STATION MARKET REPORT
南大沢駅の中古マンション相場
京王相模原線／八王子市南大沢２-１-６
南大沢駅の中心価格帯
新築マンションは南大沢駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては八王子市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積92.7㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 117万円 | 3,850万円 | 101.3㎡ | 築31年 | 25 |
| 直近3年の成約 | 121万円 | 3,380万円 | 92.7㎡ | 築23年 | 184 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
南大沢駅の相場の特徴
南大沢駅（京王相模原線）の成約坪単価の中央値は121万円、売り出しから成約までの日数の中央値は78日です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は3,325万円、専有面積の中央値は92.7㎡、築年数の中央値は23年、駅からの徒歩は中央値12分です。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でCです。
- 成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は121万円です。年次では2019年が93万円、2024年が124万円、2026年が123万円で、3年前比は16.3％の上昇です。
- 築年帯別の坪単価は、築10〜20年が140万円、築20〜30年が125万円、築30〜40年が88万円、築40年以上が72万円です。成約100件以上と最も多いのは築20〜30年の帯です。
- 隣接駅の坪単価は京王堀之内が117万円、多摩境が140万円です。間取り別では3LDKが124万円で成約100件以上と最多、4LDKが122万円で54件、2LDKは93万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
南大沢駅は東側の住宅地がもっとも高く、北側との差は98.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 13 | 95万円 | 2,120万円 |
| 3LDK | 103 | 124万円 | 3,180万円 |
| 4LDK | 51 | 121万円 | 3,880万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 41 | 139万円 |
| 築20-30年 | 97 | 125万円 |
| 築30-40年 | 23 | 88万円 |
| 築40年以上 | 20 | 72万円 |
南大沢駅周辺のマンション売却は
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南大沢駅の主要マンション
南大沢駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大沢学園1番街 徒歩10分 | 1994 | 604 | 90万円 | 82 | いくらで売れるか |
| ベルコリーヌ南大沢5-9 徒歩9分 | 1992 | 254 | 93万円 | 46 | いくらで売れるか |
| ライオンズ南大沢ヒルズ 徒歩11分 | 2009 | 181 | 150万円 | 45 | いくらで売れるか |
| グリーメゾン南大沢3-13街区 徒歩14分 | 1983 | 240 | 66万円 | 44 | いくらで売れるか |
| パークサイド南大沢 徒歩10分 | 1985 | 30 | 72万円 | 44 | いくらで売れるか |
| グリーンコープ南大沢 徒歩9分 | 1983 | 64 | 78万円 | 39 | いくらで売れるか |
| 南大沢学園5番街 徒歩14分 | 1996 | 23 | 120万円 | 37 | いくらで売れるか |
| 南大沢学園萌樹の丘 徒歩8分 | 1995 | 270 | 128万円 | 35 | いくらで売れるか |
| リーデンススクエア南大沢 徒歩11分 | 2003 | 234 | 148万円 | 34 | いくらで売れるか |
| ローレルスクエア南大沢 徒歩7分 | 2004 | 406 | 157万円 | 31 | いくらで売れるか |
| 南大沢学園3番街 徒歩12分 | 1995 | 18 | 123万円 | 30 | いくらで売れるか |
| グリーンライフ南大沢 徒歩11分 | 1985 | 220 | 72万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 南大沢レジデンス 徒歩4分 | 2007 | 105 | 190万円 | 25 | いくらで売れるか |
| レーベンスガルテン長池2 徒歩15分 | 1997 | 270 | 82万円 | 24 | いくらで売れるか |
| ベルコリーヌ南大沢5-6街区 徒歩10分 | 2014 | 208 | 164万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ライオンズヴィラッジオ5000Villa2 徒歩11分 | 2000 | 78 | 131万円 | 21 | いくらで売れるか |
| シャリエ南大沢 徒歩10分 | 2002 | 61 | 154万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 南大沢学園瑞樹の丘 徒歩13分 | 1999 | 23 | 112万円 | 20 | いくらで売れるか |
| レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ 徒歩7分 | 2012 | 120 | 160万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ベルコリーヌ南大沢5-13街区 徒歩12分 | 1990 | 322 | 96万円 | 18 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
南大沢駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
南大沢駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は南大沢駅と比べたときの向きです。
南大沢駅vs京王堀之内駅 京王相模原線／調布方面のとなり
京王堀之内駅のほうが坪単価で約3%安い。70㎡に換算すると約85万円の差になります。
| くらべる項目 | 南大沢駅 | 京王堀之内駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 121万円/坪 | 117万円/坪▼3% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 76日▼3% 短い |
| いま売り出し中 | 25件 | 15件▼40% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,147円/㎡ | 2,225円/㎡▲4% 高い |
| 1日の乗降客数 | 53,668人 | 28,572人▼47% 少ない |
南大沢駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3,100件以上（2006-09-16〜2026-03-02）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は30件以上で坪単価127万円（価格の中央値3,880万円、専有面積94.8㎡）、成約は坪単価121万円（同3,325万円、92.7㎡）です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、この差は通常の範囲であり、売却日数の中央値78日と合わせて、成約までの期間と着地水準を見込んだ価格設定が実務上の目安になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。南大沢駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。