STATION MARKET REPORT
金町駅の中古マンション相場
JR常磐線(上野～取手)・京成金町線／葛飾区金町６丁目
金町駅の中心価格帯
新築マンションは金町駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては葛飾区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積68.2㎡・築15年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 279万円 | 3,410万円 | 56.0㎡ | 築17年 | 27 |
| 直近3年の成約 | 267万円 | 5,280万円 | 68.2㎡ | 築15年 | 283 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
金町駅の相場の特徴
金町駅（JR常磐線・京成金町線）の成約坪単価は中央値264万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値77日です。直近3年の成約は200件以上、成約価格の中央値は5210万円で、専有面積の中央値は68.2㎡、築年数の中央値は15年、駅からの徒歩は中央値10分です。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。
- 成約坪単価の中央値は264万円です。隣接駅は亀有が229万円、松戸が153万円です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、住戸の広さの影響を除いて比べられます。
- 築年帯で坪単価に差があります。築5年未満は335万円、築10〜20年は277万円、築30〜40年は124万円です。当駅の築年数の中央値15年は、築10〜20年の帯にあたります。
- 年次の成約坪単価は2019年が181万円、2025年が315万円です。3年前比は32.7%です。なお2026年は成約10件以上と件数が少なく、坪単価は236万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
金町駅は東側の住宅地がもっとも高く、南側との差は12.7%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 18 | 278万円 | 3,680万円 |
| 1SLDK | 6 | 174万円 | 2,730万円 |
| 2DK | 8 | 136万円 | 1,765万円 |
| 2LDK | 42 | 300万円 | 5,230万円 |
| 2SLDK | 5 | 185万円 | 3,840万円 |
| 3DK | 11 | 141万円 | 2,080万円 |
| 3LDK | 155 | 286万円 | 5,980万円 |
| 3SLDK | 6 | 277万円 | 6,480万円 |
| 4LDK | 21 | 269万円 | 6,890万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 46 | 341万円 |
| 築5-10年 | 62 | 318万円 |
| 築10-20年 | 75 | 277万円 |
| 築20-30年 | 36 | 197万円 |
| 築30-40年 | 27 | 123万円 |
| 築40年以上 | 37 | 141万円 |
金町駅周辺のマンション売却は
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金町駅の主要マンション
金町駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー金町タワー棟(A棟) 徒歩13分 | 2016 | 700 | 318万円 | 166 | いくらで売れるか |
| ヴィナシス金町タワーレジデンス 徒歩1分 | 2009 | 476 | 319万円 | 93 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ金町ガーデン 徒歩8分 | 2010 | 421 | 267万円 | 83 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ金町アベニュー 徒歩8分 | 2010 | 304 | 279万円 | 52 | いくらで売れるか |
| ミディオンセンターレジデンス 徒歩14分 | 2005 | 338 | 194万円 | 42 | いくらで売れるか |
| 東建金町マンション 徒歩13分 | 1976 | 394 | 114万円 | 40 | いくらで売れるか |
| ミディオンソレイユレジデンス 徒歩14分 | 2005 | 294 | 206万円 | 40 | いくらで売れるか |
| シャリエ金町 徒歩15分 | 2015 | 154 | 222万円 | 24 | いくらで売れるか |
| グリーンティエラ柴又 徒歩13分 | 2004 | 120 | 181万円 | 20 | いくらで売れるか |
| シティテラス金町C棟 徒歩11分 | 2021 | 165 | 330万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス柴又 徒歩12分 | 1994 | 100 | 164万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション金町第2 徒歩2分 | 1983 | 86 | 159万円 | 17 | いくらで売れるか |
| フローレンス金町 徒歩14分 | 2008 | 54 | 229万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ルミナス金町 徒歩3分 | 2001 | 142 | 261万円 | 14 | いくらで売れるか |
| コスモタウン金町 徒歩11分 | 2000 | 116 | 192万円 | 14 | いくらで売れるか |
| シティタワー金町レジデンス棟 徒歩12分 | 2015 | 140 | 334万円 | 13 | いくらで売れるか |
| エクセレントシティ金町ブリエ 徒歩7分 | 2006 | 44 | 278万円 | 12 | — |
| グリーンキャピタル金町 徒歩6分 | 1979 | 67 | 150万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ルックハイツ金町 徒歩6分 | 1980 | 87 | 151万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ金町 徒歩10分 | 1993 | 50 | 151万円 | 10 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
金町駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
金町駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は金町駅と比べたときの向きです。
金町駅vs亀有駅 JR常磐線(上野～取手)／上野方面のとなり
亀有駅のほうが坪単価で約14%安い。70㎡に換算すると約783万円の差になります。
| くらべる項目 | 金町駅 | 亀有駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 267万円/坪 | 230万円/坪▼14% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 85日▲9% 長い |
| いま売り出し中 | 27件 | 16件▼41% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,115円/㎡ | 3,332円/㎡▲7% 高い |
| 1日の乗降客数 | 118,881人 | 77,840人▼35% 少ない |
金町駅vs松戸駅 JR常磐線(上野～取手)／取手方面のとなり
松戸駅のほうが坪単価で約39%安い。70㎡に換算すると約2,202万円の差になります。
| くらべる項目 | 金町駅 | 松戸駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 267万円/坪 | 163万円/坪▼39% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 93日▲19% 長い |
| いま売り出し中 | 27件 | 16件▼41% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,115円/㎡ | 3,003円/㎡▼4% 安い |
| 1日の乗降客数 | 118,881人 | 176,400人▲48% 多い |
金町駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2.3万件以上（2007-06-03〜2024-09-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 5,400件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
いま売り出し中の50件以上は坪単価の中央値が375万円で、実際に決まった成約の264万円とは差があります（売り出しは希望価格、成約は決まった価格のため、この差は通常のことです）。売却日数の中央値は77日ですので、成約の実績値を目安に価格と売却期間を組み立てるとよいでしょう。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。金町駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。