STATION MARKET REPORT
綾瀬駅の中古マンション相場
JR常磐線(上野～取手)・東京メトロ千代田線／足立区綾瀬３丁目
綾瀬駅の中心価格帯
新築マンションは綾瀬駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては足立区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積60.2㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 222万円 | 2,780万円 | 42.7㎡ | 築29年 | 12 |
| 直近3年の成約 | 225万円 | 3,780万円 | 60.2㎡ | 築24年 | 152 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
綾瀬駅の相場の特徴
綾瀬駅の成約坪単価の中央値は226万円、売り出しから成約までの日数の中央値は82日です。直近3年の成約件数は100件以上で、成約価格の中央値は3780万円、専有面積の中央値は60.2㎡、築年数の中央値は24年、駅からの徒歩は中央値で7分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはAです。
- 成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は226万円です。隣接する亀有駅は229万円、北千住駅は285万円で、坪単価で見ると亀有駅とほぼ同じ水準です。
- 坪単価は2019年の172万円から2025年は227万円、2026年は252万円と推移し、3年前比は30.6％です。なお2026年の集計対象は24件にとどまります。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が358万円、築20〜30年が201万円、築40年以上が151万円です。成約の築年数の中央値は24年で、築年による開きが大きい点に留意が必要です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
綾瀬駅は東側の住宅地がもっとも高く、北側との差は19.7%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 18 | 363万円 | 2,480万円 |
| 1LDK | 13 | 222万円 | 3,380万円 |
| 2DK | 8 | 160万円 | 2,340万円 |
| 2LDK | 30 | 227万円 | 3,865万円 |
| 2SLDK | 9 | 368万円 | 6,299万円 |
| 3DK | 5 | 169万円 | 3,220万円 |
| 3LDK | 57 | 216万円 | 4,750万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 20 | 358万円 |
| 築5-10年 | 25 | 346万円 |
| 築10-20年 | 23 | 263万円 |
| 築20-30年 | 43 | 201万円 |
| 築30-40年 | 30 | 163万円 |
| 築40年以上 | 11 | 145万円 |
綾瀬駅周辺のマンション売却は
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綾瀬駅の主要マンション
綾瀬駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬 徒歩11分 | 1998 | 141 | 201万円 | 19 | いくらで売れるか |
| パレステージ綾瀬 徒歩14分 | 2012 | 80 | 261万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 綾瀬プルミエ 徒歩6分 | 1987 | 259 | 211万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ソライエ葛飾小菅 徒歩15分 | 2018 | 191 | 210万円 | 16 | いくらで売れるか |
| レックスハイツ綾瀬ステーションタワー 徒歩5分 | 2000 | 99 | 256万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライジングプレイス綾瀬3番館 徒歩14分 | 2017 | 68 | 393万円 | 15 | いくらで売れるか |
| グリーンパーク新綾瀬 徒歩12分 | 1988 | 191 | 120万円 | 14 | いくらで売れるか |
| パークホームズ綾瀬2丁目 徒歩7分 | 2007 | 69 | 258万円 | 14 | — |
| リプル綾瀬 徒歩7分 | 1992 | 63 | 193万円 | 14 | いくらで売れるか |
| アトレ綾瀬 徒歩7分 | 2013 | 87 | 254万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション綾瀬第2 徒歩6分 | 1987 | 54 | 226万円 | 11 | いくらで売れるか |
| バームハイツ東綾瀬公園 徒歩14分 | 1992 | 32 | 240万円 | 11 | — |
| リベール綾瀬 徒歩9分 | 2000 | 67 | 211万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 朝日クレスパリオ綾瀬 徒歩9分 | 1998 | 63 | 153万円 | 10 | いくらで売れるか |
| パレドール亀有2 徒歩15分 | 1988 | 55 | 153万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 藤和シティホームズ綾瀬 徒歩8分 | 2000 | 43 | 168万円 | 10 | いくらで売れるか |
| グリーンパーク第8綾瀬 徒歩15分 | 1983 | 35 | 147万円 | 10 | いくらで売れるか |
| メゾンパーク南八潮 徒歩4分 | 1981 | 111 | 38万円 | 9 | いくらで売れるか |
| セザール第5綾瀬 徒歩10分 | 1995 | 26 | 159万円 | 9 | — |
| ライオンズマンション綾瀬 徒歩2分 | 1983 | 62 | 239万円 | 8 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
綾瀬駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
綾瀬駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は綾瀬駅と比べたときの向きです。
綾瀬駅vs北千住駅 JR常磐線(上野～取手)／上野方面のとなり
北千住駅のほうが坪単価で約28%高い。70㎡に換算すると約1,313万円の差になります。
| くらべる項目 | 綾瀬駅 | 北千住駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 225万円/坪 | 287万円/坪▲28% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 84日 | 58日▼31% 短い |
| いま売り出し中 | 12件 | 15件▲25% 多い |
| 賃料の相場 | 3,594円/㎡ | 4,394円/㎡▲22% 高い |
| 1日の乗降客数 | 372,622人 | 1,020,823人▲2.7倍 多い |
綾瀬駅vs亀有駅 JR常磐線(上野～取手)／取手方面のとなり
亀有駅のほうが坪単価で約2%高い。70㎡に換算すると約106万円の差になります。
| くらべる項目 | 綾瀬駅 | 亀有駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 225万円/坪 | 230万円/坪▲2% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 84日 | 85日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 12件 | 16件▲33% 多い |
| 賃料の相場 | 3,594円/㎡ | 3,332円/㎡▼7% 安い |
| 1日の乗降客数 | 372,622人 | 77,840人▼79% 少ない |
綾瀬駅vs北綾瀬駅 東京メトロ千代田線／路線の終点
北綾瀬駅のほうが坪単価で約13%安い。70㎡に換算すると約614万円の差になります。
| くらべる項目 | 綾瀬駅 | 北綾瀬駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 225万円/坪 | 196万円/坪▼13% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 84日 | 75日▼11% 短い |
| いま売り出し中 | 12件 | 20件▲67% 多い |
| 賃料の相場 | 3,594円/㎡ | 3,563円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 372,622人 | 40,648人▼89% 少ない |
綾瀬駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.2万件以上（2006-05-24〜2026-06-07）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,900件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は10件以上で価格の中央値3980万円・専有面積の中央値55.4㎡、成約は価格の中央値3780万円・面積の中央値60.2㎡ですが、坪単価では売り出し中225万円に対し成約226万円とほぼ同水準です。売却日数の中央値は82日ですので、広さの違いを踏まえた坪単価での比較と、成約までおよそ3か月程度を見込んだ計画づくりが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。綾瀬駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。