼2% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 85日 | 84日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 16件 | 12件▼25% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,332円/㎡ | 3,594円/㎡▲8% 高い |
| 1日の乗降客数 | 77,840人 | 372,622人▲4.8倍 多い |
亀有駅vs金町駅 JR常磐線(上野～取手)／取手方面のとなり
金町駅のほうが坪単価で約16%高い。70㎡に換算すると約783万円の差になります。
| くらべる項目 | 亀有駅 | 金町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 230万円/坪 | 267万円/坪▲16% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 85日 | 78日▼8% 短い |
| いま売り出し中 | 16件 | 27件▲69% 多い |
| 賃料の相場 | 3,332円/㎡ | 3,115円/㎡▼7% 安い |
| 1日の乗降客数 | 77,840人 | 118,881人▲53% 多い |
亀有駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.3万件以上（2005-03-22〜2023-09-15）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,700件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は83日で、売り出しから成約までにおおよそこの程度の期間がかかっています。売り出し中は10件以上・価格の中央値1965万円、成約価格の中央値は4280万円ですが、売り出し中の専有面積の中央値は40.4㎡、成約は65.2㎡と広さが異なるため、価格そのままの比較はできません。広さの影響を除いた坪単価では売り出し中が154万円、成約が229万円です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。亀有駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。